Заңды тұлғадан коммуналдық төлемдерді өндіріп алу туралы атқарушы жазбаның күшін жою

2020 жылғы 22 маусымда Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаева "Aur Home" ПИК (К) пайдасына 25 ай кезеңіндегі 87 221 теңге мөлшеріндегі берешекті, сондай-ақ 4 167 теңге мөлшерінде атқарушылық жазба жасау бойынша шығыстарды өндіріп алу туралы №521 атқарушылық жазба жасады. 2 2020 жылғы 1 шілдеде өтініш беруші Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның атына шығарылған атқарушы жазбаға қарсылық білдіріп және оның күшін жою туралы талаппен өтініш жасауға бастамашылық жасады. Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның 2020 жылғы 7 шілдедегі қаулысымен қарсылықты қанағаттандырудан бас тартылды........ Е. м. көрсетілген атқарушы жазбаға. Алматы қаласының нотариусы Б.О. Ерубаева қабылдаған шешімнің құқықтық негіздемесі ретінде оның күшін жою үшін тиісті құқықтық негіздердің жоқтығына сілтеме жасалды. Өтініш беруші ....... Е. м. Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның әрекеттеріне шағымданып сотқа жүгінді. мәлімделген талаптар нотариустың даулы жағдайдың болу фактісі ескерілмегендігіне негізделген, ал атқарушы жазба тек даусыз талаптар бойынша жасалуы мүмкін.

Заңды тұлғадан коммуналдық төлемдерді өндіріп алу туралы атқарушы жазбаның күшін жою

2019 жылдың наурыз айында өтініш беруші 5 ай үшін 30 54 теңге мөлшерінде берешек сомасын төлеуді талап етіп, "Aur Home" ПКК (К) - дан сотқа дейінгі талап алды. Өтініш беруші қандай құжаттар негізінде және берешек қандай тәртіппен есептелгенін білмейді. Есептілікті ұсыну және жалпы жиналыстарға қатысу мүмкіндігі туралы ауызша сұрақтарға ПИК төрағасы өтініш берушінің үйдің кондоминиумына ешқандай қатысы жоқ екенін хабарлады. Соттың назарын "Aur Home"ПКК (К)-Мен ешқандай шарт жасаспағанына аударады. Бұдан басқа, өтініш беруші "Aur Home" ПКК (К) - дан бірқатар құжаттарды сұрады: жалпы жиналыстардың хаттамалары, жарғы және осы уақытқа дейін ұсынылмаған өзге де құжаттар. Барлық көрсетілген дәлелдерді өтініш беруші атқарушы жазбаға тиісті қарсылық білдіріп келтірді. Осыған байланысты: - Алматы қаласының нотариусы Б.О. Ерубаеваның атқарушылық жазбаның күшін жою туралы қаулы шығарудан бас тарту жөніндегі әрекеттерін заңсыз деп тануды; - Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның 2020 жылғы 22 маусымдағы Атқарушылық жазбасының күшін жоюды сұрайды. Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаева ұсынған шағымға кері қайтарып алудан. мәлімделген талаптармен келіспеушілік туындайды. Мәселен, атқарушылық жазба барлық қажетті құжаттарды: пәтер иелерінің дауыс беру парақтарын, келісім хаттамасын, хаттамадан үзінді көшірмені, үйді қабылдау-тапсыру актісін, әрбір меншік иесінің үлесін есептеуді, құрылтай құжаттарын, берешекті есептеуді зерделегеннен кейін шығарылды. Заңда белгіленген тиісті атқарушылық жазба борышкерге тіркеу мекенжайы бойынша жіберілді.

Сондай-ақ, соттың назарын өтініш берушінің мерзімді өткізіп алуы дәлелді емес себептерден туындағанына аударады. Арыз берушінің өкілі Г. Т. Саржанов сот отырысы барысында шағымда баяндалған негіздер бойынша мәлімделген талаптарды толық қолдай отырып, оларды толық көлемде қанағаттандыруды сұрады. П Алматы қаласы нотариусының өкілі Б. О. Ерубаева-А.С. Джуламанова және нотариус Б. О. Ерубаева істі қарау барысында мәлімделген талаптарды мойындамады, негізсіздігі мен дәлелденбеуіне байланысты оларды қанағаттандырудан бас тартуды сұрады. "Aur Home" ПКК (К) үшінші тұлғасының өкілі осы азаматтық істің қаралған күні, уақыты және орны туралы тиісті хабарламаға қарамастан, сот отырысына келген жоқ. Сот істі тиісті түрде хабарланған және келмеген үшінші тұлғаның қатысуынсыз қарау туралы шешім қабылдады. Өтініш берушінің өкілі Г. Т. Саржанов істі қарау барысында Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның әрекеттеріне шағымдану мерзімін қалпына келтіру туралы өтінішхат, сондай-ақ өтініш берушінің өкілі Г. Т. Саржанов мәлімдеді. нотариустың өкілдің қызметтеріне ақы төлеу жөніндегі шығыстарын 70 000 теңге көлемінде өндіріп алу туралы өтінішхаты мәлімделді.

Заңды тұлғадан коммуналдық төлемдерді өндіріп алу туралы атқарушы жазбаның күшін жою

"Нотариат туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – заң) 92-1-бабына сәйкес борышкерден ақша өндіріп алу немесе өзге де жылжымалы мүлікті талап ету үшін нотариус берешекті белгілейтін құжатта атқарушылық жазба жасайды немесе тиісті қаулы береді. Атқарушылық жазба берешекті белгілейтін құжаттың көшірмесіне оның түпнұсқасы ұсынылған жағдайда жасалуы мүмкін, онда тиісті белгі қойылады. Атқарушылық жазба немесе тиісті қаулы негізінде мынадай даусыз талаптар бойынша берешекті өндіріп алу жүргізіледі: - қосымша шығыстарды өндіріп алу туралы талаптарды қоспағанда, "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңымен бекітілген кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған міндетті шығыстарға қатысудан жалтаратын үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелерінен берешекті өндіріп алу туралы; Тұрақсыздық айыбын (өсімпұлды), пайыздарды, егер олар тиесілі болса, борышкер орындалмаған міндеттемені жазбаша мойындаған кезде банктік қарыздарды қоспағанда, атқарушылық жазба негізінде өндіріп алу жүргізіледі. Егер шартта тұрақсыздық айыбын (өсімпұлды), пайыздарды өндіріп алудың өзге тетігі көзделмесе, борышкер орындалмаған міндеттемеде кінәсін мойындаған, нотариус орындалмаған міндеттемеде кінәсін мойындау фактісін растаған кезде атқарушылық жазба жасау жүзеге асырылады. Бұл жағдайда 2020 жылғы 22 маусымдағы атқарушы жазбаның мазмұнынан соңғысы Е. М. Өндіріп алушының пайдасына 25 ай ішінде 87 221 теңге мөлшерінде берешек сомасы, сондай-ақ атқарушылық жазба жасау бойынша 4 167 теңге мөлшерінде шығыстар өндірілді. "Aur Home" ПИК (К) Өндіріп алушының атқарушылық жазба шығаруға арналған өтінішінің мазмұнынан өндіріп алуға сұралатын берешек сомасы: тұрғын үйді ұстауға жұмсалатын шығыстар 75 221 теңге мөлшерінде, суық сумен жабдықтау құбырларын ауыстыру құны – 12 000 теңгеден тұрады. Сонымен бірге, суық сумен жабдықтау құбырларын ауыстыру бойынша шығыстар "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңымен бекітілген кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған міндетті шығыстар болып табылмайды демек, көрсетілген соманы борыш сомасын мойындамауды назарға ала отырып, атқару жазбасына да негізделіп өндіріп алуға жол берілмейді..

Бұдан басқа, бұл талаптар даусыз болып табылмайды, өйткені нотариус тарапы Өндіріп алушының тану дәлелдемелерін ұсынғанын куәландыратын дәлелдемелер ұсынбаған ........ Е. м. қарыз сомалары. Республикалық нотариаттық палата Басқармасының 2016 жылғы 9 наурыздағы №3 шешімімен бекітілген атқарушылық жазба жасау жөніндегі әдістемелік ұсынымдардың (бұдан әрі – әдістемелік ұсынымдар) мазмұнына сәйкес өндіріп алушы өтініш берген кезде атқарушылық жазба жасауға негіз болып табылатын құжаттарды, сондай-ақ берешекті есептеуді ұсынады. Заңды тұлғаның атынан берілетін берешек есебіне бірінші басшы және бас бухгалтер (ол болған кезде) қол қояды. Осы құжаттардың негізінде нотариус борышкердің өндіріп алушы алдындағы берешегінің немесе өзге де жауапкершілігінің даусыздығын, мәлімделген талап бойынша берешектің мөлшерін тексереді. Пп сәйкес."Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңымен бекітілген кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған міндетті шығыстарға қатысудан жалтарған үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иесімен берешекті өндіріп алу туралы міндеттеме бойынша берешекті өндіріп алу туралы атқарушылық жазба жасау үшін әдістемелік ұсынымдардың 5-тармағының 8-тармағына: қызмет көрсетуге арналған шарттың расталған көшірмесі (егер өндіріп алушы басқарушы компания болса); тарифтерді белгілеу, өсімпұлды айқындау туралы 5 құжаттың көшірмелері (хаттама, ПИК жалпы жиналысының шешімінен үзінді); берешек сомасын есептеу туралы құжат (өндіріп алушы куәландырған берешек сомасын есептеумен дербес шоттың көшірмесі немесе өндіріп алушы куәландырған Дербес шоттан үзінді көшірме) қызметтерге ақы төлеу, мұндай төлемді уақтылы енгізбегені үшін өсімпұл бойынша. Көрсетілген құжатта берешекті төлеу мерзімдері, төлем енгізу жөніндегі міндеттің туындаған күні туралы мәліметтер және борышкерге жіберілген жазбаша хабарлама (хабарлама), берешек сомасы және оны өтеу мерзімі туралы мәліметтер болуға тиіс. Бұл жағдайда, осы азаматтық істі қарау барысында берешек сомасын "Aur Home" ПКК (К) пайдасына өндіріп алу туралы тиісті талаптардың даусыз екендігін куәландыратын дәлелдемелер ұсынылмаған, бұл атқарушылық жазба жасау арқылы соманы өндіріп алу үшін құқықтық негіздердің болуын болдырмайды. "Нотариат туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі – заң) 48-бабының 2-тармағына сәйкес бас тарту кезінде нотариаттық іс-әрекет жасауға өтініш білдірген адамға нотариаттық іс-әрекет жасауға өтініш жасаған күннен бастап күнтізбелік он күн ішінде бас тарту себептерін көрсете отырып, нотариус жазбаша түрде дәлелді қаулы береді.

 Заңның 92-8-бабының ережелеріне сәйкес нотариус мәлімделген талапқа қарсылық алған күннен бастап үш жұмыс күнінен кешіктірмей атқарушылық жазбаның немесе тиісті қаулының күшін жою туралы қаулы шығарады. Атқарушылық жазбаның немесе тиісті қаулының күшін жою туралы қаулы дауласуға жатпайды. Егер нотариустың қаулысымен жасалған атқарушылық жазба немесе борышкердің қарсылығы бойынша тиісті қаулы жойылмаған жағдайда, оларды даулау сот тәртібімен жүзеге асырылады. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК) 364-бабының 1-бөлігіне сәйкес жасалған нотариаттық іс-әрекетті немесе нотариаттық іс-әрекет жасаудан бас тартуды дұрыс емес деп санайтын мүдделі тұлға бұл туралы нотариустың немесе нотариаттық іс-әрекеттер жасауға уәкілетті лауазымды адамның орналасқан жері бойынша сотқа шағым беруге құқылы. Өтініш берушінің өкілі Г. Т. Саржанов істі қарау барысында Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның әрекеттеріне шағымдану мерзімін қалпына келтіру туралы өтінішхат берді. Бұл өтініш 2020 жылғы 14 шілдеде нотариустың іс-әрекетіне қатысты тиісті шағым Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының атына жіберілгеніне және соттың 2020 жылғы 21 шілдедегі ұйғарымымен 6 қайтарылғанына негізделген. Берілген шағымды қайтарудың құқықтық негізі өтініш берушінің мемлекеттік бажды толық төлемеу фактісі болды. Шағымдар заңда белгіленген мөлшерде мемлекеттік баж төленгеннен кейін сотқа қайта жіберілді.

Заңды тұлғадан коммуналдық төлемдерді өндіріп алу туралы атқарушы жазбаның күшін жою

АІЖК-нің 364-бабының 4-бөлігіне сәйкес шағым сотқа өтініш берушіге жасалған нотариаттық іс-әрекет туралы немесе нотариаттық іс-әрекет жасаудан бас тарту туралы белгілі болған күннен бастап есептелетін он күндік мерзімде беріледі. АІЖК-нің 126-бабының 2,4-бөліктеріне сәйкес, егер олар сот дәлелді деп таныған себептер бойынша өткізілмесе, осы Кодексте белгіленген мерзімдерді сот қалпына келтіре алады. Бұл жағдайда нотариаттық әрекеттерге шағымдану мерзімі белгіленді ........ Е. М. соттың бұрын берілген шағымды қайтаруы және шағымның сот ісін жүргізуге қабылдануына кедергі келтіретін мән-жайларды жою нәтижесінде өткізіп алған. Көрсетілген мән-жайлар өтініш берушінің нотариаттық іс-әрекеттерге шағымдану үшін мерзімді өткізіп алу себептерінің және оны қалпына келтіру үшін құқықтық негіздердің бар екендігін куәландырады. Осылайша, сот белгілеген істің мән-жайларының жиынтығы сотқа мәлімделген талаптар атқарушылық жазбаның күшін жою бөлігінде қанағаттандырылуға жатады деп есептеуге негіз береді, өйткені соңғысы қолданыстағы заңнаманың талаптарын бұза отырып жасалған. Бұдан басқа, өтініш берушінің тарабы Алматы қаласының нотариусы Б.О. Ерубаеваның атқарушылық жазбаның күшін жою туралы қаулы шығарудан бас тарту жөніндегі әрекеттерін заңсыз деп тану туралы талапты мәлімдеді. Бұл талаптар артық мәлімделгендей қанағаттандырылуға жатпайды. Бұл жағдайда бұзылған құқықтарды қалпына келтіру...... Е. М. атқарушы жазбаның күшін жою туралы шешім шығару арқылы жүзеге асырылды. Осыған байланысты шағым......... Е. М. ішінара қанағаттандырылады. Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК) 109-бабына сәйкес пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші тараптан іс бойынша шеккен барлық сот шығыстарын береді. Егер талап ішінара қанағаттандырылса, онда шығыстар талап қоюшыға сот қанағаттандырған талап қою талаптарының мөлшеріне пропорционалды түрде беріледі.

Осыған байланысты, жауапкерден талапкердің пайдасына талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігіне барабар мемлекеттік бажды төлеу жөніндегі сот шығыстары, сондай-ақ почта шығыстары және Банктің комиссиялық сыйақысын төлеу жөніндегі шығыстар. 7 сонымен қатар, АІЖК-нің 108-бабының 8-бөлігіне сәйкес, басқа да мәселелермен қатар, іс бойынша іс жүргізуге байланысты шығындарға өкілдің көмегіне ақы төлеу жөніндегі шығыстар жатады. АІЖК-нің 113-бабының 1-бөлігіне орай пайдасына шешім шығарылған тарапқа сот екінші Тараптың процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған, процеске қатысқан өкілдің (бірнеше өкілдердің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде өтеуін береді. Бұл жағдайда істің мән-жайын, оның күрделілік дәрежесін, әділеттілік критерийін ескере отырып, сот жауапкерден талапкердің пайдасына өндіріп алуға жататын өкілдің көмегіне ақы төлеу жөніндегі шығыстардың сомасын 7 000 теңгеге дейін төмендетуді қажет деп санайды. АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот ШЕШТІ: шағым ........ Евгения Михайловна-ішінара қанағаттандырыңыз. Нотариус Бағдагүл Өмірәліқызы Ерубаеваның 2020 жылғы 22 маусымдағы өндіріп алу туралы жазған атқарушылық жазбасы жойылсын. Евгения Михайловна "Aur Home" КС (К) пайдасына 87 221 (сексен жеті мың екі жүз жиырма бір) теңге мөлшеріндегі берешек және 4 167 (төрт мың жүз алпыс жеті) теңге мөлшерінде атқарушы жазба жасау бойынша шығыстар. Нотариустан Бағдагүл Өмірәліқызы Ерубаеваны пайдасына өндіріп алу........... Евгения Михайловна өкілдің көмегіне 7 000 (жеті мың) теңге мөлшерінде ақы төлеу жөніндегі шығыстар және 835 (сегіз жүз отыз бес) теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды төлеу жөніндегі шығыстар.

Шағымның қалған бөлігін қанағаттандырудан бас тарту керек. Шешімге апелляциялық шағым берілуі мүмкін, прокурор Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 403-404-баптарының талаптарын сақтай отырып, Алматы қалалық сотына Алматы қаласы Бостандық аудандық соты арқылы шешім түпкілікті нысанда шығарылған күннен бастап бір ай ішінде, ал сот талқылауына қатыспаған адамдар оларға шешімнің көшірмесін жіберген күннен бастап өтінішхат әкелуі мүмкін. Сот шешімімен келіспей тарап сот шешіміне апелляциялық шағым берді және 2020 жылғы 2 желтоқсанда Алматы қалалық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы құрамында: төрағалық етуші - судья А. Е. Рамазанов, судьялар л. т. Мерекенов, л. с. Құдекова қатысуымен......... Е. м., жауапкердің өкілі-А. С. Джуламанова, мобильді бейнеконференция құралдарын қолдана отырып, ашық сот отырысында шағым бойынша азаматтық істі қарады....... Евгения Михайловна нотариус Г. Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2020 жылғы 26 тамыздағы шешіміне жауапкердің апелляциялық шағымы бойынша келіп түскен нотариаттық іс-әрекеттерге шағымдану, атқарушылық жазбаның күшін жою туралы, Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2020 жылғы 26 тамыздағы шешімі бойынша Алматы қаласы Бостандық аудандық сотының 2020 жылғы 26 тамыздағы шешімі өзгеріссіз қалдырылсын, Алматы қаласының нотариусы Б. О. Ерубаеваның апелляциялық шағымы қанағаттандырылмады.

#Адвокат #заңгер #заң қызметі #құқықтық кеңес # қорғау компаниясы # адвокаттық кеңсе #азаматтық # қылмыстық #әкімшілік # төрелік істер даулар # Алматы # Қазақстан

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы