Заңсыз тұрғызылған объектіні бұзу туралы талап арыз
Назар аударыңыз!
Заң және құқық адвокаттар кеңсесі сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын.
Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Алматы қаласы Медеу аудандық соты
Талапкер:........
БСН ..............
Алматы, даңғ..........., 90
тел..............
Жауапкер:
К. Е. А.
СТН ....
Алматы қ., Ж...., д....., 5-пәтер
Тел.: +7 (777) ........
Үшінші тұлғалар:
А. Б. К.
СТН ……
Алматы қ., к. д. көшесі. 6 пәтер
тел. 8701……
"Алматы қаласының қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасы" КММ
БИН ....
Алматы қаласы, ата даңғылы, ғимарат ..
Талап арыз
заңсыз тұрғызылған объектіні бұзу туралы
Басқару .... Алматы қаласының бақылау басқармасы (бұдан әрі-басқарма) Қазақстан Республикасының сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі және жер заңнамасы саласындағы бақылау және қадағалау функцияларын орындауға уәкілетті.
Бұған дейін басқармаға гр-дан хат келіп түскен болатын. А.б. к. меңгерушісі.х. №ЖТ-2022-02100466, Алматы қаласы, Медеу ауданы, Қ (Г) көшесі мекенжайында орналасқан объект бойынша тексеру жүргізу және шаралар қабылдау туралы өтініш. …., пәтер 5.
08.04.1999 ж. пәтерді (үйді) жекешелендіру туралы шартқа сәйкес меншік иесі ГРС болып табылады. Қ. Е. А. (бұдан әрі — меншік иесі), сондай-ақ объектінің 17.01.2011 ж. техникалық паспорты бар.
Гр хаты негізінде басқару. А.б. К. "Алматы қаласы бойынша Қазақстан Республикасы Бас прокуратурасының Құқықтық статистика және арнайы есепке алу Комитетінің басқармасы" ММ-де тексеруді тағайындау туралы 08.08.2022 жылғы №465 акт тіркелді. К. Е. А.
Алматы қаласы, Медеу ауданы, Қ көшесі (Қ.) мекенжайында орналасқан объектіні тексеру нәтижесінде.), ЕО үйі, 5-пәтер, пп бұзылғандығы анықталды."ҚР - дағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі-заң) 17-бабы 1-тармағының 4-1-тармағы жобалық құжаттамасыз суық жапсаржайды бұзу жолымен жалпы ауданы 15 м.кв жапсаржайдың құрылысы жүргізіледі.
Осыған байланысты ҚР Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодексінің 316-бабы 1-бөлігі бойынша әкімшілік шаралар қабылданды.
Сонымен бірге, гр. Қ.Е. А. 09.08.2022 жылғы №194 бұзушылықтарды жоюға нұсқама берілді.
Басқарма Алматы қаласы бойынша ҚР БП Құқықтық статистика және арнайы есепке алу Комитетінің басқармасында тіркелген 17.10.2022 жылғы№687 тексеру тағайындау туралы актінің негізінде б. Қ.е. а. "ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы"ҚР Заңының 36-бабы 3-тармағын бұза отырып, 09.08.2022 жылғы №194 анықталған бұзушылықтарды жою туралы нұсқаманың талаптарын орындамады.
Осыған байланысты, GR қатысты. Қ.Е. А. іс жүргізу шешімін қабылдау үшін әкімшілік істі одан әрі Алматы қаласының әкімшілік құқық бұзушылықтар жөніндегі мамандандырылған ауданаралық сотына (бұдан әрі - Әқбткшб) жібере отырып, ӘҚБтК Б. 462 бабы бойынша әкімшілік шаралар қабылданды.
Смсоап-тың 08.11.2022 жылғы қаулысына сәйкес гр. Қ.Е. А. ӘҚБтК-нің 462-бабының 3-бөлігінде көзделген әкімшілік құқық бұзушылық жасағаны үшін кінәлі деп танылды.
Заңның 12-бабына сәйкес меншік иелерінің не жер пайдаланушылардың құрылыс салу үшін жер учаскелерін пайдалануы (коммуникациялар салуды, аумақты инженерлік даярлауды, абаттандыруды, көгалдандыруды және учаскені жайластырудың басқа да түрлерін қоса алғанда) Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен бекітілген жобалау құжаттамасына және нысаналы мақсатын немесе сервитутын, аумақты аймақтарға бөлуді, құрылысты реттеу желілерін, құрылыс салу ережелерін сақтауға сәйкес ғана жүзеге асырылуы мүмкін Құрылыс және пайдалану саласындағы құрылыс және рұқсат беру рәсімдерін ұйымдастыру.
Сәйкес п. Құрылыс қызметі (бұдан әрі-құрылыс)Заңының 1-бабы 31 - жаңа және (немесе) қолданыстағы объектілерді (ғимараттарды, құрылыстарды және олардың кешендерін, коммуникацияларды) салу және (немесе) өзгерту (кеңейту, жаңғырту, техникалық қайта жарақтандыру, реконструкциялау, реставрациялау, күрделі жөндеу), олардың технологиялық және инженерлік жабдықтарын монтаждау (бөлшектеу), (өндіру) жолымен өндірістік және өндірістік емес мақсаттағы негізгі қорларды құру жөніндегі қызмет материалдар, бұйымдар мен конструкциялар, сондай-ақ аяқталмаған объектілердің құрылысын консервациялау және өз ресурстарын әзірлеген объектілерді кәдеге жарату жөніндегі жұмыстарды жүзеге асыру.
Заңның 68-бабының 2-тармағына сәйкес құрылыс процесіне қойылатын талаптардың бірі: объектінің құрылысын жүзеге асыруға ниеті бар тапсырыс беруші Қазақстан Республикасының жер заңнамасына сәйкес аудандардың (қалалардың) жергілікті атқарушы органдарынан жерге тиісті құқық беру туралы шешім алуға міндетті.
Сондай-ақ, құрылыс — монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру барысында Заң мен заңға тәуелді актілерді, атап айтқанда: Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 30 қарашадағы №750 бұйрығымен бекітілген құрылыс салуды ұйымдастыру және құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидаларын (бұдан әрі-қағидалар) басшылыққа алу қажет.
Қағидалардың 22-тармағына сәйкес құрылыс жөніндегі жобаларды іске асыру жер учаскесіне тиісті құқық негізінде және келесі кезеңдермен жүзеге асырылады:
құрылыс жобаларын әзірлеу үшін бастапқы материалдарды алу;
эскизді (эскиздік жобаны)әзірлеу және келісу;
жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеу (бұдан әрі жобалау) және құрылыс жобаларына ведомстводан тыс кешенді сараптама жүргізу (бұдан әрі - сараптама);
мемлекеттік қызметті жүзеге асыратын органдарды хабардар ету
құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізуді бастау туралы сәулет-құрылыс бақылауы және қадағалау, құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүзеге асыру;
салынған объектіні қабылдау және пайдалануға беру.
Басқаша айтқанда, құрылысты жүзеге асыру үшін меншік иесінің жер учаскесі болуы керек, онда құрылыс-монтаждау жұмыстары басталғанға дейін құрылыс саласындағы рұқсат беру рәсімдерінен өту бойынша бірқатар іс-шаралар өтеді.
Жоғарыда айтылғандарға байланысты меншік иесі тарапынан құрылыс салуды ұйымдастыру және құрылыс саласында рұқсат беру рәсімдерінен өту қағидалары, сондай-ақ "Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы"ҚР Заңының 68-бабында көзделген құрылыс процесіне қойылатын талаптар бұзылды.
ҚР АК 238 - бабына сәйкес шарт бойынша сатып алушының меншік құқығы пайда болған сәт егер мүлікті иеліктен шығару туралы шарт мемлекеттік тіркеуге немесе нотариаттық куәландыруға жататын болса, сатып алушының меншік құқығы тіркелген немесе нотариаттық куәландырылған кезден, ал қажет болған жағдайда нотариаттық куәлік те, шарт мемлекеттік тіркелген кезден бастап туындайды.
"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі — Заң) 7-бабына сәйкес осы Заңның 4, 5 және 6-баптарына сәйкес құқықтық кадастрда міндетті мемлекеттік тіркеуге жататын жылжымайтын мүлікке құқықтар (құқықтар ауыртпалығы), егер өзгеше болмаса, олар мемлекеттік тіркелген кезден бастап туындайды осы Заңда және өзге де заңнамалық актілерде белгіленген.
Егер тіркеуден бас тартылмаса, өтініш берген сәт мемлекеттік тіркеу сәті болып танылады. Алайда, рұқсат беру құжаттарының болмауына және уәкілетті органда объектіні пайдалануға қабылдау актісін тіркеуге байланысты Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасының талаптары бұзылды.
ҚР Азаматтық кодексінің 244-бабының 2-тармағына сәйкес, өз бетінше құрылысты жүзеге асырған адам оған меншік құқығын алмайды. Оның құрылысты басқаруға құқығы жоқ-сату, беру, жалға беру, басқа мәмілелер жасау.
Осы баптың 3 және 4-тармақтарында көзделген жағдайларды қоспағанда, өз бетінше салынған құрылысты оны жүзеге асырған адам не оның есебінен бұзуға тиіс.
Сонымен қатар, ҚР АК 244-бабы З. тармағының 4-абзацында, егер құрылысты сақтау басқа адамдардың құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзуға әкеп соқтырса немесе азаматтардың өмірі мен денсаулығына қауіп төндіретін болса, өз бетінше құрылысқа меншік құқығын аталған адамдар тани алмайды деп көзделген.
Ереженің 5-тармағына сәйкес-елді мекендер аумағында әртүрлі мақсаттағы объектілерді өз бетінше салуға жол берілмейді.
Осыған байланысты ҚР АІЖК 148-149-баптарын басшылыққа ала отырып,
Сотты Сұраймын:
Алматы қаласы, Медеу ауданы, Қ көшесі (Г.....) мекенжайында орналасқан жалпы ауданы 15 ш. м. күрделі іргетас түрінде өз бетінше салынғанын тану), е. а., 5-пәтер-өз бетінше салынған;
Алматы қ., Медеу ауданы, ... (Г....), ... Д., 5 – пәтер мекенжайында орналасқан жалпы ауданы 15 ш.м. күрделі іргетас түрінде өз бетінше құрылысты бұзу, жауапкердің қаражаты есебінен-к....Е. А.
Құрметпен,
______________/_______________________________
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
