Жалпыүйлік мүлік бойынша залалды өтеу жөніндегі даулар
Қазақстан Республикасы Энергетика министрінің 2014 жылғы 18 желтоқсандағы № 211 бұйрығымен бекітілген жылу энергиясын пайдалану қағидаларының 62-тармағына сәйкес жалпыүйлік мүлік бойынша залалды өтеу жөніндегі дауларды тұтынушының уәкілетті адамдары (кондоминиум объектісін басқару органы, ПИК) тиісті техникалық жағдайда ұстайды және жылыту мен ыстық сумен жабдықтаудың жалпыүйлік (үйішілік) жүйесінің (жалпы үй) коммерциялық есепке алу аспаптары және жалпы үй меншігін құрайтын басқа да жылу тұтынатын қондырғылар. К. 2016 жылғы 23 қарашада Ақтөбе қаласының А. Молдағұлова даңғылы бойындағы 10-үйде орналасқан № 27 пәтерде тұратын тұрғындардың кінәсінен көтергіштің жарылуы нәтижесінде оған тиесілі № 23 пәтер су астында қалғандығын дәлелдей отырып, материалдық залалды өтеу туралы "Н" КҚКК-ға, А. - ға талап арызбен сотқа жүгінді. Пәтерді толтыру нәтижесінде оған 1 078 010 теңге сомасында материалдық залал келтірілді, ол жауапкерлерден бірлесіп өндіріп алуға жатады. Ақтөбе қаласы сотының 2018 жылғы 4 сәуірдегі шешімімен талап қою ішінара қанағаттандырылды. А. к. пайдасына. 1 078 010 теңге сомасында материалдық залал өндірілді. Ақтөбе облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2018 жылғы 26 маусымдағы қаулысымен шешім өзгертілді.
Жалпыүйлік мүлік бойынша залалды өтеу жөніндегі даулар
Өндіріп алуға жататын материалдық залал сомасы 1 078 010 теңгеден 235 519 теңгеге дейін төмендетілді. Қалған бөлігінде шешім өзгеріссіз қалады. Жоғарғы Соттың азаматтық істер жөніндегі сот алқасы жойылды жергілікті соттардың сот актілері және К. - ның А. - дан материалдық залалды өндіріп алу туралы талабын қанағаттандырудан бас тарту туралы жаңа шешім шығарды. Қалған бөлігінде апелляциялық сатының қаулысы жойылды, бұл бөліктегі іс Ақтөбе облыстық сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасына келесі негіздер бойынша жаңа қарауға жіберілді. Іс материалдарынан 2017 жылғы 23 қарашада Ақтөбе қаласының А.Молдағұлова даңғылындағы № 10 үйде орналасқан, талапкер К. - ға тиесілі № 23 пәтерді су басқан. Талапкердің талаптарын қанағаттандыра отырып, бірінші сатыдағы сот тұрғын үй иесін оны тиісті жағдайда ұстауға міндеттейтін заңнаманың ережелеріне сілтеме жасай отырып, А. пәтерінде ыстық сумен жабдықтау құбырының жарылуы болғанын, осыған байланысты ол К. - ның залалын өтеу үшін жауап беруі керек екенін көрсетті. шешімді өзгертпестен қалдырып, апелляциялық саты құбыр құбыр желісінің сыну нәтижесінде талапкердің пәтерін су басқан жылу жүйелері жауапкердің пәтерінен өтеді, соңғысы залалды өтеуге міндетті. Сонымен қатар, бұл тұжырымдарды істің жан-жақты зерттелген жағдайларына негізделген және құқық нормаларын дұрыс қолданған кезде жасалған деп тануға болмайды. Апелляциялық сатыдағы сот "Н" КҚКК А. - ның залалды өтеу туралы талабы бойынша басқа азаматтық істі қарау кезінде 2017 жылғы 23 қарашада А. - ға тиесілі № 27 пәтерде ыстық сумен жабдықтау және жылыту көтергішінің құбырын жарып жібергені анықталды, ол да талапкердің пәтері арқылы транзитпен өтеді. "Т" АҚ-ның 2018 жылғы 18 мамырдағы жауабынан және маман ретінде тартылған М. Ақтөбе қаласының А.Молдағұлова даңғылындағы № 10 9 қабатты тұрғын үйдің жылу жүйесі 1980 жылдан бері пайдаланылып келеді және тозған болып табылады. Жеткізу құбырының негізгі көтергіші жертөледен шатырға іргелес № 23, № 27 пәтерлер арқылы салынған. № 27 пәтерде орналасқан жылу беру құбырының бұзылуына байланысты пәтерлер су астында қалды. Үйге ортақ меншікті құрайтын үйге ортақ энергия желілерін, оның ішінде жылытудың басты көтергішін тиісті техникалық жай-күйінде ұстау "Н"КҚКК міндеті болып табылады.
Әрбір жылыту маусымының алдында "Н" КҚК жылу тұтыну қондырғыларын қабылдау-тапсыру (техникалық, техникалық дайындық актісінде көзделген) сынақтарын және баптауды, оның ішінде гидравликалық сынақтарды және жылумен жабдықтау жүйесін жууды, жылу тұтыну қондырғыларын баптауды жүргізуге міндетті. Алайда, бұл іс-шараларды Ақтөбе қаласының А.Молдағұлова даңғылы бойындағы № 10 тұрғын үйде 2017-2018 жылдардағы жылыту маусымы басталғанға дейін "Н" ПИК қызмет көрсету ұйымы өткізген жоқ. "Ақтөбе облысының энергетика және тұрғын үй коммуналдық шаруашылық басқармасы" ММ өкілі Б. А.өтініші бойынша "Т" АҚ өкілдерімен бірлесіп Ақтөбе қаласының А. Молдағұлова даңғылы бойынша № 10 тұрғын үйдің жалпы жылу көтергішіне шығу және тексеру жүргізілгенін түсіндірді. Тексеру нәтижесінде бұл көтергіш пәтерлерде орналасқан деген қорытынды жасалды, бірақ ол кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне жатады және оған техникалық қызмет көрсету үшін КҚКК жауап береді. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның 2-бабының 24-тармағына сәйкес ортақ мүлік-үй-жайлардан басқа, кондоминиум объектісінің бөліктері (кіреберістер, баспалдақтар, лифттер, шатырлар, шатырлар, жертөлелер, пәтерден тыс не үйге ортақ инженерлік жүйелер мен жабдықтар, абоненттік пошта жәшіктері, абаттандыру элементтерін және басқа да ортақ пайдаланылатын мүлікті қоса алғанда, жер учаскесі) жеке (бөлек) меншіктегі. Қазақстан Республикасы Энергетика министрінің 2014 жылғы 18 желтоқсандағы № 211 бұйрығымен бекітілген жылу энергиясын пайдалану қағидаларының 62 - тармағына сәйкес тұтынушының уәкілетті адамдары (кондоминиум объектісін басқару органы, ПИК) тиісті техникалық жағдайда ұстайды және жалпы үй ішіндегі (үйішілік) жылыту және ыстық сумен жабдықтау жүйесінің қауіпсіздігін қамтамасыз етеді, коммерциялық есепке алу және жалпы үй меншігін құрайтын басқа жылу тұтыну қондырғылары. Кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын заңды тұлғалар жылу тұтыну қондырғыларына қызмет көрсетуді дербес немесе мамандандырылған ұйыммен шарт бойынша жүргізеді. Жоғарыда айтылғандардан даулы құбыр үйге ортақ жылыту және ыстық сумен жабдықтау жүйесіне жатады, сондықтан жылу жүйесінің жалпы көтергішінің жарылуы нәтижесінде келтірілген залалды өтеу міндетін "Н"ПИК басқарушы ұйымы көтеруі керек.
Демек, жауапкер А. - ның пәтерді су басуына талапкердің кінәсі жоқ. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 917-бабының 1-тармағына сәйкес мүліктік немесе мүліктік емес игіліктер мен азаматтар мен заңды тұлғалардың құқықтарына заңсыз әрекеттермен (әрекетсіздікпен) келтірілген зиянды (мүліктік және (немесе) мүліктік емес) зиян келтірген адам толық көлемде өтеуге тиіс. К. талап қоюдың негіздемесінде сотқа 1 078 010 теңге сомасына жұмсалған шығыстар туралы куәландыратын тауар чектерін, түбіртектерді, қолхаттарды ұсынды. Іс материалдарында сондай-ақ "K" ЖШС-нің 2017 жылғы 4 желтоқсандағы № 1524 бағалау туралы есебі бар, оған сәйкес залал 234 519 теңгені құрады. Ұсынылған құжаттар мен есептеулерде келтірілген залал сомасы бойынша елеулі сәйкессіздіктер көрінеді. Баяндалған мән-жайлар тексеруге және тиісті құқықтық бағалауға жатады. Жаңа қарау барысында сот жоғарыда келтірілген кемшіліктерді жойып, АІЖК-нің 15-бабының 4-бөлігіне сәйкес Тараптардың істің мән-жайларын толық және объективті зерттеуге іс жүргізу құқықтарын іске асыруы үшін қажетті жағдайлар жасауы, әрбір тарап мәлімделген талаптардың объективтілігі мен бейтараптылығын сақтай отырып, өз талаптары мен қарсылықтарын негіздеуге ұсынуға тиіс дәлелдемелерді айқындауы тиіс.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
