Жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану және аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
Мамандандырылған ауданаралық әкімшілік сот Алматы қаласы
Алматы қ., Қарасай батыр көшесі, 85 үй. 8 (727) 333-10-25 727-7594@sud.kz
Өтініш беруші: ......... Фируза Құрбанәліқызы ЖСН ....... 050063,
Алматы қ., Әуезов ауданы, м/н.... үй 12 шаршы метр 41 тел.:8 747 ...... ....@gmail.com
Жауапкерлер: атқарушы округтің жеке сот орындаушысы
Алматы қ...... Эльмира Ганнибаловна 050043,
Алматы қ., м / н ... 2 үй 28г, кеңсе 205 тел.: +7 727 -....; +7 700 -.
"Қазақстан Халық Жинақ Банкі" АҚ 050000,
Алматы қ., Бостандық ауданы, әл-Фараби к-сі, 40 БСН 940140000385
Талап арыз
жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану және аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы
Жеке сот орындаушысы...... Эльмира Ганнибаловнадан 02.09.2021 ж., аукцион өткізілгеннен кейін менің жалғыз үйімді сату туралы SMS хабарлама келді, содан кейін мен пәтерді босату үшін бір-екі ай ғана қоңырау шалдым. Маған төмендегі құжаттарды танысу үшін жіберуге рұқсат етілмеді:
02.09.2021 ж. өткізілген электрондық аукцион қорытындылары туралы хаттама,
Өндіріп алынған ақша сомаларын бөлу туралы 02.09.2021 ж. қаулы,
Жеке сот орындаушысының қызметіне ақы төлеу сомасын бекіту туралы қаулы,
Атқарушылық іс-әрекеттер жасау кезінде шеккен шығыстарды өтеу туралы қаулы,
Мүлікке тыйым салуды алып тастау туралы 02.09.2021 ж. қаулы
02.09.2021 ж. СМС хабарламалар мен қоңырауларға сәйкес аукционнан маған тиесілі мүлік, Алматы қ., Ақсай м/н 1 А, 12 пәтер 41 мекен-жайында орналасқан жалғыз тұрғын үйім сатылды. Аукцион жеңімпазы және сатып алушы "Қазақстан Халық банкі" АҚ болды, ол Алматы қ., Әуезов ауданы, Ақсай 1 а м/н, 12 ш. 41 үй мекен-жайында орналасқан жалғыз тұрғын үйімді 25 549 095 теңгеге сатып алды. Жеке сот орындаушысы Тулесова Эльмира Ганнибаловна өткізген аукционмен келіспеймін. Менің борышкердің құқықтары өрескел бұзылды және сауда-саттық заңсыз жүргізілді деп санаймын. Біріншіден, кепілді бағалау туралы есеп тек бір парақтан тұрды, маған қазіргі уақытта қолданылатын барлық бағалау әдістерін қолдана отырып, толық егжей-тегжейлі есеп берілмеді, атап айтқанда: салыстырмалы, кірісті және шығынды.
Жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану және аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы
Есеп тек бір парақтан тұрады, есептің қорытынды бөлігінде мүліктің қорытынды құны 25 549 095 теңге мөлшерінде көрсетіледі. ҚР "бағалау қызметі туралы" Заңының 2 - бабының 13-тармағына сәйкес нарықтық құн-бұл бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде осы объектіні иеліктен шығаруға болатын ең ықтимал баға. Бұл ретте, егер мәміле тараптарының бірі бағалау объектісін иеліктен шығаруға міндетті болмаса, ал екінші Тарап сатып алуға міндетті болмаса және Тараптарға қатысты мәміле жасауға мәжбүрлеу болмаған жағдайда ғана жарамды нарықтық баға айқындалуы мүмкін. П. п. сәйкесҚР Үкіметінің № 124 қаулысымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартының 21-тармағының 2-тармағы, салыстырмалы тәсіл бағалау рәсімдерінің мынадай реттілігін көздейді: 1) осындай жылжымайтын мүлікті сату немесе ұсыну туралы ақпаратты жинау және талдау жүргізу және салыстыру кезінде объектілерді айқындау; 2) бағалау объектісінің құнын есептеу әдістерін көлемді және 3) бағалау объектісін салыстыру объектілерімен салыстыру, кейіннен салыстыру объектілерінің сату бағасын немесе ұсыныс бағасын түзету; 4) салыстыру объектілерінің құнына түзетуші түзетулердің шамасын есепке алу жолымен бағалау объектісінің құнын айқындау; 5) алынған есептеу нәтижелерін келісу. Сонымен қатар, бағалау стандартының талаптарына сәйкес есепте объектінің құнын егжей-тегжейлі есептеу көрсетілмеген, бұл бағалау стандартының талаптарын бұзу болып табылады. Жоғарыда айтылғандарға байланысты, бұл жағдайда сапасыз және біржақты бағалау бар деп санаймын. Бағалау қызметінің негізгі принциптері объективтілік пен сенімділік болып табылады, бұл бағалау кезінде сақталмайды. Аталған бұзушылық менің талапкердің мүдделеріне әсер етеді, өйткені бағалау сот сауда-саттығы мақсатында меншік құқығындағы мүлікке жүргізіледі.
АІЖК-нің 257-бабына сәйкес меншік құқығы тоқтатылған кезде мүлік оның нарықтық құнына қарай бағаланады. Бұл жағдайда мен (талапкер) сапасыз және біржақты бағалау Менің талапкердің мүдделеріне әсер етеді деп санаймын, өйткені қолда бар жалғыз тұрғын үй есебінен несие бойынша берешекті өтеу мен үшін талапкер ретінде бірінші кезектегі маңызға ие, ал берешекті өтеу құқығын кепіл есебіне толық көлемде пайдалану. Сондай-ақ маған 02.09.2021 ж. аукцион қорытындысы туралы хаттама ұсынылмады. Маған тек өткізілген аукционның жеңімпазы, атап айтқанда "Қазақстан Халық Банкі" АҚ, Бостандық ауданы, әл-Фараби көшесі, 40-үй жарияланды. Ал, "атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы" 2010 жылғы 02 сәуірдегі ҚР Заңының 74-бабының 4-тармағына және "Қазақстан Республикасы Әділет министрінің 2015 жылғы 20 ақпандағы бұйрығына сәйкес. № 100 тыйым салынған мүлікті, оның ішінде электрондық аукцион нысанындағы сауда-саттықта өткізу қағидалары", " алдағы электрондық аукцион туралы хабарландыру кезінде мынадай мәліметтерді: электрондық аукционның күні мен уақытын, лоттың атауын, лоттың бастапқы бағасын (құнын); электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарнаның мөлшерін және Бэт операторының банк шотының деректемелерін қамтиды, оған кепілдік жарна аударылуы керек. Өтінімдерді қабылдау мерзімдері; Бэт операторының, сот орындаушысының телефоны мен мекенжайы. Сондай-ақ, электрондық аукционға қатысушы ретінде тіркелу үшін Бэт веб-порталында электрондық аукционға қатысушының кепілдік жарнаны аударғанын растайтын төлем құжатының электрондық көшірмесін қоса бере отырып, қатысушының ЭЦҚ қойылған нысан бойынша электрондық өтінімді тіркеу қажет. Электрондық аукционға қатысу үшін кепілдік жарна мүліктің бағалау құнының бес пайызы мөлшерінде белгіленеді және Бэт операторының банк шотына енгізіледі. Кепілдік жарнаны Бэт операторы оны қайтару үшін жағдайлар жасалған сәттен бастап 24 сағат ішінде қайтарады. Қатысушыға өтінімде көрсетілген банктік шотқа қайтару жүргізіледі.
Электрондық аукционды өткізу тәртібінің № 6-тармағында: "электрондық Аукцион екі және одан да көп тіркелген қатысушылардан өтінімдер болған кезде өткізіледі"делінген. Алайда, CCI тек аукцион жеңімпазын көрсетеді, ол тіпті аукционның басқа қатысушыларын көрсетпейді. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар. 9-бапқа сәйкес. АӨК әрбір адам осы Кодексте белгіленген тәртіппен бұзылған немесе даулы құқықтарды, бостандықтарды немесе заңды мүдделерді қорғау үшін әкімшілік органға, лауазымды адамға немесе сотқа жүгінуге құқылы. Әкімшілік органға, лауазымды адамға немесе сотқа жүгіну құқығынан бас тарту жарамсыз. ҚР АІЖК-нің 15-бабына сәйкес тараптар азаматтық сот ісін жүргізу барысында өз ұстанымын, оны қорғаудың тәсілдері мен құралдарын дербес және сотқа, органдар мен адамдарға қарамастан сайлайды. "Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 33-бабына сәйкес кепіл беруші, сондай-ақ негізгі міндеттеме бойынша борышкер оларды өткізу рәсімі бұзылған жағдайда 3 ай ішінде сотта сауда-саттық нәтижелеріне дау айтуға құқылы. Осылайша, "тыйым салынған мүлікті өткізу туралы" 74-бабына сәйкес, тыйым салудың негізіне және мүлік түрлеріне қарамастан, заң бойынша айналымнан алынған мүліктен басқа, осы Заңның 77-бабының 3-тармағында көрсетілген мүлікті қоспағанда, тыйым салынған мүлікті сатуды сот орындаушысы электрондық аукцион нысанында сауда-саттықта жүргізеді. Электрондық аукцион нысанындағы сауда-саттық бірыңғай электрондық сауда алаңында өткізіледі, оны таңдауды уәкілетті орган жүзеге асырады.
Жеке сот орындаушысының әрекеттеріне шағымдану және аукционды (Сауда-саттықты) жарамсыз деп тану туралы
АӨК-нің 136-бабы, 4-тармағы сот орындаушысының атқарушылық құжаттарды орындау жөніндегі әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) талап қоюды іс-әрекет жасалған (іс-әрекет жасаудан бас тартылған) күннен бастап он жұмыс күні ішінде немесе сот орындаушысының іс-әрекетті жасау уақыты мен орны туралы хабарланбаған өндіріп алушыға немесе борышкерге ол туралы хабарланған күннен бастап сотқа береді белгілі. Сондай-ақ, ҚР ҰБ №69 қаулысына сәйкес "Мемлекет басшысының тапсырмасын іске асыру мақсатында Қазақстан Республикасының Үкіметі мен Ұлттық банкі" ипотекалық тұрғын үй қарыздарын / ипотекалық қарыздарды қайта қаржыландыру бағдарламасын қабылдады. Аталған бағдарламада 2004-2009 жылдар аралығында ипотекалық тұрғын үй қарыздарын / ипотекалық қарыздарды алған азаматтарға мемлекеттік қолдау көрсетіледі деп болжануда. жалғыз тұрғын үйді қамтамасыз етуге 36 470 000,00 теңгеден аспайтын сомада, оның ішінде халықтың әлеуметтік осал топтарына жататын қарыз алушыларға. ҚР "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңының 68-бабына сәйкес, мен Балтабаева Фируза Құрбанәліқызы халықтың әлеуметтік осал топтарына қатыстым, өйткені 2020 жылға дейін ұзақ уақыт жалғыз тұрып, жұмысынан айырылып, зейнеткерлік жасына байланысты ұзақ уақыт жұмысқа тұра алмадым. Мемлекет бөлетін қаражат ипотекалық тұрғын үй қарыздарына / ипотекалық қарыздарға қызмет көрсету шарттарын жеңілдетуге бағытталатын болады. Жоғарыда аталған бағдарлама бекітілгендіктен және Атқарушылық іс жүргізу күні кезінде Банк атқарушылық іс жүргізуді кері қайтарып алуға міндетті болды, әсіресе мен, талапкер бұл туралы 26.08.2021 ж.көрсетілген бағдарламаға қатысуға құжаттарды сұрадым, мәлімдедім, жинадым және тапсырдым және маған қатысты мемлекеттік қайта қаржыландыру бағдарламасының рәсімін қолданамын. ТЖК қаулысының осындай жағдайларында істің одан әрі қозғалу мүмкіндігін болдырмайтын борышкердің кепілге қойылған мүлкіне өтініштер ҚР Конституциясымен және ҚР АІЖК-мен кепілдік берілген азаматтық сот ісін жүргізуге қатысушылардың құқықтарын шектейтін азаматтық-іс жүргізу заңын бұза отырып, қаулы етілгенде заңды, негізделген және әділ деп танылуға болмайды. ҚР Салық және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер туралы Кодексінің (Салық кодексі) 15-тармағының 616-бабына сәйкес сот орындаушыларының әрекеттеріне соттарда өтініш берушілер мемлекеттік баж төлеуден босатылады. Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР АӨК 132, 133, 134, 135-баптарына, сондай-ақ 131,137,138-баптарына сәйкес соттан сұраймын:
Қаулы.... …. …. жеке сот орындаушысы Э. г. Тулесова Алматы қаласы, Әуезов ауданы, м/н Ақсай 1 А, 12 - үй, 41-үй мекенжайында орналасқан кепілге салынған мүлікті сатуға беру туралы;
02.09.2021 ж.маған меншік құқығында тиесілі жалғыз тұрғын үйді сату бойынша аукционды тану. Балтабаева Фирузе Құрбанәліқызы, Алматы қ., Әуезов ауданы, Ақсай 1 а м/н, 12 ш. 41 үй, 25 549 095 теңге-жарамсыз.
Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот жеке сот орындаушысы Эльмира Ганнибалқызы Тулесованың Алматы қаласы, Әуезов ауданы, Ақсай ауданы, 1А, 12 пәтер, 41 мекен-жайында орналасқан мүлікті сатуға беру жөніндегі әрекеттерін заңсыз деп тану;
Жеке сот орындаушысы Тулесова Эльмираға борышкердің құқықтарын бұзушылықтарды толық көлемде жою жөніндегі міндеттер жүктелсін.
Жеке сот орындаушысы Э.г. Тулесовадан ТЖК іс-әрекетіне талап арыз жасау жөніндегі шығыстарды өндіріп алу.
Құрметпен, ______________/......... Ф. к./ "___" __________2021 жыл.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
