Жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою туралы талап арыз
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
Алматы қаласы Медеу аудандық сотына
Талапкер: ....... Думан Жеңісұлы ЖСН ........ Алматы қ., к.........., д. 22
Талапкердің өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС
БСН 190240029071 Алматы қ., Жібек Жолы даңғылы, 50 үй, 202 кеңсе,
БО тоқсан info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 978 5755; +7 700 978 5755
Жауапкер:...... Андрей Анатольевич ЖСН........ Алматы қ., Асқаров к-сі, 8 үй, 1403 пәтер
үшінші тұлға: ........ Амангелді Ақтыбекұлы Алматы қ., ст........, 76 үй, 149 пәтер
Талап арыз
жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою туралы
2007 жылғы 02 ақпанда ...... Думан Жеңісұлы (бұдан әрі – талапкер) мен....... Амангелді Ақтыбекұлының атынан әрекет еткен Әзімжан арасында ауданы 0,053 га, кадастрлық нөмірі бар жер учаскесіне жеке меншікті сатып алу-сату шарты жасалды 03-051-024 -...., Мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе а / о, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаскесі, ол нотариустың тізілімінде № 2-621 болып тіркелген және "Алматы облысы бойынша жылжымайтын мүлік орталығы" РМК 2007 жылғы 07 наурызда тіркелген. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі – ҚР Азаматтық кодексі) 238-бабының 2-бөлігіне сәйкес, егер мүлікті иеліктен шығару туралы шарт мемлекеттік тіркеуге немесе нотариаттық куәландыруға жататын болса, сатып алушының меншік құқығы тіркелген немесе нотариаттық куәландырылған кезден бастап, ал қажет болған жағдайда нотариаттық куәлік те, шарт тіркелген кезден бастап мемлекеттік тіркелген кезден бастап туындайды.
2007 жылғы 22 ақпанда Талғар аудандық жер қатынастары бөлімі 2007 жылғы 02 ақпандағы сатып алу-сату шарты негізінде жалпы ауданы 0,053 га жер учаскесіне №0387999 жеке меншік құқығына акт берді, кадастрлық нөмірі 03-051-024-514, Мекен-жайы: Алматы қаласы, Талғар ауданы,...... с/о, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске. ҚР АК 188-бабының 1-бөлігіне сәйкес меншік құқығы субъектінің өз қалауы бойынша өзіне тиесілі мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету үшін заң актілерімен танылатын және қорғалатын құқығы болып табылады. Осы баптың 2-бөліміне сәйкес меншік иесі өз мүлкін иелену, пайдалану және билік ету құқығына ие. Айта кету керек, сатып алу кезінде бұл жер учаскесіне ешкім дауласпаған, 2007 жылғы 02 ақпандағы сатып алу-сату шарты тиісті түрде ресімделген, оны жасасу кезінде тәртіпті бұзу туралы ақпарат жоқ, ал талапкер адал сатып алушы бола отырып, ол үшін 2007 жылғы 02 ақпандағы сатып алу-сату шарты бойынша барлық соманы төлеген жыл.
Жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою туралы талап арыз
ҚР АК 188-бабының 3-бөлігіне сәйкес меншік иесі өзіне тиесілі мүлікке қатысты кез келген іс-әрекеттерді өз қалауы бойынша жасауға, оның ішінде бұл мүлікті басқа тұлғалардың меншігіне иеліктен шығаруға, оларға меншік иесі болып қала отырып, мүлікті иелену, пайдалану және оған билік ету жөніндегі өз өкілеттіктерін беруге, мүлікті кепілге беруге және оған басқа тәсілдермен ауыртпалық салуға, оларға билік етуге құқылы басқаша. 2007 жылғы 07 мамырда "Еуразиялық Банк" АҚ (бұдан әрі – Банк) арасында және ..... Д. ж. №F17/17/2007 банктік қарыз шарты (бұдан әрі – шарт) жасалды. Қарыз шартының 2.3-тармағына сәйкес қарыз алушы өз міндеттемелерінің орындалуын қамтамасыз ету үшін Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе а/о, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, 89-учаске мекенжайында орналасқан жер учаскесін берді. 2007 жылғы 03 мамырдағы №Н-5597 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы "Мотор бюросы" ЖШС дайындаған есеп бар, онда жер учаскесінің құны 150 000 долларды немесе 18 276 480 теңгені құрады. Тиісінше орындамау нәтижесінде..... Д. Ж. шарт бойынша өзіне қабылдаған міндеттемелерін Банк сотқа жүгінді. Медеу аудандық сотының шешімімен г. Алматы 2011 жылғы 11 шілдедегі қарыз алушыдан банктің пайдасына 9 146 42 теңге мөлшерінде берешек сомасы және 274 392 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж өндірілді. 2013 жылғы 12 қарашада Жеке сот орындаушысы ....... А. С. талапкерге қатысты атқарушылық іс қозғау туралы қаулы шығарылды.
Кейіннен сот орындаушысы сауда-саттық жүргізу арқылы талапкердің тыйым салынған мүлкін сатты. Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы арасында жасалған 2014 жылғы 05 наурыздағы сатып алу-сату шартына сәйкес ....... 2012 жылғы 27 тамыздағы №605 мемлекеттік лицензия және ҚР ӘМ Сот актілерін орындау комитеті Төрағасының 2012 жылғы 21 қазандағы №136 бұйрығы және сатып алушы негізінде әрекет ететін А. С.. Асан Қасенұлы, соңғысы борышкер Д. Ж. Имашевтің тыйым салынған мүлкін сатып алды. жер учаскесі түрінде (кадастрлық нөмірі 03-051-024-514), ауданы 0,0530 га: Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе ауылдық округі, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске. 2015 жылғы қаңтарда......... Асан Қасенұлы Егай Андрей Анатольевичке жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою, Алматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба"бау-бақша серіктестігі мекенжайында орналасқан жер учаскесінде өз бетінше салынған құрылыстарды, қоршауларды, қоршауларды бұзу туралы талап арызбен сотқа жүгінді, 89-учаске, кадастрлық нөмірі 20-315-075-003, 1982 теңге мөлшерінде мемлекеттік бажды өндіріп алу, жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою, себебі ....... А. а. оның жер учаскесіне қоршау тұрғызды, қақпа мен қақпа орнатты, осылайша ....... А. К. өз жер учаскесіне рұқсат беру. Содан кейін........ Андрей Анатольевич қарсы талап арыз берді ....... Асан Қасенұлына, ....... Жанна Лазаревна, ........ Амангелді Ақтыбекұлына, ....... Думан Жеңісұлы, "ЖерҒӨО" РМК Алматы қалалық филиалы, Алматы қаласы Әділет Департаменті, Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы ....... Талғар аудандық жер ресурстарын басқару комитеті 2004 жылғы 13 қыркүйектегі №0314649 берген жер учаскесіне жеке меншік құқығына актіні жарамсыз деп тану туралы "Еуразиялық банк" акционерлік қоғамы Аслан Серікжанұлына осы актіні беру туралы жазба жер учаскесіне меншік құқығына актілер жазбалары кітабында, жерді пайдалану құқығы №5161 болып жүргізілді. атына....... Амангелді Ақтыбекұлы және оны тіркеу, 2007 жылғы 02 ақпандағы атынан әрекет еткен Әбдікәрімов Әзімжан арасындағы сатып алу-сату шарты. Амангелді Ақтыбекұлы және........ Думан Жеңісұлы жер учаскесіне жеке меншік, ауданы 0.053 га, мекен-жайы бойынша орналасқан: Алматы облысы,
Талғар ауданы, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске және оны тіркеу, Талғар аудандық жер қатынастары бөлімі 2007 жылғы 27 ақпанда берген жер учаскесіне жеке меншік құқығына актіні.......... думанның атына және оны тіркеуге, 07 мамырдағы №F 17/171/2007 ипотека шартына 2007 жылы "Еуразиялық банк" АҚ мен ......... Думан Жеңісұлы арасында және оны тіркеу, Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Аслан Серікжанұлы арасындағы 2014 жылғы 05 наурыздағы сатып алу-сату шарты., 2012 жылғы 27 тамыздағы №605 мемлекеттік лицензия және ҚР ӘМ Сот актілерін орындау комитеті Төрағасының 2012 жылғы 21 қазандағы №136 бұйрығы негізінде әрекет ететін, бұдан әрі "аукцион ұйымдастырушы" деп аталатын және сатып алушы байтолеуов Асан Қасенұлы борышкердің тыйым салынған мүлкін ....... Д. Ж. жер учаскесі түрінде (кадастрлық нөмірі 03-051-024-514), ауданы 0,0530 га: Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе ауылдық округі, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске, жеке сот орындаушысы А. С. Қасенов өткізген сауда-саттық, РМК Алматы қалалық филиалы берген жер учаскесіне жеке меншік құқығына акті Алматы қаласы Медеу ауданы," Дружба "бау-бақша серіктестігіндегі №82 жер учаскесіне меншік құқығының бұзылуын жою туралы, Байтолеуов Асан Қасенұлының атына 2014 жылғы 19 қыркүйектегі №0087581" ЖерҒӨО", 2014 жылғы 19 қыркүйектегі №0087581 жеке меншік құқығына акті бойынша тіркеуді жойып, жауапкерлер Асан Қасенұлы Байтолеуов пен Жанпейісова Жанна Лазаревнаның "Дружба" а/т №89 жер учаскесіне тіркелген меншік құқығын жарамсыз деп танып, Алматы қаласы Медеу ауданының Алматы қаласы Әділет департаментінде сатып алу шартын тіркеуді жою туралы- Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Аслан Серікжанұлы Қасенов пен Асан Қасенұлы Байтолеуов арасындағы 2014 жылғы 05 наурыздағы сату, 2014 жылғы 19 қыркүйектегі А.Қ. Байтолеуовтың атына жер учаскесіне жеке меншік құқығына актіні сату. Сот талқылауы барысында № 82 және № 89 жер учаскелері бір-бірінің үстіне қойылғаны, яғни бір жер учаскесіне жеке меншік құқығына 2 акт бар екені анықталды. Сонымен ..... Андрей Анатольевич 2005 жылғы 26 қыркүйектегі сатып алу-сату шарты бойынша Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе ауылдық округі, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, бұрын Ким Юрий Константиновичке тиесілі №82 учаскесі мекенжайы бойынша ауданы 0,053 га жер учаскесіне жеке меншік құқығына ие.
Жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою туралы талап арыз
Сондай - ақ, Медеу аудандық сотында сот талқылауы барысында "Дружба" бау - бақша серіктестігінде түсініксіз себептермен 2000-2005 жылдар аралығында бірнеше жер учаскелері жоғалып кеткені анықталды, оның ішінде: - № 83 жер учаскесі иесі – Ким Олег Леонардович; - № 84 жер учаскесі иесі-Ким Леонард Константинович; - № 85 жер учаскесі иесі – ...... В.Н. Ким Леонард Константинович сот отырысында аталған № 83 және № 84 жер учаскелері "Азаматтарға арналған үкімет" КЕАҚ (ХҚКО) анықтамасына сәйкес оның және оның ұлы - Ким Олег Леонардовичтің тізіміне енгізілгенін түсіндірді. Жер учаскелерінің бастапқыда ретімен берілгендігі және жер учаскелерінің нөмірленуі реттелгендігі назар аудартады, бірақ бүгінгі күні жер учаскелерін нөмірлеу реттілігі бұзылған. Жалпы алғанда, жер учаскелерінің жоғалып кету фактісі таң қалдырады, өйткені бұл ұрлануы немесе жоғалуы мүмкін нәрсе емес, бұл жылжымайтын мүлік, бұл жер учаскелері және олар өздігінен жоғалып кете алмайды. Сондықтан істі толық және объективті қарау үшін бұл жер учаскелерінің қашан, қалай және қандай жағдайда жоғалып кеткенін және жер учаскелерінің жоғалуына кім жауапты болуы керектігін анықтау қажет. 2015 жылғы 23 маусымда Алматы қаласының Медеу аудандық соты төрағалық етуші судья Д. Д. Махметова құрамында болды. сот үй-жайындағы ашық сот талқылауында Байтолеуов Асан Қасенұлының Егай Андрей Анатольевичке және Егай Андрей Анатольевичтің Байтолеуов Асан Қасенұлына, Жанпейісова Жанна Лазаревнаға, Танабаев Амангелді Ақтыбекұлына, Имашев Думан Жеңісұлына, Алматыға қарсы талабы бойынша азаматтық істі қарағаннан кейін "ЖерҒӨО" РМК қалалық филиалына, Алматы қаласы Әділет департаментіне, жеке сот орындаушысына "Еуразиялық банк "акционерлік қоғамы Қасенов Аслан Серікжанұлына ШЕШІМ ҚАБЫЛДАДЫ: Асан Қасенұлы Байтолеуовтың Егай Андрей Анатольевичке жер учаскесін пайдаланудағы, өз бетінше тұрғызылған құрылыстарды, қоршауларды, қоршауларды бұзудағы кедергілерді жою міндеттемесі туралы талаптарын қанағаттандыруда: Алматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, 89-учаске, кадастрлық нөмірі 20-315-075-003, мемлекеттік бажды өндіріп алу 1982 теңге, жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жою –толық көлемде бас тарту.
Егай Андрей Анатольевичтің Байтолеуов Асан Қасенұлына, Жанпесова Жанна Лазаревнаға, Танабаев Амангелді Ақтыбекұлына, Имашев Думан Жеңісұлына, "ЖерҒӨО" РМК Алматы қалалық филиалына, Алматы қаласы Әділет департаментіне, Алматы қаласы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Қасенов Асланға қарсы талап-арыздары Серікжанұлы, "Еуразиялық банк" акционерлік қоғамы ішінара қанағаттандырылсын. Жеке сот орындаушысы А. С. Қасенов өткізген сауда-саттықты жарамсыз деп тану. 2014 жылғы 04 наурыздағы Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Қасенов Аслан Серікжанұлы арасындағы 2014 жылғы 05 наурыздағы сатып алу-сату шарты, 2012 жылғы 27 тамыздағы №605 мемлекеттік лицензия және ҚР ӘМ Сот актілерін орындау комитеті Төрағасының 2012 жылғы 21 қазандағы №136 бұйрығы негізінде әрекет ететін, бұдан әрі "ұйымдастырушы" деп аталатын Және сатып алушы байтолеуов Асан Қасенұлы борышкердің тыйым салынған мүлкін Имашев Д. Ж. жер учаскесі түрінде (кадастрлық нөмірі 03-051-024-514), ауданы 0,0530 га: Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе ауылдық округі, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске, "ЖерҒӨО" РМК Алматы қалалық филиалы 19 қыркүйектегі №0087581 берген жер учаскесіне жеке меншік құқығына акт 2014 Асан Қасенұлы Байтолеуовтың атына 2014 жылғы 19 қыркүйектегі №0087581 жеке меншік құқығына актіні Алматы қаласы Әділет департаментінде тіркеудің күші жойылсын, Алматы қаласы Әділет департаментінде Алматы облысы атқарушы округінің жеке сот орындаушысы Аслан Серікжанұлы Қасенов пен Асан Қасенұлы Байтолеуов Асан Қасенұлы мен Жанпейісова Жанна Лазаревна арасындағы 2014 жылғы 05 наурыздағы сатып алу - сату шартының меншік құқығын тіркеудің күші жойылсын.
Егай Андрей Анатольевичтің қарсы талабының қалған бөлігінде бас тарту. Осылайша, Д. Ж. Имашевтің ауданы 0,053 га жер учаскесіне меншік құқығы сақталады, кадастрлық нөмірі 03-051-024-514, мекен-жайы: Алматы облысы, Талғар ауданы, Көктөбе ауылдық округі, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, №89 учаске (қазіргі г. Алматы, Медеу ауданы, Достық ауылы, №89 учаске), 2007 жылғы 02 ақпандағы Имашев Думан Жеңісұлы (бұдан әрі-талапкер) мен Танабаев Амангелді Ақтыбекұлының атынан әрекет еткен Әбдікәрім Әзімжан арасында жасалған жер учаскесіне жеке меншікті сатып алу – сату шарты негізінде. Сондай-ақ жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама бар, ол бойынша ........ Д. ж. ауданы 0,053 га жер учаскесіне тиесілі, кадастрлық нөмірі 20-315-075-003, Мекен-жайы: Алматы қаласы, Медеу ауданы, Дружба а/т, №89 учаске. Бүгінгі күні № 89 жер учаскесінің меншік иесі болып табылатын Талапкер іс жүзінде бұл жер учаскесіне иелік ете алмайды, пайдалана алмайды және билік ете алмайды, өйткені ол даулы, ал жауапкер жер учаскесіне өз бетінше қоршау тұрғызды, қақпа мен қақпа орнатты, осылайша талапкерді жер учаскесіне кіруден айырды. ҚР Азаматтық кодексінің 244-бабының 1-бөлігіне сәйкес құрылысты жүзеге асырған тұлғаға тиесілі емес, сондай-ақ оған сәйкес қажетті рұқсаттарды алмай құрылған, мемлекетке тиесілі жер учаскесінде құрылмаған жер учаскесінде құрылған тұрғын үй, басқа құрылыс, құрылыс немесе өзге де жылжымайтын мүлік өз бетінше салынған болып табылады Қазақстан Республикасының жер заңнамасымен, Қазақстан Республикасының Қазақстан Республикасындағы сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасымен және Қазақстан Республикасының өзге де заңнамасымен.
ҚР Азаматтық кодексінің 244-бабының 2-бөлігіне сәйкес, өз бетінше құрылысты жүзеге асырған адам оған меншік құқығын алмайды. Оның құрылысты басқаруға құқығы жоқ-сату, беру, жалға беру, басқа мәмілелер жасау. Осы баптың 3 және 4-тармақтарында көзделген жағдайларды қоспағанда, өз бетінше салынған құрылысты оны жүзеге асырған адам не оның есебінен бұзуға тиіс. 3-бөлімге сәйкҚР Азаматтық кодексінің 244-бабының 2-бөлігіне сәйкес, өз бетінше құрылысты жүзеге асырған адам оған меншік құқығын алмайды. Оның құрылысты басқаруға құқығы жқ-сату, беру, жалға беру, басқа мәмілелер жасау. Осы баптың 3 және 4-тармақтарында көзделген жағдайларды қоспағанда, өз бетінше салынған құрылысты оны жүзеге асырған адам не оның есебінен бұзуға тиіс. 3-бөлімге сәйкес. ҚР Азаматтық кодексінің 244-бабында өз бетінше ҚР Азаматтық кодексінің 244-бабында өз бетінше тұрғызуға меншік құқығын сот өзіне тиесілі емес жер учаскесінде тұрғызуды жүзеге асырған адам үшін тануы мүмкін, егер бұл учаске тұрғызылған ғимаратты орналастыру үшін осы адамға белгіленген тәртіппен берілсе. Егер құрылысты сақтау басқа адамдардың құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзуға әкеп соқтырса, өз бетінше құрылысқа меншік құқығын аталған адамдар тани алмайды. Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 164-бабының Қазақстан Республикасы Жер кодексінің 164-бабының 1-бөлігіне сәйкес меншік құқығы мен жер пайдалану құқығы Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінде және Қазақстан Республикасының басқа да заңнамалық актілерінде көзделген тәртіппен қорғалады. 2019 жылғы 29 сәуірде біз Егай Андрей Анатольевичке қалыптасқан жағдайды сотқа дейінгі тәртіппен бейбіт жолмен реттеу туралы ұсыныс хат жолдадық, бірақ бүгінгі күні біз хатқа жауап алмадық. Баяндалғанның негізінде соттан сұраймын:
Жеке меншік құқығына мынадай актілердің бірі:Алматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, № 82 учаскеде орналасқан жер учаскесіне заңсыз деп танылсын;
Алматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба" бау-бақша серіктестігі, № 89 учаскеде орналасқан жер учаскесіне.
Алматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба" бау - бақша серіктестігі, № 82 учаскесі мекенжайында орналасқан жер учаскесіне жеке меншік құқығына арналған акт заңсыз деп танылған жағдайда-Андрей АнатольевичАлматы қаласы, Медеу ауданы, "Дружба" бау - бақша серіктестігі, № 82 учаскесі мекенжайында орналасқан жер учаскесіне жеке меншік құқығына арналған акт заңсыз деп танылған жағдайда-Андрей Анатольевичке ауданы 0,053 га жер учаскесін пайдаланудағы кедергілерді жоюды міндеттеу......................... кадастрлық нөмірі 20-315-075......, Мекен-жайы: Алматы
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
