Жылжымайтын мүлікке сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын беру және тіркеу жөніндегі іс-қимылды заңсыз деп тану
01.06.2023 ж. № 6001-22-00-6ап/2628
Талапкер: Л. О.
Жауапкер: "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы"КЕАҚ
Мүдделі тұлға: П. О.
Даудың мәні: жылжымайтын мүлікке сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын беру және тіркеу жөніндегі іс-қимылды заңсыз деп тану, сатып алу-сату шарттарының телнұсқаларын тіркеудің құқықтық кадастрының тіркеу парағындағы жазбалардың күшін жою
Мүдделі тұлғаның кассациялық шағымы бойынша қайта қарау.
ФАБУЛА:
29.12.2000 жылдан бастап П. А. және Р. Н. тіркелген некеде болды.
Олар қайтыс болғаннан кейін төрт пәтер түрінде жылжымайтын мүлікке мұра ашылды.
13.08.2018 жылы қала нотариусы Д. ф. заң бойынша мұрагерлік құқығы туралы куәлік 17.05.2018 жылы қайтыс болған р. Н. мүлкінің мұрагерлері тең үлестерде: оның жұбайы П. А., қызы л. о.
Мұра мүліктік емес құқықтар мен міндеттерден тұрады.
29.12.2021 жылы нотариус О.г. заңға мұрагерлік құқығы туралы куәлік 10.10.2018 жылы қайтыс болған П. А. мүлкінің мұрагері П. О. - ның қызы екенін куәландырды. осы куәлік берілген мұрагерлік мүлік мүліктік емес құқықтар мен міндеттерден тұрады.
КЕАҚ жоғарыда аталған жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттардың телнұсқаларын берді, өйткені 25.01.2022 жылы ол телнұсқаларды беру туралы өтінішпен жүгінді, бұл мүліктің иелері П. А.мен р. Н. қайтыс болғанын, құжаттардың түпнұсқаларын таба алмайтындығын көрсетті.
Сот актілері:
1-ші инстанция: сот удовлетвор қанағаттандырылды.
Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері күшінде қалды.
Қорытындылар:
"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі - заң) 36-бабына сәйкес, негізінде құқықтық кадастрда тіркеу жүргізілген жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттың түпнұсқасы (куәландырылған көшірмесі) жоғалған немесе бүлінген жағдайларда, құқық белгілейтін құжатты қалпына келтіру тіркеу ісінде сақталатын көрсетілген құжаттың көшірмесінен телнұсқа беру жолымен жүргізіледі. Егер тіркеу ісінде электрондық құжаттың қағаз көшірмесі ғана болса, құқық белгілейтін құжаттың телнұсқасын нотариус береді.Осы баптың 1-тармағында көрсетілген жағдайларда жоғалған немесе бүлінген құқық белгілеуші құжаттың телнұсқасын беру және оның түпнұсқасының күшін жою уәкілетті орган белгілеген тәртіппен жүзеге асырылады.
Заңның 22-бабының 4, 5-тармақтарына сәйкес ортақ бірлескен меншік құқығының туындауын, өзгеруін немесе тоқтатылуын мемлекеттік тіркеу кезінде тіркеу туралы өтінішті барлық қатысушылар не олардың біреуі нотариаттық тәртіппен куәландырылған қалған қатысушылардың келісімін ұсына отырып беруі мүмкін. Ортақ үлестік меншік құқығының(өзге де жалпы құқықтың) туындауын, өзгеруін, тоқтатылуын мемлекеттік тіркеу кезінде мемлекеттік тіркеу туралы өтінішті барлық қатысушылар (уәкілетті өкілдер) беруге тиіс.
Қазақстан Республикасы Әділет министрінің міндетін атқарушының 2007 жылғы 24 тамыздағы №244 бұйрығымен бекітілген жоғалған немесе бүлінген құқық белгілеуші құжаттың телнұсқасын беру және оның күшін жою қағидаларының 2-тарауының 3-тармағына сәйкес құқық белгілеуші құжаттың немесе Куәліктің телнұсқасын беру кезінде тіркеуші орган құқық белгілеуші құжаттың немесе куәліктің түпнұсқасының күшін жою туралы тиісті жазба енгізеді және құқықтық кадастрдың тіркеу парағының тиісті бағандарына.
Жергілікті соттар талапкердің талаптарын қанағаттандыра отырып, құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқалары жоғалмады немесе бүлінбеді, олар талапкердің қолында болды, бұл туралы мүдделі адам білді.көше.
Сондай-ақ, бірнеше жыл бойы тараптар арасында мұрагерлер қайтыс болғаннан кейін ашылған мұрагерлік мүлікке құқықтарға қатысты сот даулары орын алғанына назар аударылды.
Аталған мән-жайлар қоғам Заңның және Қағидалардың жоғарыда көрсетілген нормаларын бұза отырып, екінші меншік иесінің өтінішінсіз мүдделі көшеге құқық белгілейтін құжаттардың телнұсқаларын бергенін, соның нәтижесінде құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқалары дау бар мұрагерлік мүліктің жойылғанын және тіркелгенін куәландырады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
