Жылжымайтын мүлікті легализациялау бойынша шешімнің күшін жою және заңсыз деп тану туралы
№6001-23-00-6ап/1569 20.12.2023 ж.
Талапкер: Н.Ю.
Жауапкер: қала әкімі
Даудың мәні: 2007 жылғы 17 тамыздағы №7397 жылжымайтын мүлікті заңсыз деп тану және жария ету туралы шешімнің күшін жою туралы
Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
Қала аумағында және іргелес елді мекендерде орналасқан жылжымайтын мүлікті жария етуді жүргізу жөніндегі комиссияның 2007 жылғы 17 тамыздағы № 7397 шешімімен "тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ А. облыс, с. қаласы, 9 шағын аудан, 17 үй, № 303 пәтер мекенжайы бойынша орналасқан пәтер жария етілді. Кейіннен мүлікке құқық тіркеуші органда тіркелген.
2022 жылғы 28 шілдеде "тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі, автомобиль жолдары және тұрғын үй инспекциясы бөлімі" ММ жария ету туралы даулы шешімді қоса бере отырып, талапкердің өтінішіне жауап берді.
2022 жылдың 25 тамызында талапкер пәтерді заңдастыру туралы шешімге қарсы сотқа шағым түсірді.
Сот актілері:
1-ші инстанция: талапты қанағаттандырудан бас тартылды.
Апелляция: бірінші сатыдағы соттың шешімі жойылды, әкімшілік талап қайтарылды.
Кассация: сот актілері жойылды. Іс бірінші сатыдағы соттың ережелері бойынша апелляциялық сатыдағы соттың жаңа қарауына жіберілді.
Қорытындылар: талап қоюды қанағаттандырудан бас тарта отырып, бірінші сатыдағы сот мемлекеттік органның даулы пәтерді заңдастыруы талапкердің құқықтары мен заңды мүдделерін бұзбайды деген қорытындыға келді, өйткені мемлекеттік органның пәтерді заңдастыруы талапкерге оның тұрғын үй құқықтарын, оның ішінде пәтерді жекешелендіруге де кедергі келтірмейді.
Бірінші сатыдағы соттың жоғарыда көрсетілген тұжырымдарымен келіспей, апелляциялық саты талапкердің даулы пәтерді жария ету жөніндегі әкімшілік рәсімге қатысушы болып табылмайтындығына байланысты талап қоюды қайтарып, сот шешімінің күшін жойды, өйткені талапкер "ТКШ бөлімі"ММ мүддесі үшін шығарылған және жасалған әкімшілік актіге дауласады.
Бұл ретте талапкер сотқа талап қою мерзімін өткізіп алды, өйткені осы талап тек 2022 жылғы 25 тамызда, яғни Жылжымайтын мүлікті жария ету туралы даулы шешім шығарылған сәттен бастап 15 жылдан астам уақыттан кейін сотқа жүгінді.
Сонымен бірге, алқа жергілікті соттардың көрсетілген тұжырымдарын қолдануға жататын материалдық құқық нормаларын дұрыс түсіндірмеуге, дауды дұрыс шешу үшін маңызы бар істің мән-жайларын толық нақтыламауға негізделген мерзімінен бұрын деп санайды.
Жоғарыда көрсетілгендей, жылжымайтын мүлікті жария етуді жүргізу жөніндегі комиссияның 2007 жылғы 17 тамыздағы №7397 шешімімен тұрғын үй-жайды жария ету туралы шешім қабылданды, ол кейіннен "тұрғын үй бөлімі" ММ үшін тіркеуші органда тіркелді-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары". Талапкерге заңдастыру туралы даулы шешім туралы 2022 жылы жауапкер дауласпағаны белгілі болды.
Сондай-ақ, талапкердің 1989 жылғы 3 сәуірдегі Мемлекеттік және қоғамдық тұрғын үй қорындағы тұрғын үйді жалдау шарты негізінде даулы пәтерде тұратыны анықталды.
"Мүлікті жария етуге байланысты рақымшылық жасау туралы" Заңның 2-бабының 1-тармағына сәйкес осы Заңның күші жария ету субъектілеріне Қазақстан Республикасының аумағында да, одан тысқары жерлерде де оларға тиесілі және жария ету мерзімі басталғанға дейін алынған, оның ішінде тиісті емес тұлғаға ресімделген мүлікті жария ететін және жария ететін субъектілерге қолданылады. осы Заңның 3-бабында көрсетілген мүлікті қоспағанда.
Осылайша, мүлікті іс жүзінде пайдаланушылар мен иеленушілер жария ету субъектілері болып табылады.
Алайда, жергілікті соттар талапкердің жария ету кезінде даулы пәтерде нақты тұруына қатысты мән-жайларды анықтаған жоқ, талапкерге пәтерді жария ету туралы белгілі болған нақты күн туралы мәселе зерттелмеген, жауапкер жария ету объектісінің өзін жария етілгенге дейін Н-да тұратын басқа адамдардың болуы немесе болмауы мәселесіне тексермеген.
Сондай-ақ, төмен тұрған соттар жария ету субъектісі туралы бір мұқият ақпарат жинамады, даулы пәтерді иесіз деп тану туралы мәселе анықталмады.
Осылайша, алқа жергілікті соттар іс үшін маңызы бар мән-жайларды жан-жақты, толық және объективті анықтау үшін жеткілікті шаралар қабылдамады, материалдық және іс жүргізу құқығының нормалары дұрыс қолданылмады деген қорытындыға келеді.
Аталған бұзушылықтар істі бірінші сатыдағы соттың қағидалары бойынша апелляциялық сатыдағы соттың жаңа қарауына жібере отырып, даулы сот актілерінің күшін жоюға әкеп соғатыны Елеулі.
Жаңа қарау кезінде сот жоғарыда аталған кемшіліктерді жойып, тараптар ұсынған дәлелдемелер мен тараптардың дәлелдерін мұқият зерттеп, қолдануға жататын материалдық және іс жүргізу құқығының нормаларына сәйкес дауды шешуі керек.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
