Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану

 Қостанай облысының Жітіқара аудандық соты құрамында: төрағалық етуші судья А. Х. Журунова сот отырысының хатшысы И. Б. Құлбатырова ашық сот отырысында талап қою бойынша азаматтық істі қарады: ААЖ О. Т. В., О. В. В., мәмілені жарамды деп тану туралы жауапкер О. Т. В. 2020 жылғы 22 мамырдағы сатып алу-сату шарты бойынша талапкерге сатты А .А. Ж. Жітіқара қаласы мекен-жайында орналасқан меншік құқығындағы жылжымайтын мүлік. шағын аудан, .үй, тұрғын емес үй-жай . 3 000 000 теңгеге. Алайда, О.Т. В. уәкілетті органда мәмілені тіркеуден жалтарады. Жасалған мәмілені растау үшін жауапкер 2020 жылғы 22 мамырда талапкерге құқық белгілейтін құжаттарды берді. Сатып алу-сату мәмілесін тараптар іс жүзінде орындады, өзінің мазмұны бойынша қолданыстағы заңнамаға қайшы келмейді және үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбайды.мәміле жасалған сәттен бастап талапкер осы жылжымайтын мүлікті ұстау ауыртпалығын көтереді. Осыған байланысты, соттан Жітіқара қаласы, мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тануды сұрайды .. шағын аудан, .. үй, тұрғын емес үй-жай .., 2020 жылғы 22 мамырдағы О.Т. В. мен оның арасында жасалған. Сот отырысында талапкер А.А. Ж., талапкердің өкілі С. Д. Нығметов мәлімделген талаптарды нақтылап, оларды қолдап, 2020 жылғы 22 мамырдағы сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тануды сұрады. Жауапкер О. Т. В. сотта талап қоюды толық көлемде мойындап, сотқа 2020 жылдың 22 мамырында ол мен талапкер арасында Жітіқара қаласы мекенжайында орналасқан оған тиесілі жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату бойынша мәміле жасалғанын түсіндірді .. шағын аудан, .. үй, тұрғын емес үй-жай. Мәміле сомасы 3 000 000 теңгені құрады, ол ақша алды, шағымдары жоқ, мәміле оның ерік білдіруіне сәйкес келді. Сот ісін қанағаттандыруға қарсы емес. Талапты мойындаудың салдары оған түсінікті және түсінікті. Жауапкер О. В. В. сот ісін мойындап, мәміле жасаған кезде ол жылжымайтын мүлікті сатуға өзінің нотариаттық келісімін бергенін, талап қоюды мойындаудың салдары оған түсіндірілгенін және түсінілгенін түсіндірді. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің (бұдан әрі-АК) 235-бабының 2-бөлігіне сәйкес меншік иесі бар мүлікке меншік құқығын басқа тұлға сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту шарты және осы мүлікті иеліктен шығару туралы өзге де мәміле негізінде сатып ала алады. Азаматтық кодекстің 147,148-баптарына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалардың азаматтық құқықтар мен міндеттерді белгілеуге, өзгертуге немесе тоқтатуға бағытталған әрекеттері мәмілелер деп танылады. Мәмілелер-бұл саналы түрде жасалатын әрекеттер, оларда әрекет ететін адамның еркі көрінеді. Шартты (екі немесе көпжақты мәмілені) жасау үшін екі тараптың келісілген ерік - жігерін білдіру қажет. АК 1-бөлігінің 155-бабының ережелеріне сәйкес мемлекеттік тіркеуге жататын мәмілелер олар тіркелген кезден бастап жасалған болып есептеледі. Сот Жітіқара қаласы мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүліктің құқық иесі екенін анықтады .. шағын аудан, .. үй, тұрғын емес үй-жай 2, болып табылады о..Т.В. 2020 жылғы 22 мамырдағы сатып алу - сату шарты негізінде О. Т. В. жоғарыда аталған жылжымайтын мүлікті А. А. Ж. 3 000 000 теңгеге сатты. Ақшаны алу фактісі О.Т. В. - ның айғақтарымен, сондай-ақ меншік иесінің кепіл туралы келісімде өз қолымен қол қоюымен расталады. Сот талқылауы барысында 2019 жылдың қазан айынан бастап талапкердің осы жылжымайтын мүлікке іс жүзінде иелік ететіні, оны ұстау ауыртпалығын көтеретіні анықталды.

Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану

АК-нің 393-бабына сәйкес Тараптар арасында оның барлық елеулі шарттары бойынша қажетті нысанда келісімге қол жеткізілген кезде шарт жасалған деп есептеледі. Шарттың мәні туралы шарттар, осы түрдегі шарттар үшін маңызды деп танылған немесе қажет болатын шарттар, сондай-ақ Тараптардың бірінің өтініші бойынша келісімге қол жеткізуге тиісті барлық шарттар маңызды болып табылады. Жазбаша дәлелдемелерді талдай отырып, сот меншік иесі О. Т. В. мен А. А. Ж. арасында деген қорытындыға келеді. жылжымайтын мүлікті сатып алу - сату мәмілесінің барлық маңызды шарттары бойынша келісімге қол жеткізілді. Бұдан басқа, мәміле өзі жасалған кезде орындалды, атап айтқанда 3 000 000 теңге мөлшеріндегі ақша қаражаты О.Т. В. берілді, ал соңғысы талапкерге осы объектіге құқық белгілейтін құжаттарды және мәміле нысанасының өзін жылжымайтын мүлікке берді. Сот сатушының жылжымайтын мүлікті иеліктен шығаруға және оған ақша беруге деген ерік-жігерінің бар екендігін растайтын барлық дәлелдерді зерттеді. АК-нің 406-бабына сәйкес сатып алу-сату шарты сатушы тауарды сатып алушыға беру міндетін орындаған сәттен бастап орындалған болып саналады. Сатушының тауарды сатып алушыға беру міндеті тауарды сатып алушының қарамағына беру сәтінде орындалған болып есептеледі (АК-нің 410-бабы). Азаматтық кодекстің 188-бабының 1-бөлігіне сәйкес жылжымайтын мүлікке меншік құқығы және басқа да құқықтар, осы құқықтарды шектеу, олардың пайда болуы, ауысуы және тоқтатылуы мемлекеттік тіркеуге жатады. Сондықтан меншік иесі жылжымайтын мүлікке қатысты мәмілені өз құқықтарын мемлекеттік тіркегеннен кейін ғана жасауға құқылы. Жауапкерлер талап қою талаптарын Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі - АІЖК) 171-бабына сәйкес талап қою талаптарын қанағаттандыруға әкеп соқтыратынын мойындады. Жауапкерлер мәлімдеген талапты тану заңға қайшы келмейді, ешкімнің құқықтарын, бостандықтары мен заңды мүдделерін бұзбайды, осыған байланысты сот қабылдаған. Осыған байланысты сот талапкердің талаптарын қанағаттандыру туралы қорытындыға келеді. Талап қоюды қанағаттандыру туралы сот шешімі талапкер А. А. Ж. үшін осы жылжымайтын мүлікке меншік құқығын тіркеу үшін негіз болып табылады.. Талапкер сотқа талап қою кезінде төленген сот шығындарын өтеуді талап етпейді АІЖК-нің 223-226-баптарын басшылыққа ала отырып, сот шешім қабылдады: ААЖ-ның О.Т. В., О. В. В., мәмілені жарамды деп тану туралы талабы қанағаттандыру. Мекен-жайы бойынша орналасқан жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін тану Жітіқара қаласы,. шағын аудан, . үй, тұрғын емес үй-жай 2, кадастрлық нөмірлері бар жер учаскелерінде ...., ….,...,..., 2020 жылдың 22 мамырында А. А. Ж. және О. Т. В. жарамды. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану

#Адвокат #заңгер #заң қызметі # қорғау компаниясы # адвокаттар кеңсесі # азаматтық # қылмыстық #әкімшілік #төрелік істер даулар 

 Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы