Жылжымайтын мүлікті сатып алу сату шартын бұзу туралы сотқа дейінгі талап
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
С..... Ш..... С....... ЖСН.......... Түркістан облысы,
Мақтаарал ауданы, Мырзакент кенті.......... бастап: .......... ЖСН .............
Түркістан облысы, Мақтаарал ауданы..............
Сенімхат бойынша өкілі: "заң компаниясы Заң және құқық"ЖШС
БСН 190240029071 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79/71 үй, 304 кеңсе.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz + 7 727 971 78 58; +7 708 971 78 58.
СОТҚА ДЕЙІНГІ ТАЛАП
2021 жылғы қаңтарда .................... (Бұдан әрі-Сатушы) сайтқа хабарландырулар қойды "Krisha.kz" жер учаскесі бар өзінің тұрғын үйі. Қаңтар айында Ш.С. Сүлейманов (бұдан әрі - Сатып алушы) осы хабарландыруды көріп, хабарландыруда көрсетілген телефон арқылы сатушыға қоңырау шалды. Әңгіме барысында олар кездесуге келісті. Кездесу барысында сатып алушы жер учаскесі бар тұрғын үй сатып алу туралы уағдаласты және сатып алушы депозит ретінде 1 500 000 теңге көлемінде ақшалай қаражат берді. Сатушы қолма-қол ақша алу туралы қолхат жазды. Осылайша сатып алушы осы мүлікті сатып алуға міндеттеме алды және сатушыдан сайттан хабарландыруды алып тастауды сұрады "Krisha.kz". сатушы бұған келісіп, жарнаманы сайттан алып тастады. Ал әлеуетті сатып алушылар бұл мүлікті сату туралы ақпарат алған жоқ. ҚР АК 292-бабы 1-тармағының талаптарынан көрініп тұрғандай, міндеттемені орындау тұрақсыздық айыбымен, кепілмен, борышкердің мүлкін ұстап қалумен, кепілгерлікпен, кепілдікпен, кепілмен, кепілдік жарнамен және заңнамада немесе шартта көзделген басқа да тәсілдермен қамтамасыз етілуі мүмкін. ҚР АК 337 - бабының 1-тармағына сәйкес екінші Тарапқа шарт бойынша оған тиесілі төлемдер есебіне және шартты жасасуды және орындауды не өзге міндеттемені орындауды қамтамасыз етуге Уағдаласушы Тараптардың бірі беретін ақшалай сома кепіл деп танылады.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу сату шартын бұзу туралы сотқа дейінгі талап
2-тармаққа сәйкес. ҚР АК 338-бабы міндеттемені орындамаған жағдайда, депозит берген тарап жауапты болады, ол екінші тарапта қалады, ал Егер депозит алған тарап жауапты болса, ол екінші Тарапқа депозиттің екі еселенген сомасын төлеуге міндетті. Бұдан басқа, міндеттемені орындамағаны үшін жауапты тарап екінші Тарапқа кепіл сомасын ескере отырып, залалды өтеуге міндетті. 2021 жылғы 29 сәуірде сатушы мен сатып алушы арасында жер учаскесі бар тұрғын үй үлесін сатып алу-сатудың №2325 шарты (бұдан әрі – шарт) нотариалды түрде жасалды, онда шарттың маңызды талаптары сіз сатып алушы ретінде Түркістан облысы, Мақтаарал ауданы, Атакент кенті, к-сі мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлікті сатып алуды көздегеніңіз болып табылады. ........... Сатушы мен сатып алушы аталған мүліктің 30 000 000 теңге мөлшерінде сатылатыны келісілді, оны сатып алушы сатушыға 2021 жылғы 15 мамырға дейін аталған соманы төлеуі тиіс болатын. Сонымен қатар, сатып алушы бұл көрінбейтіндікті алдау және сенімге қиянат жасау арқылы қайта құру әрекеті болды, бұл ҚР ҚК 190-бабының 4-бөлігінің нормаларына қайшы келеді.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу сату шартын бұзу туралы сотқа дейінгі талап
Алайда, бүгінгі күні шарт жасалған сәттен бастап бір айдан астам уақыт өтті және шарт бойынша төлемдер жүргізілмеді, осылайша міндеттемені тиісінше орындамады, бұл ҚР АК 385-бабына қайшы келеді, онда шарттың орындалуы тараптардың келісімінде белгіленген баға бойынша төленеді. Сондай-ақ, міндеттемені бұзу деп оның орындалмауы не тиісінше орындалмауы түсініледі, бұл ҚР АК 349-бабына қайшы келеді, бұл ҚР АК 272-бабына сәйкес жол берілмейді. Осылайша сіз сатушыға нақты материалдық және моральдық зиян келтіресіз. ҚР Азаматтық кодексінің 6-бабы 1-тармағының талаптарына сәйкес азаматтық заңнаманың нормалары олардың ауызша көрінісінің тура мағынасына сәйкес түсіндірілуі керек. Заңнамалық нормалардың мәтінінде қолданылатын сөздерді әр түрлі түсіну мүмкін болған жағдайда, Қазақстан Республикасы Конституциясының ережелеріне және осы тарауда, ең алдымен оның 2-бабында баяндалған азаматтық заңнаманың негізгі қағидаттарына сәйкес келетін түсінікке артықшылық беріледі. ҚР АІЖК 113-бабының 1-тармағына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтініші бойынша сот екінші Тарапқа процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде береді. Мүліктік талаптар бойынша бұл шығыстардың жалпы сомасы талап қоюдың қанағаттандырылған бөлігінің он пайызынан аспауға тиіс. Мүліктік емес сипаттағы талаптар бойынша шығыстар сомасы ақылға қонымды шектерде өндіріледі, бірақ үш жүз айлық есептік көрсеткіштен аспауға тиіс.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу сату шартын бұзу туралы сотқа дейінгі талап
ҚР АІЖК-нің 152 және 279-баптарының және ҚР АК-нің 402-баптарының нормаларына сәйкес, егер талапкер істердің осы санаты үшін заңнамада белгіленген сотқа дейінгі тәртіпті сақтамаса, дауды сотқа дейінгі алдын ала шешудің міндетті тәртібін сақтамаса және бұл тәртіптің мүмкіндігі жойылмаса және сақталмаса, судья талап арызды қайтарады, ал сот талап арызды қараусыз қалдырады. Осылайша, у ....... Н. Р.Ш. С. Сүлеймановтан жоғалған пайда мен залалды талап ету құқығы қалады. Егер сіз келісілген соманы төлемесеңіз, осы мәселе бойынша сотқа жүгіну және шартты біржақты тәртіппен бұзу құқығын өзімізде қалдырамыз. Сондай-ақ, материалдық (шығындар мен тұрақсыздық айыбы, ҚР АК 351-бабы) сомасын 3 000 000 теңге көлемінде өндіріп алу туралы, сондай-ақ 716 000 теңге мөлшеріндегі алалаушылық қызметтер туралы басқа да құзыретті қылмыстық қудалау органдарына жүгінуге болады.
Құрметпен, сенімхат бойынша өкіл Адвокат: ________/ Саржанов г. Т."___"______2021 г.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
