Бірлескен қызмет туралы жай серіктестік шарты
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Бірлескен қызмет туралы жай серіктестік шарты
г.____________ №______ " ____" __________20___ г.
Біз Мекен-жайы бойынша орналасқан пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың көппәтерлі тұрғын үйдің иесіміз, бұдан әрі "қатысушылар" деп аталатындар төмендегілер туралы осы Шартты жасасты.
Шарттың Мәні
1.1. Шарттың мәні кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пәтерлердің, бір көппәтерлі тұрғын үйдің тұрғын емес үй-жайларының меншік иелерінің сақтауын қамтамасыз ету мақсатында қатысушылардың заңды тұлға құрмай бірлескен қызметі болып табылады.
1.2. Кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау бойынша қызметтер көрсету үшін қатысушылар жеке шарт негізінде осындай қызмет түрін көрсететін ұйымды тарта алады.
1.3. Қатысушылар өз қызметін Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне және "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңына (бұдан әрі – заң) сәйкес, қатысушылардың тең құқықтылығы, өзін-өзі басқару, қызметтің заңдылығы, жариялылығы қағидаттарында жүзеге асырады.
1.4. Қатысушылар пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне жүктелген шешімдерді бірлесіп қабылдау және міндеттерді орындау бойынша барлық міндеттемелерді өзіне қабылдайды.
1.5. Қатысушылар кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау мақсатында, сондай-ақ табыс алу немесе заңға қайшы келмейтін өзге де мақсатқа қол жеткізу үшін бірлесіп әрекет етуге міндеттенеді. Қарапайым серіктестік заңды тұлға болып табылмайды.
Кондоминиум объектісін басқару және ортақ мүлікті кондоминиум объектісін ұстау
2.1. Кондоминиум объектісін басқару және бірлескен қызмет туралы шартқа қатысушылардың ортақ істерін жүргізу олардың жалпы келісімі бойынша жүзеге асырылады.
2.2. Қатысушылар өз құрамынан барлық қатысушылар берген қарапайым жазбаша сенімхат негізінде әрекет ететін бірлескен қызметті басқару үшін сенім білдірілген тұлғаны анықтай алады.
2.3 қатысушылар жай серіктестіктің міндеттемелері бойынша жауап бермейді, сондай-ақ жай серіктестік өз қатысушыларының міндеттемелері бойынша жауап бермейді.
Қатысушылардың ортақ мүлкі
3.1. Қатысушылардың кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін пайдалануы олардың жалпы келісімі бойынша жүзеге асырылады.
3.2. Қатысушылардың кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі міндеті және осы міндетті орындауға байланысты шығыстарды өтеу тәртібі жеке меншіктегі үлеске сәйкес бөлінеді.
3.3. Жалпы меншіктегі қатысушылардың үлесі жеке меншіктегі мүліктің үлесіне сәйкес келеді.
Ортақ мүлікті қалыптастыру көздері
4.1. Ортақ мүлікті: жеке (жеке) меншіктегі мүлікті қоспағанда, материалдық құндылықтар мен қаржы ресурстары, сондай-ақ осы Шартта көзделген бірлескен қызметті қамтамасыз ету үшін қажетті өзге де мүлік құрайды.
4.2. Кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп ұстауды қаржыландыру және оның сақталуын қамтамасыз ету мақсатына қол жеткізу үшін бірлескен қызмет туралы шартқа қатысушылар жарналарды ақшамен немесе басқа мүлікпен не еңбек салымы арқылы енгізеді.
4.3. Ортақ мүлікті қалыптастыру көздері:
1) пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға ай сайынғы жарналары (төлемдері), сондай-ақ тұрақ орындары, қоймалар меншік иелерінің ай сайынғы жарналары (төлемдері) ;
2) мүліктік (жалдауға) жалға берілген ортақ мүлік үшін төлемақы;
3) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасында көзделмеген пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері енгізетін нысаналы жарна;
4) қайырымдылық акцияларын және басқа да іс-шараларды өткізуден түсетін түсімдер;
5) Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында тыйым салынбаған өзге де ақша қаражаттары мен түсімдер (ерікті жеке инвестициялар).
4.4. Жинақ шотында жинақталған ақшаны жұмсау Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес жүзеге асырылады.
4.5. Қатысушылардың кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға түскен барлық ай сайынғы жарналары қатысушыларға ортақ үлестік меншік құқығымен тиесілі болады.
Қатысушылардың құқықтары мен міндеттері.
5.1. Қатысушылардың құқығы бар:
1) үйдің кеңесіне сайлану және сайлану;
2) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға қатысты мәселелер бойынша ұсыныстар енгізуге;
3) ақпарат алуға, қатысушылардың алдында тұрған міндеттерді шешуге белсенді жәрдемдесуге;
4) жасалған шарттар бойынша коммуналдық қызметтерді алуға;
5) көппәтерлі тұрғын үйге қатысты барлық құжаттамамен танысуға, сондай-ақ бірлескен қызмет бойынша кез келген басқа ақпаратты алуға;
6) осы шартқа қатысушылардың келісімімен бірлескен қызметке қатысу құқықтарын беруге;
7) өз қалауы бойынша бірлескен қызметке қатысудан бас тартуға құқылы;
8) көппәтерлі тұрғын үйге қатысты бірлескен іс-шараларға қатысуға;
5.2. Қатысушылар:
1) кондоминиум объектісін басқару жөніндегі барлық шығыстарға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға қатысуға;
2) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін ұстауға ай сайынғы жарналарды уақтылы енгізуге;
3) жалпыүйлік мүлік пен үй жанындағы жер учаскесінің тазалығы мен сақталуын сақтауға, қоғамдық тәртіпті сақтауға;
4) меншіктегі үй-жайларды тек мақсаты бойынша пайдалануға;
5) қатысушылар жиналысының шешімдерін орындауға міндетті;
6) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне материалдық залал келтіретін әрекеттерге жол бермеуге міндетті.
Қарапайым серіктестік органдарының құрылымы, қалыптастыру тәртібі және құзыреті
6.1 жай серіктестіктің органдары:
1) жоғары орган-жай серіктестік қатысушыларының жиналысы;
2) атқарушы орган-жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы;
3) алқалы басқару органы – үй кеңесі;
4) бақылау органы-тексеру комиссиясы. 2) атқарушы орган-жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы;
3) үй Кеңесі-басқару органы;
4) бақылау органы-тексеру комиссиясы.
6.2 қарапайым серіктестіктің сенімді тұлғасы функцияларды орындайды:
1) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, тұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелерінің тізімін қалыптастыру;
2) жиналыс пен үй кеңесінің шешімдерінің орындалуын ұйымдастыру;
3) Қазақстан Республикасының Дербес деректер және оларды қорғау туралы заңнамасында белгіленген талаптарды ескере отырып, жиналыс пен үй Кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты және өзге де ақпаратты жалпыға қолжетімді жерлерде орналастыруды;
4) Екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашу;
5) үй кеңесінің шешімі бойынша сервистік қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету туралы шарттар жасасу және орындау;
6) Коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдармен кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға коммуналдық қызметтер көрсету туралы және оларға ақы төлеу жөнінде шарттар жасасу;
7) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға ақша енгізуіне мониторинг жүргізу;
8) үй Кеңесіне кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептерді ұсыну;
9) күнтізбелік он бес күн ішінде пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесіне, үй кеңесі мүшелерінің біріне немесе тексеру комиссиясы мүшелерінің біріне (тексерушіге) басқару жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептер бойынша қаржылық құжаттаманың (бастапқы есепке алу құжаттары, қаржылық есептілік, ағымдағы және жинақ шоттары бойынша операцияларға байланысты құжаттар) көшірмелерін жазбаша талап ету бойынша ұсынуды кондоминиум объектісі және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қағаз және (немесе) электрондық түрде ұстау;
10) ақпаратты қалыптастыру, өңдеу, сондай-ақ электрондық нысанда ақпаратты орталықтандырылған жинау және сақтау, оның ішінде міндетін атқарушының бұйрығымен бекітілген Тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектілерінің жұмыс істеуі қағидаларында көрсетілген талаптарға сәйкес ақпарат беру. Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің 2020 жылғы 31 наурыздағы № 172 (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 20245 болып тіркелген);
11) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты өзге де функцияларды орындау.
6.3 қарапайым серіктестік органдарының функциялары Заңға сәйкес белгіленген.
Шарттың қолданылу мерзімі
7.1. Осы Шарт оған қатысушылар қол қойған сәттен бастап күшіне енеді және мерзімсіз сипатта болады.
7.2. Осы Шартты тоқтатудың негіздері мен тәртібі Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында айқындалады.
Дауларды шешу тәртібі
8.1. Осы Шартты орындау кезінде туындауы мүмкін даулар мен келіспеушіліктер қатысушылар арасындағы келіссөздер арқылы шешіледі.
8.2. Дауларды келіссөздер арқылы шешу мүмкін болмаған жағдайда қатысушылар оларды кондоминиум объектісінің орналасқан жері бойынша сот тәртібімен шешуге құқылы.
Қорытынды ережелер
9.1. Осы Шартта реттелмеген барлық өзге жағдайларда қатысушылар Қазақстан Республикасының қолданыстағы азаматтық және тұрғын үй заңнамасының ережелерін басшылыққа алатын болады.
9.2. Шарт әрбір қатысушы үшін бір данадан жасалды.
9.3. Осы Шартқа барлық қосымшалар оның ажырамас бөлігі болып табылады.
Қатысушылар:
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
