Меншік иелері бірлестігінің үлгі жарғысы

Назар аударыңыз! 

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын. 

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085. 

   

Меншік иелері бірлестігінің үлгі жарғысы

 1 тарау. Жалпы ережелер

Осы мекенжай бойынша орналасқан мүлік иелері бірлестігінің Үлгі жарғысы: ____________ (заңды мекенжайы) (бұдан әрі – Жарғы), Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексіне, "тұрғын үй қатынастары туралы", "Коммерциялық емес ұйымдар туралы" Қазақстан Республикасының заңдарына сәйкес әзірленген және жиналыстың шешімімен бекітілген пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің_____________ жыл (№__хаттама).
Мүлік иелерінің бірлестігі (бұдан әрі - бірлестік) кондоминиум объектісін басқаруды жүзеге асыратын, оны күтіп ұстауды қаржыландыратын және оның сақталуын қамтамасыз ететін бір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері құрған коммерциялық емес ұйым нысанында заңды тұлға болып табылады.
Кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету мақсатында бір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері бірлестік құрады.

       3-1) біртұтас іргетаста орналасқан не Бірыңғай жалпыүйлік инженерлік жүйелері немесе көппәтерлі тұрғын үйдің және (немесе) үй жанындағы жер учаскесінің астындағы бірыңғай бөлінбейтін жер учаскесі бар көппәтерлі тұрғын үйлерде пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері әрбір көппәтерлі тұрғын үйдің пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің көпшілігінің келісімімен мүлік иелерінің бір бірлестігін құрады.

Бірлестіктің толық атауы: мемлекеттік тілде -_______________________________________________________________
орыс тілінде - ____________________________________________________
мемлекеттік тілдегі қысқартылған атауы – ____________________;
орыс тілінде - ____________________________________________________.
Бірлестік өз қызметін аумақта жүзеге асырады ___________
бірлестіктің қызмет ету мерзімі шектелмейді.
Бірлестіктің Орналасқан Жері: ___________________________________

 2 тарау. Бірлестік қызметінің мәні мен мақсаттары

Бірлестік қызметінің мәні:

      1) кондоминиум объектісін басқару, оны ұстауды қаржыландыру;

      2) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін сақтауын қамтамасыз ету;

      3) барлық соттарда, мемлекеттік органдар мен ұйымдарда өз мүшелерінің мүдделерін білдіреді;

      4) көппәтерлі тұрғын үйді басқару, күтіп ұстау және қауіпсіз пайдалануды қамтамасыз ету мәселелері бойынша мемлекеттік органдарға ұсыныстар енгізу;

      5) жалпыүйлік есепке алу аспаптары бойынша алынған көппәтерлі тұрғын үйдің коммуналдық қызметтерінің саны мен сапасын пәтер, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелеріне ұсынылған олар үшін төлемге сәйкестігін тексеру;

      6) көппәтерлі тұрғын үйде жоспарлы (ағымдағы) және күрделі жөндеу мерзімдерін айқындау және жөндеу жұмыстарын жүргізуді бақылауды ұйымдастыру;

       7) "тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасының Заңында, Қазақстан Республикасының заңнамасында және осы Жарғыда белгіленген өзге де функцияларды жүзеге асырады.

Бірлестік қызметінің мақсаты кондоминиум объектісін басқару, оны күтіп ұстауды қаржыландыру және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету болып табылады.

 3-тарау. Бірлестіктің құқықтары мен міндеттері

Құқықтағы бірлестік:

      1) өз қызметі туралы ақпаратты таратуға;

       2) заңнамада белгіленген тәртіппен банктерде шоттар ашуға;

       3) мемлекеттік және орыс тілдерінде ұйымның толық атауы бар мөр, мөртабандар мен бланкілердің, сондай-ақ белгіленген тәртіппен тіркелген эмблеманың (символиканың) болуы;

       4) меншігінде немесе жедел басқаруында оқшауланған мүлкі, сондай-ақ дербес балансы немесе сметасы болуы тиіс;

       5) мүліктік және жеке мүліктік емес құқықтарды иеленуге және жүзеге асыруға;

       6) қаражатты Жарғыда көзделген мақсаттарды жүзеге асыруға пайдалануға;

       7) сотта талапкер және жауапкер болу;

      8) өз қатысушыларына олардың құқықтары мен мүдделерін қозғайтын құжаттармен және шешімдермен танысу мүмкіндігін қамтамасыз етуге;

       9) Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін өзге де құқықтарды жүзеге асыруға құқылы.

Бірлестік міндетті:

       1) Қазақстан Республикасының заңнамасын сақтауға міндетті;

       2) белгіленген тәртіппен салықтар мен бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдерді төлеуге міндетті;

       3) өз міндеттемелері бойынша өздеріне тиесілі барлық мүлікпен (мекемелерді қоспағанда) жауап беруге міндетті;

      4) уәкілетті орган бекіткен кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептер нысанына сәйкес өз қатысушыларын ақшалай қаражаттың түсуі мен жұмсалуы туралы хабардар етуге міндетті;

       5) Қазақстан Республикасының заңнамалық актілеріне сәйкес жауаптылықта болуға міндетті.

 4-тарау. Бірлестік Құрылымы

Бірлестіктің басқару органдары:

      1)жоғары орган – бірлестікке қатысушылардың жиналысы (бұдан әрі – жиналыс);

      2) атқарушы орган-бірлестіктің төрағасы;

      3) алқалы басқару органы-көппәтерлі тұрғын үй кеңесі (бұдан әрі-үй кеңесі);

      4) бақылау органы-тексеру комиссиясы.";

Бірлестіктің басқару органдарының функциялары Қазақстан Республикасының Тұрғын үй заңнамасына сәйкес белгіленген.

5-тарау. Бірлестікке қатысушылар жиналысы

Жиналыс жылына кемінде бір рет өткізіледі. Жиналыс үй кеңесінің не мүлік иелері бірлестігі төрағасының не жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасының бастамасы бойынша не тексеру комиссиясының (тексерушінің) талабы бойынша не пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің кемінде он пайызының талабы бойынша не тұрғын үй инспекциясының бастамасы бойынша шақырылады немесе жазбаша сауалнама тағайындалады. Жиналысты өткізу кезінде аталған тұлғалар электрондық дауыс беруді өткізу үшін тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектісін таңдау туралы шешім қабылдайды.
Жиналыстың құзыретіне мәселелер жатады:

      1) мүлік иелері бірлестігінің төрағасын, жай серіктестіктің сенім білдірілген тұлғасын, үй кеңесінің мүшелерін сайлау, қайта сайлау, сондай-ақ олардың өкілеттіктерін мерзімінен бұрын тоқтату;

      2) Тексеру комиссиясын (Ревизорды) сайлау, қайта сайлау, сондай-ақ оның (оның) өкілеттігін мерзімінен бұрын тоқтату;

      3) кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау Не басқару нысанын таңдау туралы өкілеттіктерді үй кеңесіне беру туралы шешім қабылдау;

      4) көппәтерлі тұрғын үй басқарушысын немесе басқарушы компанияны таңдау не мұндай өкілеттіктерді үй кеңесіне беру туралы шешім қабылдау;

       5) мүлік иелері бірлестігінің Жарғысын бекіту немесе жай серіктестік шартын жасасу;

      6) көппәтерлі тұрғын үйдің лифттерін ауыстыру (жөндеу) туралы шешім қабылдау;

       7) "тұрғын үй қатынастары туралы"Қазақстан Республикасының Заңында көзделген жарналар мөлшерінен асатын кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізуге ақша жинақтау үшін жарналардың мөлшерін бекіту;

      8) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың жылдық сметасының орындалуы туралы кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі жылдық есепті бекіту;

      9) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін айқындау, сондай-ақ оның құрамын өзгерту;

      10) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың жылдық сметасын бекіту, оған өзгерістер мен толықтырулар енгізу, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың мөлшерін бекіту;

      11) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар сметасын есептеу әдістемесіне, сондай-ақ кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың ең аз мөлшерін есептеу әдістемесіне сәйкес тұрақ орнын, қойманы күтіп-ұстау үшін ақы төлеу мөлшерін бекіту;

      12) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізу (жаңғырту, реконструкциялау, реставрациялау) туралы, кондоминиум объектісінің ортақ мүлкіне күрделі жөндеу жүргізуге арналған шығыстардың жылдық сметасын бекіту туралы шешім қабылдау;

      13) нысаналы жарналарды жинау және олардың мөлшері туралы шешім қабылдау;

      14) автотұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелері нысаналы жарналарды жинау және олардың мөлшері туралы шешім қабылдаған;

      15) жинақ шотында жинақталған ақшаны жұмсау туралы шешім қабылдау;

      16) пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесіне немесе кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің бір бөлігін үшінші тұлғаларға мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру не осындай өкілеттікті үй кеңесіне беру туралы шешім қабылдау;

      17) сервистік қызмет субъектілерін таңдау не осындай өкілеттікті үй кеңесіне беру туралы шешім қабылдау;

      18) қажет болған жағдайда есепті кезеңдегі қызмет қорытындылары бойынша көппәтерлі тұрғын үй кеңесіне және тексеру комиссиясына (тексерушіге) сыйақы мөлшерін келісу;

       19) мүлік иелері бірлестігінің төрағасына, жай серіктестіктің сенім білдірілген адамына еңбекақы төлеу мөлшерін келісу;

      20) тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектісін таңдау не осындай өкілеттікті кеңеске беру туралы шешім қабылдау;

      21) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты өзге де мәселелер.";

Жиналысты өткізу тәртібі:

       1) Егер оған пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар меншік иелерінің жалпы санының жартысынан астамы қатысса, жиналыс шешім қабылдауға құқылы.

      Шешім тікелей дауыс беруге қатысқан пәтерлер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің жалпы санының көпшілігінің келісімімен қабылданады.

       Пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың әрбір меншік иесі пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың басқа меншік иелерінің қалай дауыс бергенін білуге құқылы;

      2) жиналысты өткізу үшін бірлестікке қатысушылар арасынан төраға сайланады. Жиналысты келу тәртібімен өткізу кезінде хаттамаға дауыс беруге қатысқан бірлестіктің барлық қатысушылары қол қояды;

      3) хаттаманы толтыру үшін пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналысына қатысушылар арасынан хатшы сайланады;

      4) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың дауыс берген меншік иелерінің тегі, аты, әкесінің аты (егер ол жеке басты куәландыратын құжатта көрсетілсе), пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың нөмірлері көрсетілген тізімі жиналыс хаттамасының ажырамас бөлігі болып табылады, тігіледі және нөмірленеді;

      5) жиналыс хаттамасына жиналыс төрағасы, хатшысы, үй кеңесінің мүшелері қол қояды;

      6) жиналыстардың хаттамалары мүлік иелері бірлестігінің төрағасында немесе жай серіктестіктің сенім білдірілген адамында сақталады. Электрондық құжатты қалыптастыру кезінде жиналыстардың хаттамаларын сақтау "Электрондық құжат және электрондық цифрлық қолтаңба туралы"Қазақстан Республикасының Заңына сәйкес жүргізіледі. Жиналыс хаттамаларының көшірмелері пәтер иесінің, тұрғын емес үй-жайдың не тұрғын үй инспекциясының талабы бойынша бес жұмыс күні ішінде ұсынылады.

Жиналыс үй кеңесінің қатысушыларына сыйақы төлеу туралы шешім қабылдауға құқылы. Мұндай шешім көрсетілген сыйақыны төлеу шарттары мен тәртібін, сондай-ақ есепті кезеңдегі қызмет қорытындылары бойынша оның мөлшерін айқындау тәртібін қамтиды.

 6-тарау. Бірлестік Төрағасы

Мүлік иелері бірлестігінің төрағасы жиналыста пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері арасынан бір жыл мерзімге сайланады. Пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иесінің отбасы мүшелері (жұбайы (зайыбы), ерлі-зайыптылардың бірлескен немесе біреуінің балалары (оның ішінде асырап алынған балалар), пәтер, тұрғын емес үй-жай меншік иесімен тұрақты тұратын жұбайының (зайыбының) ата-аналары мен ата-аналары мүлік иелері бірлестігінің төрағасы ретінде сайланады.
Бірлестік төрағасы мынадай функцияларды жүзеге асырады:

      1) бірлестік қызметіне жалпы басшылық жасау;

      2) бірлестіктің алдына қойылған міндеттерді орындауға жұмысын ұйымдастырады;

      3) бірлестіктің Қаржы-шаруашылық қызметін ұйымдастырады;

      4) бірлестіктің жұмыс режимін белгілейді;

      5) меншік иелері бірлестігінің әділет органдарында мемлекеттік тіркелуі;

      6) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, тұрақ орындарының, қоймалардың меншік иелерінің тізімін қалыптастыру;

      7) жиналыс пен үй Кеңесіне шешімдердің орындалуын ұйымдастыру;

      8) Қазақстан Республикасының Дербес деректер және оларды қорғау туралы заңнамасында белгіленген талаптарды ескере отырып, жиналыс пен үй Кеңесі қабылдаған шешімдер туралы ақпаратты және өзге де ақпаратты жалпыға қолжетімді жерлерде орналастыруды;

      9) Екінші деңгейдегі банктерде ағымдағы және жинақ шоттарын ашу;

      10) үй кеңесінің шешімі бойынша сервистік қызмет субъектілерімен қызметтер көрсету туралы шарттар жасасу және орындау;

      11) коммуналдық қызметтер көрсететін ұйымдармен кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға коммуналдық қызметтер көрсету туралы және оларға ақы төлеу жөнінде шарттар жасасу;

      12) пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінің кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға ақша енгізуіне мониторинг жүргізу;

      13) үй Кеңесіне кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептерді ұсыну;

      14) күнтізбелік он бес күн ішінде пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесіне, көппәтерлі тұрғын үй кеңесі мүшелерінің біріне немесе тексеру комиссиясы мүшелерінің біріне (тексерушіге) ай сайынғы және жылдық есептер бойынша қаржылық құжаттаманың (бастапқы есепке алу құжаттары, қаржылық есептілік, ағымдағы және жинақ шоттары бойынша операцияларға байланысты құжаттар) көшірмелерін жазбаша талап ету бойынша ұсыну кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін қағаз және (немесе) электрондық түрде күтіп ұстау бойынша;

       15) ақпаратты қалыптастыру, өңдеу, сондай-ақ электрондық нысанда ақпаратты орталықтандырылған жинау және сақтау, оның ішінде міндетін атқарушының бұйрығымен бекітілген Тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектілерінің жұмыс істеуі қағидаларында көрсетілген талаптарға сәйкес ақпарат беру. Қазақстан Республикасы Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрінің 2020 жылғы 31 наурыздағы № 172 (нормативтік құқықтық актілерді мемлекеттік тіркеу тізілімінде № 20245 болып тіркелген);

      16) жиналыстың шешімі негізінде және (немесе) көппәтерлі тұрғын үй кеңесінің шешімі негізінде көппәтерлі тұрғын үйдің басқарушысымен немесе кондоминиум объектісін басқару жөніндегі басқарушы компаниямен шарт жасасады;

17) бірлестікке қатысушылардың шағымдары мен өтініштерін қарайды және олардың шешімін ұйымдастырады, қажет болған жағдайда-осы мәселелерді басқарушы ұйымның алдына қоюға бастамашылық жасайды;

      18) бірлестікке қатысушылармен түсіндіру жұмыстарын жүргізеді;

      19) бірлестікке қатысушылардың мониторингі мен тізілімін жүргізеді;

      20) бірлестік қызметінің жариялылығы мен ашықтығын қамтамасыз етеді;

      21)өз өкілеттіктері қосылған жағдайда, көппәтерлі тұрғын үйдің құжаттамасын (құқық белгілейтін, қаржылық, бухгалтерлік және өзге де құжаттар) сақтауды және жаңадан сайланған бірлестік төрағасына беруді қамтамасыз етеді;

      22) барлық соттарда, мемлекеттік органдар мен ұйымдарда мүлік иелерінің бірлестігін сенімхатсыз ұсынады;

      23) көппәтерлі тұрғын үйдің ортақ мүлкін жалға беру туралы шарттар жасасады, олардың орындалуын және көппәтерлі тұрғын үйдің мұқтажына жалға беруден түсетін кірістердің бағытталуын қамтамасыз етеді;

      24) пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың, тұрақ орнының, қойманың меншік иесі мүлік иелері бірлестігінің осы Үлгілік Жарғысының 14-тармағының 6-1), 9), 10) және 12) тармақшаларында айқындалған төлемдер бойынша берешекті өтемеген кезде мүлік иелері бірлестігінің төрағасы не сенімхат негізінде көппәтерлі тұрғын үйді басқарушы не Басқарушы компания нотариусқа жүгінеді немесе белгіленген төлем күнінен кейін үш ай өткен соң берешекті өндіріп алу туралы сотқа;

      25) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты өзге де функцияларды орындау.

 7-тарау. Тексеру комиссиясы

Жиналыста пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметті бақылауды жүзеге асыратын пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері қатарынан кемінде үш адамнан не тексерушіден тұратын тексеру комиссиясын сайлайды.

      Мүлік иелері бірлестігі немесе үй кеңесі төрағасының отбасы мүшелерін тексеру комиссиясының мүшелері (ревизор) сайламайды.

      Тексеру комиссиясы (ревизор) кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қаржылық құжаттаманы тексеруді жүзеге асырады.

Тексеру комиссиясы (ревизор) өз құзыреті шегінде жиналысқа кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөнінде ұсыныстар шығарады.
Тексеру комиссиясы (ревизор) үш жыл мерзімге сайланады және кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі өзге де функцияларды орындай алмайды.
Пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері жиналыс шешімінің негізінде кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі қызметтің нәтижелерін тексеру бойынша аудиторлық қызметтер көрсету туралы шарт жасасуға құқылы.

 8 тарау. Үйдегі кеңес

Жиналыста пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың иелері пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелері арасынан кемінде үш пәтер, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерінен тұратын үй кеңесін сайлайды. Егер көппәтерлі тұрғын үйде үштен артық кіреберіс болса, онда мүмкіндігінше үйдің кеңесіне әр кіреберістен бір өкіл сайланады.

      Мүлік иелері бірлестігі немесе тексеру комиссиясы төрағасының отбасы мүшелерін (Ревизорды) үй кеңесінің мүшелері сайламайды.

Үй кеңесі кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп ұстау мәселелері бойынша пәтер, тұрғын емес үй-жайлар иелерінің мүдделерін білдіреді.
Үй кеңесі келесі функцияларды орындайды:

      1) жиналыс осындай өкілеттіктерді үй Кеңесіне берген жағдайда кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдау және ауыстыру;

      2) жиналыс осындай өкілеттіктерді үйдің Кеңесіне берген жағдайда көппәтерлі тұрғын үй басқарушысын немесе басқарушы компанияны таңдау туралы шешім қабылдау;

      3) мүлік иелері бірлестігінің, жай серіктестіктің, көппәтерлі тұрғын үйді басқарушының немесе басқарушы компанияның қызметін үйлестіру;

      4) Егер осы Заңда өзгеше көзделмесе, кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстардың жылдық сметасының жобаларын, кондоминиум объектісін басқару және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстау жөніндегі ай сайынғы және жылдық есептерді қарау және шығыстардың жылдық сметасының жобасын жиналысқа бекітуге беру;

      5) жиналыстың құзыретіне жатқызылған мәселелер бойынша жиналыс немесе жазбаша сауалнама жүргізуді ұйымдастыру, жиналыстардың хаттамаларын және дауыс беру парақтарын ресімдеу;

      6) мониторинг:

      коммуналдық қызметтердің сапасы және оларды пәтер иелеріне, тұрғын емес үй-жайларға берудің үздіксіздігі;

      сервистік қызмет субъектілерімен шарттардың талаптарын орындау;

      7) жиналыс осындай өкілеттікті үй Кеңесіне берген жағдайда сервистік қызмет субъектілерін таңдау туралы шешім қабылдау;

      8) жиналыс осындай өкілеттікті көппәтерлі тұрғын үйдің Кеңесіне берген жағдайда пәтердің, тұрғын емес үй-жайдың меншік иесіне немесе кондоминиум объектісінің ортақ мүлкінің бір бөлігін мүліктік жалдауға (жалға алуға) беру туралы шешім қабылдау;

      9) жиналыс осындай өкілеттікті үй Кеңесіне берген жағдайда тұрғын үй қатынастары және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласындағы ақпараттандыру объектісін таңдау туралы шешім қабылдау;

      10) ағымдағы және жинақ шоттарындағы ақшаны жұмсау мониторингі;

      11) кондоминиум объектісін басқаруға және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға байланысты өзге де функцияларды орындау.

Үй кеңесі үш жыл мерзімге сайланады. Үй кеңесінің мүшесін мүлік иелері бірлестігінің төрағасы, жай серіктестіктің сенім білдірілген адамы немесе тексеру комиссиясының мүшесі (ревизор) сайлай алмайды. Өз міндеттерін тиісінше орындамаған жағдайда, ол кондоминиум объектісінің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері арасынан жиналыспен мерзімінен бұрын қайта сайлануы мүмкін.
Үй Кеңесінің өз құзыретіне кіретін мәселелер бойынша шешімі үй кеңесі мүшелерінің қарапайым көпшілік даусымен қабылданады, хаттамамен ресімделеді, оған үй кеңесінің мүшелері қол қояды. Үй кеңесінің шешімі мүлік иелері бірлестігінің төрағасы, қарапайым серіктестіктің сенімді адамы, көппәтерлі тұрғын үйді басқарушы немесе басқарушы компания, пәтерлердің, тұрғын емес үй-жайлардың, тұрақ орындарының, қоймалардың иелері үшін міндетті болып табылады.

9 тарау. Бірлестік мүлкін қалыптастыру көздері

Бірлестіктің мүлкін бірлестіктің активтері құрайды, олардың құны оның балансында көрсетіледі.

      Бірлестіктің мүлкі бөлінбейтін болып табылады және оны бірлестіктің пәтерлерінің, тұрғын емес үй-жайларының меншік иелері арасында бөлуге болмайды.

Бірлестіктің мүлкі:

      1) бірлестікке қатысушылардың жарналары және жеке және заңды тұлғалардың қаржылық көмегі;

      2) қайырымдылық акцияларын және бірлестіктер өткізетін басқа да іс-шараларды өткізуден түсетін түсімдер;

      3) кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және ұстауға байланысты кірістер;

      4) Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында тыйым салынбаған өзге де ақша қаражаттары мен түсімдер.

Бірлестікке қатысушылардың жинақ шотына ай сайынғы жарналары тек көппәтерлі тұрғын үйге (оның жұмысының жекелеген түрлеріне) күрделі жөндеу жүргізуге арналған және басқа мақсаттарға пайдалануға болмайды.
Бірлестікке түскен барлық ақшалай қаражат, оның ішінде бірлестікке қатысушылардың жарналары, сондай-ақ қызметтен түскен таза табыс бірлестікке меншік құқығымен тиесілі және жарғылық мақсаттарға жіберіледі.
Мүлікті басқару жөніндегі бірлестіктің құқықтары Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасымен реттеледі.

 10 тарау. Қаржы жылы және есеп беру

Бірлестіктің қаржы жылы күнтізбелік жылдың 1 қаңтарынан 31 желтоқсанына дейін белгіленеді.

 11 тарау. Жарғыға өзгерістер мен толықтырулар енгізу тәртібі

Осы Жарғыға өзгерістер мен толықтырулар тек жиналыстың шешімімен ғана енгізілуі мүмкін.
Бірлестіктің Жарғысына өзгерістер мен толықтырулар, егер олар үшін жиналысқа қатысушылардың жалпы санының жартысынан астамы дауыс берсе, енгізіледі. Бірлестіктің Жарғысына енгізілген өзгерістер мен толықтырулар Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен тіркелуге тиіс.

 12 тарау. Бірлестік қызметін қайта ұйымдастыру және тоқтату және таратылған жағдайда мүлікті пайдалану тәртібі

Бірлестік жиналыстың шешімі бойынша не Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген өзге де негіздер бойынша қайта ұйымдастырылуы және таратылуы мүмкін.
Бірлестікті қайта ұйымдастыру және тарату тәртібі Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексімен және Қазақстан Республикасының өзге де нормативтік құқықтық актілерімен реттеледі.
Таратылған бірлестіктің мүлкі мен қаражаты кредиторлармен есеп айырысқаннан кейін бірлестікке қатысушылар арасында бөлінбейді және осы Жарғыда көрсетілген мақсаттарға беріледі.

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы