О признании незаконным действия по отказу в заключении договора купли-продажи
№6001-23-00-6ап/1192 от 05.12.2023г.
Истец: У.Т.
Ответчик: КГУ «Управление развития коммунальной инфраструктуры» (далее – Управление)
Заинтересованные лица: акимат города, Министерство индустрии и инфраструктурного развития, АО «Жилищный строительный сберегательный банк «Отбасы Банк»
Предмет спора: о признании незаконным действия по отказу в заключении договора купли-продажи, о возложении обязанности заключить договор купли-продажи
Пересмотр по кассационной жалобе ответчика ФАБУЛА:
У.Т. является участником пилотного проекта «Шаңырақ» согласно Государственной программе «Нұрлы жер», состоящей в очереди на улучшение жилищных условий в соответствии с Законом «О жилищных отношениях».
С 21 апреля 2021 года У.Т. состоит в очереди на получение жилья из государственного жилого фонда по категории «неполные семьи».
13 мая 2021 года У.Т. поставлена в очередь на получение жилья очередность № 13712.
15 февраля 2022 года истец получила из АО «Отбасы банк» уведомление о прохождении квалификации, срок действия положительного решения Уполномоченного органа по кредитной заявке составляет 6 (шесть) месяцев со дня принятия решения.
На основании письма АО «Отбасы банк» от 18 февраля 2022 года в адрес Управления направлен список для заключения договора купли-продажи в рамках пилотного проекта «Шаңырақ».
15 апреля 2022 года У.Т. поданы документы в Управление на заключение договора купли-продажи и получение технического паспорта для оценки квартиры, в рамках пилотного проекта «Шаңырақ» (далее – квартира).
20 июня 2022 года истцом получен ответ Управления № ЖТ-У-2691, в котором сообщено, что в рамках Государственной программы жилищно- коммунального развития «Нұрлы жер» на 2020 – 2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 31 декабря 2019 года
№ 1054 (далее – программа «Нұрлы жер»), не допускается приобретение участником более 1 (одной) единицы жилья, так как ранее получала жилье в рамках государственной программы.
Истец, не согласившись с отказом ответчика, обратился в суд с вышеуказанным иском.
Судебные акты:
1-я инстанция: иск удовлетворен.
Апелляция: решение суда оставлено без изменения.
Кассация: судебные акты оставлены без изменения.
Выводы: Суды, удовлетворяя требования истца, исходили из следующего.
У.Т. ранее приобретена однокомнатная квартира по договору купли- продажи от 2 сентября 2009 года на состав семьи из трех человек, при этом доля каждого из них составила по 9,8 кв.м. полезной площади. Согласно санитарно – эпидемиологическому заключению квартира признана не соответствующей санитарным требованиям.
В соответствии с пунктом 2 раздела 5.1 программы «Нурлы жер», участниками Программы могут быть граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилище в соответствии с Законом Республики Казахстан
«О жилищных отношениях», по категориям: неполные семьи.
Основными требованиями к участию являются: 1) гражданство Республики Казахстан; 2) наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности (без учета пенсионных отчислений, индивидуального подоходного налога и иных обязательных отчислений) за последние 6 (шесть) месяцев, не превышающего на каждого члена семьи 3,1- кратной величины прожиточного минимума, утвержденного законом о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год; 3) истечение 3-х летнего срока с момента расторжения брака (для неполных семей); 4) подтверждение платежеспособности; 5) подтверждение местного исполнительного органа постановки на учет, нуждающегося в жилище и статуса, нуждающегося в жилище по предусмотренным категориям участников в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях».
Всем вышеуказанным требованиям программы «Нурлы жер» истец соответствует.
Программа «Нурлы жер» не содержит требований о том, что граждане, ранее участвовавшие в иных государственных программах не могут приобрести жилище в рамках названной программы.
Все сомнения, противоречия и неясности в государственных программах должны толковаться в пользу участника административной процедуры.
Эти и другие доводы судов подробно изложены в судебных актах.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
