О признании незаконным и отмене решения о легализации недвижимого имущества

№6001-23-00-6ап/1569 от 20.12.2023г.

Истец: Н.Ю.

Ответчик: аким города

Предмет   спора:   о   признании   незаконным   и    отмене   решения   о легализации недвижимого имущества №7397 от 17 августа 2007 года

Пересмотр по кассационной жалобе истца ФАБУЛА:

Решением комиссии по проведению легализации недвижимого имущества, находящегося на территории города и прилегающих населенных пунктах, от 17 августа 2007 года № 7397 ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог» легализована квартира, расположенная по адресу: А. область, город С., 9 микрорайон, 17 дом, квартира № 303. В последующем, право на имущество зарегистрировано в регистрирующем органе.

28 июля 2022 года ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта, автомобильных дорог и жилищной инспекции» дан ответ на обращение истца с приложением оспариваемого решения о легализации.

25 августа 2022 года истец обратился с иском в суд, оспаривая решение о легализации квартиры.

Судебные акты:

1-я инстанция: в удовлетворении иска отказано.

Апелляция: решение суда первой инстанции отменено, административный иск возвращен.

Кассация: судебные акты отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции.

Выводы: отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции сделал вывод, что легализация государственным органом спорной квартиры не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку легализация государственным органом квартиры не препятствует истцу в реализации его жилищных прав, в том числе и на приватизацию квартиры.

Не соглашаясь с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, апелляционная инстанция отменила решение суда, возвратив иск ввиду того, что истец не является участником административной процедуры по легализации спорной квартиры, так как истец оспаривает административный акт, вынесенный и совершѐнный в интересах ГУ «Отдел ЖКХ».

При этом истцом пропущен срок на предъявление иска в суд, поскольку с настоящим иском в суд обратился только 25 августа 2022 года, то есть спустя более 15 лет с момента вынесения оспариваемого решения о легализации недвижимости.

Вместе с тем указанные выводы местных судов коллегия считает преждевременными, основанными на неправильном толковании норм материального права, подлежащих применению, неполном выяснении обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора.

Как было указано выше, решением комиссии по проведению легализации недвижимого имущества от 17 августа 2007 года №7397 принято решение о легализации жилого помещения, которое в последующем была зарегистрировано  в  регистрирующем  органе  за  ГУ  «Отдел  жилищно-

коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог». Об оспариваемом решении о легализации истцу стало известно в 2022 году, что ответчиком не оспаривалось.

Также установлено, что истец проживает в спорной квартире на основании договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилого фонда от 3 апреля 1989 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона «Об амнистии в связи с легализацией имущества» действие настоящего Закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших им принадлежащее и полученное до начала срока легализации имущество, находящееся как на территории Республики Казахстан, так и за ее пределами, в том числе оформленное на ненадлежащее лицо, за исключением имущества, указанного в статье 3 настоящего Закона.

Таким образом, субъектами легализации являются фактически пользующиеся и владеющие имуществом.

Однако,    местными    судами    не     были    выяснены обстоятельства относительно фактического проживании истца в спорной квартире на момент еѐ легализации, не изучен вопрос о точной дате, когда истцу стало известно о легализации квартиры, ответчиком не обследован сам объект легализации на вопрос наличия либо отсутствия проживающих в нѐм иных лиц до легализации.

Также нижестоящими судами не осуществлѐн тщательный сбор информации о субъекте легализации, не выяснен вопрос о признании спорной квартиры бесхозной.

Таким образом, коллегия приходит к выводу, что местными судами не принято достаточных мер к всестороннему, полному и объективному выяснению обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Указанные нарушения существенны, что влечѐт отмену оспариваемых судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции, в ином составе суда.

При новом рассмотрении суду следует устранить вышеуказанные недостатки, тщательно исследовать представленные сторонами доказательства и доводы сторон, разрешить спор в соответствии с подлежащими применению нормами материального и процессуального права.

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела