О признании незаконным и отмене решения жилищной комиссии об отказе в переоформлении договора найма жилья
№6001-23-00-6ап/121от 18.07.2023г.
Истец: Т.Е.
Ответчики: ГУ «Отдел жилищно-коммунального хозяйства, пассажирского транспорта и автомобильных дорог акимата района», акиму района
Предмет спора: о признании незаконным и отмене решения жилищной комиссии об отказе в переоформлении договора найма жилья
Пересмотр по кассационной жалобе истца.
ФАБУЛА: Согласно типовому договору найма (поднайма) жилища №15 от 21 декабря 2017 года Т.В. предоставлена квартира №30, дома №5/2 мкр. Северный в селе Заречный района. Членом семьи Т.В. в договоре найма был указан ее сын – Т.Л. Т.В. умерла 15 января 2020 года.
В связи с этим 29 июля 2021 года квартира переоформлена на имя Т.Л. Т.Л. умер 3 февраля 2022 года. Т.Е. – дочь умершего Т.Л. 28 апреля 2022 года обратилась в Отдел ЖКХ по вопросу переоформления договора найма на нее, как члена семьи, проживавшего с нанимателем. Решением жилищной комиссии акимата района от 29 апреля 2022 года Т.Е. отказано в переоформлении договора найма. Истец, считая данный отказ незаконным, нарушающим ее права и охраняемые законом интересы, обратился в суд с вышеуказанным иском.
Судебные акты:
1-я инстанция: иск удовлетворен.
Апелляция: решение суда отменено, в иске отказано. Кассация: постановление апелляции оставлено в силе.
Выводы: Суд первой инстанции свое решение об удовлетворении иска мотивировал тем, что истец проживала с января 2020 года с отцом Т.Л. Суд апелляционной инстанции, не соглашаясь с такими выводами и отказывая в удовлетворении иска, пришел к обоснованному выводу исходя из следующего. В соответствии со статьей 95 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее - Закон) совершеннолетний член семьи нанимателя (поднанимателя) может с согласия нанимателя (поднанимателя) и остальных совершеннолетних членов семьи потребовать признания его нанимателем 108 (поднанимателем) по ранее заключенному договору найма (поднайма) вместо первоначального нанимателя (поднанимателя).
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя (поднанимателя) любому совершеннолетнему члену семьи умершего (погибшего). Круг членов семьи определяется в соответствии со статьей 21 Закона.
- Членами семьи собственника жилища признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, а также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с собственником, могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному согласию.
- Членами семьи собственника жилища могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство не менее пяти лет. Согласно статье 84 Закона наниматель (поднаниматель) вправе вселить в занимаемое жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, супруга, детей, родителей, получив на это письменное согласие совершеннолетних членов своей семьи, проживающих вместе с ним. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия других членов семьи не требуется.
Лица, вселившиеся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованное местным исполнительным органом в частном жилищном фонде, в качестве членов семьи, в соответствии с настоящей статьей приобретают право пользования этим жилым помещением наравне с остальными проживающими в нем лицами, если при вселении между этими гражданами, нанимателем (поднанимателем) и проживающими с ним совершеннолетними членами семьи не было иного письменного соглашения. Таким образом, для признания членом семьи нанимателя истцу необходимо подтвердить факт ее вселения нанимателем и постоянного проживания совместно с нанимателем.
Истец не является несовершеннолетней, зарегистрирована в квартире матери, принадлежащей ей на основании договора приватизации по адресу пос.Заречный, ул.Пушкина 24, квартира 7, дом 24.
Доказательства, подтверждающие постоянное проживание истца с нанимателями спорной квартиры, не представлены.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
