О признании незаконным решения жилищной комиссии об отказе в приватизации занимаемого жилища и о возложении обязанности дать разрешение в приватизации занимаемого жилища 

№6001-22-00-6ап/1433 от 12.01.2023г. 

Истец: А.М. 

Ответчик: КГУ «Жилищный фонд» акимата города Нур-Султана 

Предмет спора: о признании незаконным решения жилищной комиссии об отказе в приватизации занимаемого жилища и о возложении обязанности дать разрешение в приватизации занимаемого жилища 

Пересмотр по кассационной жалобе истца ФАБУЛА: 

Согласно договору приватизации квартиры от 7 августа 2000 года супруга истца – А.О. и ее сын А.А. приобрели в общую совместную собственность однокомнатную квартиру по адресу: город Алматы, Турксибский район, улица Красногорская, дом А, квартира Б. 

29 мая 2001 года согласно договору купли-продажи указанная квартира продана Г.А. 

1 октября 2021 года на основании договора найма (аренды) служебного жилища истцу и членам его семьи из государственного жилищного фонда предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: город Нур-Султан, проспект Р.Кошкарбаева, дом А, квартира Б (далее – спорная квартира). 

На основании приказа от 6 августа 2020 года №1450/о указанная квартира находится на праве оперативного управления КГУ «Жилищный фонд» акимата города Нур-Султана. 

20 октября 2021 года А.М. обратился в Управление жилья и жилищной инспекции города Нур-Султана с заявлением о приватизации на безвозмездной основе спорной квартиры, приложив заявления всех членов семьи об отказе от участия в приватизации квартиры и от доли собственности в ней после ее приватизации. 

Управлением жилья заявление истца перенаправлено на рассмотрение в Жилищный фонд. 

Решением жилищной комиссии в приватизации жилища отказано, ввиду того, что указанные в договоре найма жилища члены семьи нанимателя ранее использовали свое право на приватизацию жилья из государственного жилищного фонда. 

Судебные акты: 

1-я инстанция: в удовлетворении иска отказано. 

Апелляция: решение оставлено без изменения. 

Кассация: судебные акты отменены, иск удовлетворен. 

Выводы: 

Выводы суды мотивировали тем, что члены семьи истца А.М. - супруга и старший сын уже реализовали свое право на приватизацию жилища из государственного жилищного фонда, приватизировав вышеуказанную квартиру в городе Алматы. Площадь оспариваемой квартиры составляет 95,3 кв.м. и истец не вправе требовать ее приватизации. 

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что на момент приватизации квартиры в городе Алматы общей площадью 37 кв.м., жилой 19,2 кв.м. истец состоял в зарегистрированном браке с А.А., на их иждивении находились двое несовершеннолетних детей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 75 Закона в редакции по состоянию на 7 августа 2000 года жилище из государственного жилищного фонда предоставляется в размере не менее пятнадцати квадратных метров и не более восемнадцати квадратных метров полезной площади на человека, но не менее однокомнатной квартиры. 

В соответствии со статьей 2 Закона полезная площадь жилища (квартиры) - сумма жилой и нежилой площадей жилища. 

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. 

Коллегия посчитала заслуживающими внимания пояснения истца, что он и его второй сын не были включены в договор приватизации квартиры - фактически являющейся общей совместной собственностью, только вследствие несоответствия полезной площади жилища составу семьи из 4 человек. В случае включения в договор приватизации всех членов семьи размер доли каждого составил бы 25%. 

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что основания отказа истцу в приватизации квартиры носят формальный характер, ограничивают его в реализации права, гарантированного законом. 

Обжалуемые судебные акты противоречат основным целям и задачам, принципам административного судопроизводства и подлежат отмене. 

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела