Тұрғынжайды жекешелендіруден бас тарту туралы және тұрғынжайды жекешелендіруге рұқсат беру міндетін жүктеу туралы тұрғын үй комиссиясының шешімін заңсыз деп тану туралы
№6001-22-00-6ап/1433 12.01.2023 ж.
Талапкер: А. М.
Жауапкер: Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің "тұрғын үй қоры" КММ
Даудың мәні: тұрғын үй комиссиясының тұрғын үйді жекешелендіруден бас тарту туралы шешімін заңсыз деп тану және тұрғын үйді жекешелендіруге рұқсат беру міндетін жүктеу туралы
Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
2000 жылғы 7 тамыздағы пәтерді жекешелендіру шартына сәйкес талапкердің жұбайы – а. о. және оның ұлы А. А. Алматы қаласы, Түрксіб ауданы, Красногорская көшесі, А үйі, Б пәтері мекенжайы бойынша бір бөлмелі пәтерді ортақ бірлескен меншікке сатып алды.
2001 жылғы 29 Мамырда сатып алу-сату шартына сәйкес аталған пәтерді Г. А. сатты.
2021 жылғы 1 қазанда қызметтік тұрғын үйді жалдау (жалдау) шарты негізінде талапкерге және оның отбасы мүшелеріне мемлекеттік тұрғын үй қорынан Нұр-сұлтан қаласы, р.Қошқарбаев даңғылы, А үйі, Б пәтері (бұдан әрі – даулы пәтер) мекенжайы бойынша үш бөлмелі пәтер берілді.
2020 жылғы 6 тамыздағы № 1450 / о бұйрығының негізінде аталған пәтер Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің "тұрғын үй қоры" КММ жедел басқару құқығында болады.
2021 жылғы 20 қазанда А.М. Нұр-сұлтан қаласының тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасына даулы пәтерді жекешелендіру туралы өтінішпен жүгінді, ол жекешелендірілгеннен кейін пәтерді жекешелендіруге қатысудан және ондағы меншік үлесінен бас тарту туралы барлық отбасы мүшелерінің өтініштерін қоса берді.
Тұрғын үй басқармасы талапкердің өтінішін тұрғын үй қорына қарауға қайта жіберді.
Тұрғын үй комиссиясының шешімімен тұрғын үйді жалдау шартында көрсетілген жалға алушының отбасы мүшелері бұрын мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру құқығын пайдаланғандықтан, тұрғын үйді жекешелендіруден бас тартылды.
Сот актілері:
1-ші инстанция: талапты қанағаттандырудан бас тартылды.
Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері жойылды, талап қанағаттандырылды.
Қорытындылар:
Қорытындылар соттар талапкер А. М. - жұбайы мен үлкен ұлының отбасы мүшелері жоғарыда аталған пәтерді Алматы қаласында жекешелендіре отырып, мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйді жекешелендіру құқығын іске асырғанын дәлелдеді. Даулы пәтердің ауданы 95,3 ш.м. құрайды және талапкердің оны жекешелендіруді талап етуге құқығы жоқ.
Іс материалдарында бар құжаттармен Алматы қаласындағы пәтерді жекешелендіру кезінде жалпы ауданы 37 ш.м., тұрғын үйі 19,2 ш. м. талапкер А. А. - мен тіркелген некеде тұрғаны, олардың асырауында екі кәмелетке толмаған бала болғандығы расталады.
Заңның 75-бабының 1-тармағына сәйкес жаңа редакцияда 2000 жылғы 7 тамыздағы жағдай бойынша мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй бір адамға кемінде он бес шаршы метр және Он сегіз шаршы метрден аспайтын, бірақ кемінде бір бөлмелі пәтер мөлшерінде беріледі.
Заңның 2 - бабына сәйкес тұрғын үйдің (пәтердің) пайдалы алаңы-тұрғын үйдің тұрғын және тұрғын емес алаңдарының сомасы.
Заңның 13-бабының 2-тармағына сәйкес жекешелендірілген тұрғын үй, егер олардың арасындағы шартта өзгеше көзделмесе, жалға алушының және онымен тұрақты тұратын барлық отбасы мүшелерінің, оның ішінде уақытша жоқ мүшелерінің ортақ бірлескен меншігіне өтеді.
Алқа талапкердің өзі және оның екінші ұлы пәтерді жекешелендіру шартына енгізілмегенін - іс жүзінде ортақ бірлескен меншік болып табылатындығын, тұрғын үйдің пайдалы алаңының 4 адамнан тұратын отбасы құрамына сәйкес келмеуі салдарынан ғана түсіндіруді лайықты деп санады. Жекешелендіру шартына отбасының барлық мүшелері енгізілген жағдайда, әрбір мүшенің үлесі 25% -. құрайтын болады.
Жоғарыда айтылғандарды ескере отырып, сот алқасы талапкердің пәтерді жекешелендіруден бас тартуының негіздері ресми сипатта болады, оны заңмен кепілдендірілген құқықты іске асыруда шектейді деген қорытындыға келеді.
Шағымданатын сот актілері әкімшілік сот ісін жүргізудің негізгі мақсаттары мен міндеттеріне, қағидаттарына қайшы келеді және күшін жоюға жатады.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
