О признании права собственности в силу приобретательной давности
Перечень основных документов, прилагаемых к исковому заявлению
В соответствии с требованиями статьи 149 ГПК, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к которым могут быть отнесены:
- правоустанавливающие документы, выписка из правового кадастра в отношении недвижимого имущества;
- технический паспорт;
- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;
- документы об оплате налогов, коммунальных и иных платежей;
- акты о техническом состоянии имущества на момент завладения;
- отчет об оценке жилища;
- доказательства передачи имущества истцу;
- документы, подтверждающие несение расходов на содержание жилья (расходы на ремонт жилья, как капитальный, так и текущий);
- иные доказательства, подтверждающие срок и добросовестность владения, в том числе и ссылка на показания свидетелей
Комментарий
Подсудность. Иск о признании права собственности на имущество, за исключением недвижимого, предъявляется по месту нахождения ответчика. В отношении недвижимого имущества действует правило об исключительной подсудности. Иски о правах на земельные участки, здания, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей (недвижимое имущество), предъявляются по месту нахождения этих объектов.
В зависимости от сторон гражданского дела иски рассматриваются районными (городскими) судами, если одной из сторон является гражданин. В случае если сторонами дела являются физические лица, осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридические лица – иск подсуден специализированным экономическим судам.
Определение правоотношений сторон и закона, которым следует руководствоваться.
Согласно пункту 1 статьи 240 ГК гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет, либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем имущества правомерно, т.е. оно оказалось у него в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречит им, но не получили правового оформления.
Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.
Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи (пяти) лет, без передачи права владения третьим лицам.
Лица, участвующие в деле.
Истец – давностный владелец, ответчик – прежний собственник, а в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу – местный исполнительный орган либо орган, уполномоченный на управление коммунальной собственностью.
Факты, подлежащие установлению и доказыванию. Доказательства и доказывание.
При рассмотрении дела суд должен установить обстоятельства, позволяющие индивидуализировать имущество в гражданском обороте:
в отношении недвижимого имущества – данные правового кадастра, правоустанавливающие и другие документы;
в отношении автотранспорта – технический паспорт;
в отношении иного движимого имущества – документы, определяющие индивидуальные признаки имущества.
Далее суд должен выяснить основания давностного владения. Данные основания не должны противоречить закону и отвечать критериям добросовестности, открытости и непрерывности. Срок владения следует исчислять с момента завладения имуществом.
Для разрешения дела имеет значение установление того, по каким причинам имущество было оставлено прежним собственником, в чем выражаются действия истца по сохранению имущества как объекта гражданского оборота.
В случае удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности судебный акт является основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.
Законы, подлежащие применению при рассмотрении и разрешении дела
Конституция.
ГК.
ГПК.
Законы:
- «Об административно-территориальном устройстве Республики Казахстан»;
- «Об административных процедурах»;
- «О местном государственном управлении и самоуправлении в Республике Казахстан».
Нормативные постановления Верховного Суда:
- от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»;
- от 24 декабря 2010 года за № 20 «О некоторых вопросах применения судами норм главы 27 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан»;
- от 18 июля 1997 года № 9 «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений».
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
