Об обжаловании действий частного судебного исполнителя и признание аукциона (торгов) не действительными
Внимание! Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.
Специализированный межрайонный административный суд город Алматы
г. Алматы, улица Карасай батыра, д. 85. 8 (727) 333-10-25 727-7594@sud.kz
Заявитель: ……… Фируза Курбаналиевна ИИН ……. 050063,
г. Алматы, Ауэзовский р/н м/н …. дом 12 кв. 41 тел.:8 747 …… ....@gmail.com
Ответчики: Частный судебный исполнитель исполнительного округа
г. Алматы …… Эльмира Ганнибаловна 050043,
г. Алматы, м/н … 2 дом 28г, офис 205 тел.: +7 727 - ….; +7 700 -.
АО «Народный Сберегательный Банк Казахстана» 050000,
г. Алматы, Бостандыкский р/н, ул. Аль-Фараби, 40 БИН 940140000385
Исковое заявление
об обжаловании действий частного судебного исполнителя и признание аукциона (торгов) не действительными
От частного судебного исполнителя …… Эльмиры Ганнибаловны 02.09.2021 г., после проведенного аукциона пришло смс сообщение о продаже моего единственного жилья и затем был звонок от нее, что у меня только один месяц или два, для того, чтобы я освободила квартиру и все. Мне даже не соизволили отправить для ознакомления нижеследующие документы:
- Протокол об итогах электронного аукциона, проведенных торгах 02.09.2021 г.,
- Постановление о распределении взысканных денежных сумм от 02.09.2021 г.,
- Постановление об утверждении суммы оплаты деятельности частного судебного исполнителя,
- Постановление о возмещении расходов, понесенных при совершении исполнительных действий,
- Постановление о снятии ареста с имущества от 02.09.2021 г.
Согласно смс сообщений и звонков 02.09.2021 г. с аукциона было продано принадлежащее мне имущество, мое единственное жилье, находящееся по адресу: г. Алматы, м/н Аксай 1 А, дом 12 кв.41. Победителем аукциона и покупателем стал АО «Народный банк Казахстана», который купил мое единственное жилье, находящееся по адресу: г. Алматы, Ауэзовский р/н, м/н Аксай 1 А, дом 12 кв.41 за 25 549 095 тенге. С проведенным частным судебным исполнителем Тулесовой Эльмирой Ганнибаловной аукциона не согласна. Считаю, что были грубо нарушены мои права должника и торги проведены незаконно. Во - первых, отчет об оценке залога состоял всего из одного листа, мне не предоставили полный развернутый отчет с использованием всех используемых на данный момент методов оценки, а именно: сравнительный, доходный и затратный.
Об обжаловании действий частного судебного исполнителя и признание аукциона (торгов) не действительными
Отчет состоит всего из одного листа с указанием в заключительной части отчета итоговой стоимости имущества в размере 25 549 095 тенге. Согласно п.13 ст. 2 Закона РК «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции. При этом действительная рыночная цена может быть определена только в том случае, если одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать, и, когда принуждения к совершению сделки в отношении сторон не было. Согласно п.п.21 п. 2 Стандарта оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества», утвержденного Постановлением Правительства РК за № 124, сравнительный подход предусматривает следующую последовательность оценочных процедур: 1) сбор и проведение анализа информации о продаже или предложении подобного недвижимого имущества и определения объектов в сравнении; 2) выбор методов расчета стоимости объекта оценки с учетом объема и достоверности имеющейся информации; 3) сопоставление объекта оценки с объектами сравнения с последующим корректированием цены продажи или цены предложения объектов сравнения; 4) определение стоимости объекта оценки путем учета величины корректирующих поправок к стоимости объектов сравнения; 5) согласование полученных результатов расчета. Кроме того, в соответствии с требованием Стандарта оценки в отчете не приведен подробный расчет стоимости объекта, что является нарушением требований стандарта оценки. В связи с изложенным, я считаю, что в данном случае имеет место некачественная и необъективная оценка. Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность, что не соблюдено при проведении оценки. Указанное нарушение затрагивает мои интересы истца, поскольку оценка производится на имущество на праве собственности для целей судебных торгов.
В соответствии со статьей 257 ГПК при прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной стоимости. В данном случае, я (истец) считаю, что некачественная и необъективная оценка затрагивает мои интересы истца, поскольку погашение задолженности по кредиту за счет имеющегося единственного жилья имеет первоочередное значение для меня, как истца, при этом использовать право по погашению задолженности в полном объеме в счет залога. Также мне не предоставили Протокол об итогах аукциона от 02.09.2021 г. Мне только объявили победителя проведенного аукциона, а именно АО «Народный Банк Казахстана», Бостандыкский р/н, ул. Аль-Фараби, 40. Тогда как согласно п.4 статьи 74 Закона РК от 02 апреля 2010 г. «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» и «Приказа Министра Юстиции Республики Казахстан от 20 февраля 2015 г. № 100 Правила реализации арестованного имущества, в том числе на торгах в форме электронного аукциона», гласит «при Объявлении о предстоящем электронном аукционе содержит следующие сведения: Дата и время электронного аукциона, наименование лота, стартовая цена (стоимость) лота; размер гарантийного взноса для участия в электронном аукционе и реквизиты банковского счета оператора ЕЭТП, на который должен быть перечислен гарантийный взнос. Сроки приема заявок; телефон и адрес оператора ЕЭТП, судебного исполнителя. Также для регистрации в качестве участника электронного аукциона необходимо на веб-портале ЕЭТП зарегистрировать электронную заявку по форме, подписанную ЭЦП участника, с приложением электронной копии платежного документа, подтверждающего перечисление участником электронного аукциона гарантийного взноса. Гарантийный взнос для участия в электронном аукционе устанавливается в размере пяти процентов от оценочной стоимости имущества и вносится на банковский счет оператора ЕЭТП. И гарантийный взнос возвращается оператором ЕЭТП в течение 24 часов с момента наступления условий для его возвращения. Возврат производится участнику на банковский счет, указанный в заявке.
В пункте № 6 Порядка Проведения Электронного Аукциона, сказано: «Электронный Аукцион проводится при наличии заявок от двух и более зарегистрированных участников». Однако ЧСИ указывает только победителя аукциона, она даже не указывает других участников аукциона. В силу статьи 13 Конституции Республики Казахстан каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов. В соответствии со ст. 9. АППК Каждый вправе в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в административный орган, к должностному лицу или в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в административный орган, к должностному лицу или в суд недействителен. В соответствии со ст. 15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства ее отстаивания самостоятельно и независимо от суда, органов и лиц. Согласно ст.33 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» залогодатель, а также должник по основному обязательству, вправе в течение 3 месяцев оспорить результаты торгов в суде в случае нарушения процедуры их проведения. Таким образом, согласно ст.74 «О Реализации арестованного имущества», реализация арестованного имущества, кроме имущества, изъятого по закону из оборота, независимо от основания ареста и видов имущества, за исключением имущества, указанного в пункте 3 ст. 77 настоящего Закона, производится судебным исполнителем на торгах в форме электронного аукциона. Торги в форме электронного аукциона проводятся на единой электронной торговой площадке, выбор которой осуществляется уполномоченным органом.
Об обжаловании действий частного судебного исполнителя и признание аукциона (торгов) не действительными
п. 4, ст. 136 АППК оговаривает Иск на действия (бездействие) судебного исполнителя по исполнению исполнительных документов подается в суд в течение десяти рабочих дней со дня совершения действия (отказа в совершении действия) или со дня, когда взыскателю или должнику, не извещенному о времени и месте совершения действия судебным исполнителем, стало о нем известно. Также хочу добавить о том, что я подхожу под Программу Рефинансирования Ипотечных Займов согласно постановлению №69 НБ РК, где указано «В целях реализации поручения Главы государства Правительством и Национальным Банком Республики Казахстан» принята Программа Рефинансирования ипотечных жилищных займов / ипотечных займов. Указанной программой предполагается, что государственная поддержка будет оказана гражданам, получившим ипотечные жилищные займы / ипотечные займы в период с 2004 по 2009 гг. в сумме не более 36 470 000,00 тенге, под обеспечение единственного жилья, в том числе заемщикам, относящимся к социально уязвимым слоям населения. Согласно ст. 68 Закона РК «О жилищных отношениях», я Балтабаева Фируза Курбаналиевна, отношусь к социально уязвимым слоям населения, так как долгое время до 2020 г. жила одна, потеряв работу, долгое время не могла устроиться на работу из-за предпенсионного возраста. Выделяемые Государством средства будут направлены на облегчение условий обслуживания ипотечных жилищных займов / ипотечных займов. Так как вышеуказанная Программа уже утверждена и на момент дня исполнительного производства Банк был обязан отозвать исполнительное производство, тем более что я, истец об этом просила, заявляла, собрала и подала документы на участие в указанной Программе 26.08.2021 г., и применить процедуру Государственной Программы Рефинасирования в отношении меня. При таких обстоятельствах Постановления ЧСИ обобращений на заложенного имущества должника, которое исключает возможность дальнейшего движения дела, постановленно с нарушениями гражданско-процессуального закона, которые ограничили гарантированные Конституцией РК и ГПК РК права участников гражданского судопроизводства, не может быть признано законным, обоснованным и справедливым. В соответствии п.п. 15, ст. 616 Кодекса РК О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс), в судах на действия судебных исполнителей Заявители освобождаются от уплаты государственной пошлины. На основании вышеизложенного и в соответствии ст. 132, 133, 134, 135, а также ст. 131,137,138 АППК РК, ПРОШУ СУД:
- Постановление от …. …. …. года Частного судебного исполнителя Тулесовой Э.Г. о передаче заложенного имущества на реализацию находящееся по адресу: г. Алматы, Ауэзовский р/н, м/н Аксай 1 А, дом 12 кв.41 - отменить;
- Признать аукцион от 02.09.2021 по продаже единственного жилья, принадлежащего мне на праве собственности гр. Балтабаевой Фирузе Курбаналиевне, находящееся по адресу: г. Алматы, Ауэзовский р/н, м/н Аксай 1 А, дом 12 кв.41 за 25 549 095 тенге -недействительным.
- Признать действия частного судебного Частного судебного исполнителя исполнительного округа г. Алматы Тулесовой Эльмиры Ганнибаловны по передаче имущество расположенной по адресу: г. Алматы, Ауэзовский р/н, м/н Аксай 1 А, дом 12 кв.41 на реализацию - незаконным;
- Возложить на частного судебного исполнителя Тулесовой Эльмиры обязанности по устранению в полном обьеме допущенных нарушений прав Должника.
- Взыскать с Частного судебного исполнителя Тулесовой Э.Г., расходы по составлению Искового заявления на действие ЧСИ.
С уважением, ______________/……… Ф. К./ «___» __________2021 год.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
