Оставление заявления об отмене договора купли-продажи без рассмотрения
Вашем производстве имеется гражданское дело №5143-25-3-1/42, по иску М.А.М. к А.Б.К. о признании договора купли продажи недействительным.
Истец суду направил Заявление об отмене договора купли продажи в котором утверждает, что в июле месяце 2024 года, его занакомый гр. А. С. Т. задолжал ответчику гр. А.Б.К. 5 000 000 тенге поэтому гр. А.С.В., попросил Истца поставить в залог его недвижимое имущество (дом), находящиеся по адресу: М. район, с. Б., ул. О., дом. 4, в связи с чем, Истец и Ответчик договорились сделать мнимый договор-купли продажи нотариально.
Таким образом за реестром №2553 от 31.07.2024 года, у нотариуса Туркестанской областной нотариальной палаты С.Б.Ж. была совершена сделка.
Уважаемый суд, доводами Истца категорически не согласны так как в соответствии статьи 148 ГПК РК Форма и содержание иска предусмотрено, что Иск подается в суд первой инстанции в письменной форме либо в форме электронного документа (Тогда как Истец подал Заявление об отмене договора купли продажи).
Кроме того, в соответствии п.п 6, п. 2 статьи 148 ГПК РК в иске должно быть указано сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено законом или предусмотрено договором.
По данному гражданскому делу Истцом не урегулирован досудебный порядок. В соответствии норм ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает либо оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.
Необходимо отметить, что согласно ст. 149 ГПК РК, предусмотрено, что к иску прилагаются:
· документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
· документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, если этот порядок установлен законом или предусмотрен договором.
· документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Истец в иске приложил квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 52 820 тенге от суммы оценочной стоимости согласно проведенной оценке Оценочной компанией ИП Ж., Отчет об оценке объекта недвижимости №90/12-24 от 31.12.2024 года.
Оценщик Ж. в назначении оценки указал, что оценка проведена для оплаты государственной пошлины в суд, и во вкладке Дата осмотра написал Без осмотра, что подразумевает оценка была проведена без визуального либо фактического осмотра объекта оценки.
Тогда как согласно Договору купли продажи от 31.07.2024 года зарегистрированной в реестре №2553, сумма договора составило 20 000 000 тенге.
Соответственно полагаем, что объект оценки не мог за полгода упасть в цене в три раза минусом на 15 000 000 тенге. Соответственно наблюдаем со стороны Истца в целях уменьшения оплаты государственной пошлины занижение оценочной стоимости недвижимого имущества. Также как утверждает Истец в Заявлении, Ответчик в действительности объект недвижимости продал другому лицу на сумму 18 000 000 тенге, что вполне логично подтверждает стоимость объекта недвижимости.
В соответствии с Государственным стандартам РК и иными нормативными актами РК в области оценочной деятельности а также Приказу №51 от 03.05.2018 года «Об утверждении требований к форме содержанию отчета об оценке» Оценщик обязан проанализировать три основные подхода для определения стоимости объекта недвижимости а именно: Затратный, Доходный и Сравнительный.
Однако Оценщик в нарушении указанных выше норм счел достаточным о целесообразности в применении только одного подхода метод сравнительного анализа, что и привело к занижению объекта оценки.
Также оценщик в противоречии указанных выше доводов о том, что он произвёл оценку объекта без фактического осмотра утверждает, что «Выводы содержащиеся в данном отчете, основаны на выполненных нами расчетах, заключениях и иной информации полученной в результате исследования рынка и профессиональных знаниях, а также на основе результатов непосредственного осмотра объекта оценки».
Согласно п. 13. ст.2 Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности», рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчуждён на основании сделки в условиях конкуренции.
В результате исследования Анализа соблюдения требований по применяемым в Отчетах подходам и методам оценки и достоверности используемых данных проведенной мною, установлено, что Отчет об оценке недвижимого имущества №0087/18/ALM, №90/12-24 от 31.12.2024 года выполненной Оценочной компаний ИП Ж.:
· по разделу «Требования к оформлению отчета» не соответствует предъявляемым требованиям;
· по разделу «Анализ требований к содержанию и достоверности проведенных расчетов» является недостоверным, следовательно, полученные результаты не могут быть использованы в качестве доказательной базы о размере стоимости указанного в Отчете имущества.
На основании изложенного считаем отчет об оценке недостоверный, составленный с нарушением требований законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности, с использованием недостоверных данных, приводящих к искажению рыночной или иной стоимости объекта оценки.
Таким образом оплаченная государственная пошлина не советует п.п 1,
п. 1 статьи 610 Налогового Кодекса. Полагаем необходимо рассчитывать государственную пошлину 1% от 20 000 000 тенге что составило = 200 000 тг.
На основании вышеизложенного и в соответствии ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК,
Прошу Суд:
· Заявление М.А.М. к А.Б.К. о признании договора купли продажи недействительным – оставить без рассмотрения и/или возвратить.
18 февраля 2025 года №5143-25-00-2/46 Судья Мактааральского районного суда Туркестанской области Сламбеков Е., при секретаре судебного заседания Амангелдиеве М., рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к А.Б.К. об отмене договора купли продажи,
Данный иск принят к производству суда, возбуждено гражданское дело.
Представителем ответчика Саржановым Г.Т. подано заявление об оставлении гражданского дела без рассмотрения, ввиду возможности применения досудебного урегулирования спора и возможность применения этого порядка не утрачена.
Согласно пункту 1) статьи 279 Гражданского Процессуального Кодекса Республики Казахстан (далее по тексту – ГПК) суд оставляет иск без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел или предусмотренный договором порядок досудебного урегулирования спора и возможность применения этого порядка не утрачена.
При таких обстоятельствах дела, суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об оставлении иска без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 279 п.1), 280, 268 269 ГПК, суд, ОПРЕДЕЛИЛ:
Иск М.А.М. к А.Б.К. об отмене договора купли продажи – оставить без рассмотрения.
Возвратить госдарственную пошлину уплаченную истцом М.А.М., от 16 января 2025 года в сумме 52 820 (пятьдесят две тысячи восемьсот двадцать) тенге.
Разъяснить сторонам о том, что оставление иска без рассмотрения не препятствует повторному обращению в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела
