Сатып алу-сату шартының күшін жою туралы өтінішті қараусыз қалдыру

 

Сіздің өндірісіңізде сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы М.А. М. К. А. Б. К. талап-арызы бойынша №5143-25-3-1/42 азаматтық іс бар.

Талапкер сотқа сату шартының күшін жою туралы өтініш жіберді онда ол 2024 жылдың шілдесінде оның занакомый гр. А.С. Т. жауапкерге гр. А.б. к. 5 000 000 теңге сондықтан гр. А.С. В., талапкерден өзінің жылжымайтын мүлкін (үйін) М. аудан, с. Б., О. К., үй мекен-жайында кепілге қоюды сұрады. 4. осыған байланысты талапкер мен жауапкер ойдан шығарылған келісімшарт-нотариалды түрде сату туралы келісімге келді.

Осылайша, 31.07.2024 жылғы №2553 тізілімде Түркістан облыстық нотариаттық палатасының нотариусы С.Б. ж. мәміле жасалды.  

 

Құрметті сот талапкердің дәлелдерімен үзілді-кесілді келіспейді, өйткені ҚР АІЖК-нің 148-бабына сәйкес талап қоюдың нысаны мен мазмұны бірінші сатыдағы сотқа жазбаша нысанда не электрондық құжат нысанында (ал талапкер сатып алу-сату шартының күшін жою туралы өтініш берген кезде) талап қоюдың берілетіні көзделген.

Бұдан басқа, ҚР АІЖК-нің 148-бабының 6-тармағы, 2-тармағына сәйкес, егер бұл заңда белгіленген немесе шартта көзделген болса, талап арызда жауапкерге жүгінудің сотқа дейінгі тәртібінің сақталуы туралы мәліметтер көрсетілуі тиіс.

Осы азаматтық іс бойынша талапкер сотқа дейінгі тәртіпті реттемеген. ҚР АІЖК-нің 152 және 279-баптарының және ҚР АК-нің 402-баптарының нормаларына сәйкес, егер талапкер істердің осы санаты үшін заңнамада белгіленген сотқа дейінгі тәртіпті, дауды сотқа дейінгі алдын ала шешудің міндетті тәртібін сақтамаса және бұл тәртіптің мүмкіндігі жоғалмаса және сақталмаса, судья талап қоюды қайтарады не қараусыз қалдырады.

Айта кету керек, ҚР АІЖК-нің 149-бабына сәйкес талап-арызға қоса беріліп отыр:

* талапкер өз талаптарын негіздейтін мән-жайларды растайтын құжаттар;

· егер бұл тәртіп заңда белгіленген немесе шартта көзделген болса, дауды реттеудің сотқа дейінгі тәртібінің сақталуын растайтын құжаттар.

* мемлекеттік баждың төленгенін растайтын құжат.

 

Талапкер талап қоюда бағалау компаниясының ЖК жүргізген бағалауына сәйкес бағалау құны сомасынан 52 820 теңге мөлшерінде мемлекеттік баж төленгені туралы түбіртекті, 31.12.2024 жылғы №90/12-24 жылжымайтын мүлік объектісін бағалау туралы есепті қоса берді.

Бағалаушы ж. бағалауды тағайындауда бағалау сотқа мемлекеттік бажды төлеу үшін жүргізілгенін және тексеру күні қойындысында тексерусіз жазылғанын көрсетті, бұл бағалауды бағалау объектісін визуалды немесе нақты тексерусіз жүргізілгенін білдіреді.

Ал №2553 тізілімде тіркелген 31.07.2024 жылғы сатып алу-сату шартына сәйкес шарттың сомасы 20 000 000 теңгені құрады.

Тиісінше, бағалау объектісі жарты жыл ішінде 15 000 000 теңгеге минуспен бағадан үш есе төмендей алмады деп есептейміз. Тиісінше, мемлекеттік баж төлемін азайту мақсатында талапкер тарапынан жылжымайтын мүліктің бағалау құнын төмендетуді байқаймыз. Сондай-ақ, талапкердің мәлімдемесінде айтылғандай, жауапкер іс жүзінде жылжымайтын мүлік объектісін басқа тұлғаға 18 000 000 теңге сомасына сатты, бұл жылжымайтын мүлік объектісінің құнын қисынды түрде растайды.

 

ҚР Мемлекеттік стандарттарына және бағалау қызметі саласындағы ҚР өзге де нормативтік актілеріне, сондай-ақ "Бағалау туралы есептің мазмұнына қойылатын талаптарды бекіту туралы" 03.05.2018 жылғы №51 бұйрығына сәйкес бағалаушы жылжымайтын мүлік объектісінің құнын айқындау үшін үш негізгі тәсілді талдауға міндетті, атап айтқанда: қымбат, табысты және салыстырмалы.

Алайда, бағалаушы жоғарыда аталған нормаларды бұза отырып, салыстырмалы талдау әдісінің тек бір тәсілін қолданудың орындылығы туралы жеткілікті деп тапты, бұл бағалау объектісінің төмендеуіне әкелді.

Сондай-ақ, бағалаушы объектіні нақты тексерусіз бағалағаны туралы жоғарыда аталған дәлелдерге қайшы, "осы есепте қамтылған тұжырымдар біз жасаған есептеулерге, қорытындыларға және нарықты зерттеу және кәсіби білім нәтижесінде алынған басқа ақпаратқа, сондай-ақ бағалау объектісін тікелей тексеру нәтижелеріне негізделген"деп бекітеді.

13-тармаққа сәйкес. "бағалау қызметі туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 2-бабы, нарықтық құны-бұл объект бәсекелестік жағдайында мәміле негізінде иеліктен шығарылуы мүмкін ең ықтимал баға.

Мен жүргізген есептерде қолданылатын бағалау тәсілдері мен әдістері мен пайдаланылатын деректердің дұрыстығы бойынша талаптардың сақталуын талдауды зерттеу нәтижесінде ЖК ЖК орындаған бағалау компанияларының 31.12.2024 жылғы №0087/18/ALM, №90/12-24 жылжымайтын мүлікті бағалау туралы есебі анықталды.:

* "есепті ресімдеуге қойылатын талаптар" бөлімі бойынша қойылатын талаптарға сәйкес келмейді;

* "жүргізілген есептеулердің мазмұны мен дұрыстығына қойылатын талаптарды талдау" бөлімі бойынша дұрыс емес болып табылады, сондықтан алынған нәтижелер есепте көрсетілген мүлік құнының мөлшері туралы дәлелді база ретінде пайдаланыла алмайды.

 

Баяндалғанның негізінде бағалау объектісінің нарықтық немесе өзге де құнының бұрмалануына әкеп соқтыратын дәйексіз деректерді пайдалана отырып, бағалау қызметі туралы Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарын бұза отырып жасалған дәйексіз бағалау туралы есепті есептейміз.

   Осылайша, төленген мемлекеттік баж 1-тармаққа кеңес бермейді,

Салық кодексінің 610-бабының 1-тармағы. Мемлекеттік бажды 20 000 000 теңгеден 1% есептеу қажет деп есептейміз, бұл = 200 000 теңгені құрады.

        Жоғарыда айтылғандардың негізінде және ҚР АІЖК-нің 152 және 279-баптарына және ҚР АК-нің 402-бабына сәйкес,

Сотты Сұраймын:

* М. А. М. К. А. Б. к. сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы өтініш - қараусыз қалдыру және/немесе қайтару.

 

2025 жылғы 18 ақпанда №5143-25-00-2/46 Түркістан облысы Мақтаарал аудандық сотының судьясы Е. Сламбеков, сот отырысының хатшысы М. Амангелдиевтің жанынан, алдын ала ашық сот отырысында М. А. М. к. а. б. к. сатып алу-сату шартының күшін жою туралы талап бойынша азаматтық істі қарағаннан кейін,

Бұл талап сот ісін жүргізуге қабылданды, азаматтық іс қозғалды.

Жауапкердің өкілі Г. Т. Саржанов дауды сотқа дейінгі реттеуді қолдану мүмкіндігіне және осы тәртіпті қолдану мүмкіндігіне байланысты азаматтық істі қараусыз қалдыру туралы өтініш берді.

Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК мәтіні бойынша) 279-бабының 1) тармағына сәйкес, егер талап қоюшы істердің осы санаты үшін заңда белгіленген немесе шартта көзделген дауды сотқа дейін реттеу тәртібі сақталмаса және осы тәртіпті қолдану мүмкіндігі жойылмаса, сот талап қоюды қараусыз қалдырады.

Істің осындай жағдайларында сот істің материалдарын зерттей отырып, талапты қараусыз қалдыру туралы қорытындыға келеді.

Жоғарыда айтылғандардың негізінде АІЖК 279-бабының 1), 280, 268 269-тармақтарын басшылыққа ала отырып, сот:

М. а. м. к. а. б. к. сатып алу-сату шартының күшін жою туралы талап-арыз-қараусыз қалдыру.

Талапкер М.А. М. төлеген мемлекеттік баж 2025 жылғы 16 қаңтардағы 52 820 (елу екі мың сегіз жүз жиырма) теңге сомасында қайтарылсын.

Тараптарға талап қоюды қараусыз қалдыру сол жауапкерге, сол зат туралы және сол негіздер бойынша талап қоюмен сотқа қайта жүгінуге кедергі келтірмейтінін түсіндіру.

 

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы