Признание незаконными действия по выдаче и регистрации дубликатов договоров купли-продажи на недвижимое имущество

 

№ 6001-22-00-6ап/2628 от 01.06.2023г.

Истец: Л.О.

Ответчик: НАО «Государственная корпорация «Правительство для
граждан»

Заинтересованное лицо: П.О.

Предмет спора: признании незаконными действия по выдаче и регистрации дубликатов договоров купли-продажи на недвижимое имущество, аннулировать записи в регистрационном листе правового кадастра орегистрации дубликатов договоров купли-продажи

Пересмотр по кассационной жалобе заинтересованного лица.

ФАБУЛА:

С 29.12.2000 года П.А. и Р.Н. состояли в зарегистрированном браке.

После их смерти открылось наследство на недвижимое имущество в видечетырех квартир.

13.08.2018 года нотариус города Д.Ф. свидетельством о праве нанаследство по закону удостоверила, что наследниками имущества Р.Н.,умершей 17.05.2018 года, являются в равных долях: ее супруг П.А., ее дочь Л.О.

Наследство состоит из неимущественных прав и обязанностей.

29.12.2021 года нотариус О.Г. свидетельством о праве на наследство позакону удостоверила, что наследником имущества П.А., умершего 10.10.2018года является дочь П.О. Наследственное имущество, на которое выданонастоящее свидетельство, состоит из неимущественных прав и обязанностей.

НАО выдало П.О. дубликаты правоустанавливающих документов навышеуказанное недвижимое имущество, так как 25.01.2022 года онаобратилась к ним с заявлением о выдаче дубликатов, указав, что собственникиимущества П.А. и Р.Н. скончались, не могут найти оригиналов документов.

Судебные акты:

1-я инстанция: иск удовлетворен.

Апелляция: решение оставлено без изменения.

Кассация: судебные акты оставлены в силе.

Выводы:

В силу статьи 36 Закона Республики Казахстан «О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) в случаях утратыили повреждения подлинника (удостоверенной копии) правоустанавливающегодокумента на недвижимое имущество, на основании которого была произведенарегистрация в правовом кадастре, восстановление правоустанавливающегодокумента производится путем выдачи дубликата с копии указанногодокумента, который хранится в регистрационном деле. Если врегистрационном деле имеется только бумажная копия электронногодокумента, дубликат правоустанавливающего документа выдается нотариусом.Выдача дубликата и аннулирование подлинника утраченного или
поврежденного правоустанавливающего документа в случаях, указанных впункте 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленномуполномоченным органом.

В силу пунктов 4, 5 статьи 22 Закона при государственной регистрациивозникновения, изменения или прекращения права общей совместнойсобственности заявление о регистрации может быть подано всеми участникамилибо одним из них с представлением согласия остальных участников,удостоверенного в нотариальном порядке. При государственной регистрации
возникновения, изменения, прекращения права общей долевой собственности(иного общего права) заявление о государственной регистрации должно бытьподано всеми участниками (уполномоченными представителями).

В силу пункта 3 главы 2 Правил выдачи дубликата и аннулированияподлинника утраченного или поврежденного правоустанавливающегодокумента, утвержденных приказом исполняющего обязанности Министраюстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года №244, при выдачедубликата правоустанавливающего документа или свидетельства
регистрирующий орган вносит соответствующую запись об аннулированииподлинника правоустанавливающего документа или свидетельства винформационную систему правового кадастра и в соответствующие графырегистрационного листа правового кадастра.

Местные суды, удовлетворяя требования истца, сделали вывод, чтоподлинники правоустанавливающих документов не были утрачены либо повреждены, они находились у истца, о чем было известно заинтересованномулицу.

Также обращено внимание, что на протяжении нескольких лет междусторонами имеют место судебные споры касательно прав на наследственноеимущество, открывшееся после смерти наследодателей.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что Обществом в нарушениевышеуказанных норм Закона и Правил, без заявления второго собственника,выданы дубликаты правоустанавливающих документов заинтересованномулицу, в результате чего подлинники правоустанавливающих документованнулированы и произведена регистрация наследственного имущества, по
которому имеется спор.

 

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.