Иски о выделе доли из жилого помещения

Предметом иска будет выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности.

Подсудность.

Данный иск подается по месту нахождения жилого помещения, так как должно соблюдаться правило исключительной подсудности.

При проведении досудебной подготовки

суд для определения вариантов выдела части дома и раздела земельного участка должен выяснить необходимость проведения строительно-технической экспертизы. Перед экспертами могут быть поставлены следующие вопросы:

- какова стоимость жилища с учетом износа;

- возможно ли технически разделить жилище в натуре;

- возможно ли технически разделить жилище в соответствии с долями каждого из совладельцев;

- какие варианты раздела дома, квартиры возможны;

- какие работы необходимо произвести по переоборудованию жилища в целях его раздела, их стоимость и другие.

Лица, участвующие в деле.

Сторонами по данному делу являются собственники жилья. Любой участник общей долевой собственности в любой момент вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Возможно участие в деле третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, если иск о разделе права общей собственности рассматривается одновременно с иском о признании права на долю в общей собственности, а не заявляющих самостоятельных требований – в том случае, когда этому иску предшествует иск о признании права на долю в праве общей собственности или же сособственник не желает принимать участие в процессе в качестве истца.

Доказательства и доказывание. 

При рассмотрении дел данной категории необходимо учитывать, что раздел имущества осуществляется только по соглашению между собственниками, а при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них – участник долевой собственности вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля соответствующего собственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. При невозможности раздела общего имущества либо выдела доли из него по правилам, суд принимает решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

В предмет доказывания при рассмотрении дел данной категории должно быть включено установление следующих фактов:

- факт нахождения имущества в долевой собственности;

- право сторон спора на свою долю;

- отсутствие между сторонами согласия о разделе имущества или выделе его доли;

- возможность выдела доли имущества.

Практика рассмотрения дел показывает, что выдел по требованию участника общей долевой собственности может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, квартиры с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Одновременно суд должен решить – кто будет оплачивать данное переоборудование. Если выдел доли технически возможен только с отступлением от размеров долей, то должен быть решен вопрос о выплате денежной компенсации, размер которой определяется из стоимости площади жилья, стороне, которой она лишается.

В резолютивной части решения должно быть указано о прекращении общего права собственности, определены доли или признано право на долю в общей собственности, указано на перераспределение долей, в случае необходимости размер денежной компенсации.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

В соответствии с требованиями статьи 149 ГПК, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к которым могут быть отнесены:

- правоустанавливающие документы, выписка из правового кадастра в отношении недвижимого имущества;

- технический паспорт;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- документы о составе семьи;

- документы об оценке имущества;

- заключение специалиста о возможности выдела доли с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм, и др.

Законы, подлежащие применению при рассмотрении и разрешении дел в зависимости от предмета и оснований иска

Конституция.

ГК.

ГПК.

Закон «О жилищных отношениях»

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела