Комментарий к статье 218. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли Гражданского кодекса Республики Казахстан
- Комментируемая статья различает раздел и выдел имущества, находящегося в общей долевой собственности. При разделе право общей собственности прекращается на все имущество, находящееся в долевой собственности. При выделе доли право долевой собственности прекращается на выделенную или выделенные части, если выдел частей происходит в натуре. Если же участники общей совместной собственности компенсируют выделяющемуся участнику его долю в праве долевой собственности в денежной или иной форме без выделения доли в натуре, то происходит перераспределение долей в праве общей собственности ее оставшихся участников, а право выделившегося участника на долю в праве общей собственности прекращается.
- Раздел имущества, находящегося в долевой собственности в силу п. 1 комментируемой статьи, может происходить только по соглашению участников долевой собственности. Раздела долевой собственности в судебном порядке комментируемая статья не предусматривает. Поэтому в силу п. 3 комментируемой статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник или участники совместной собственности вправе требовать выдела своей доли (долей). Выдел долей в имуществе, являющемся совместной собственностью, может происходить как на основе соглашения между всеми собственниками, так и в судебном порядке при недостижении соглашения между ними.
- Понятия раздела и выдела имущества, находящегося в долевой собственности, относительны. Если имущество на праве долевой собственности находится у двух участников, то как раздел, так и выдел имущества из долевой собственности ведут к прекращению права общей собственности. Долевая собственность прекращается и в том случае, когда выдел долей происходит по требованиям нескольких участников, даже если один оставшийся участник не согласен на раздел долевой собственности или не потребовал выдела своей доли.
- Комментируемая статья (пп. 2 и 3) предусматривает возможность требований о выделе доли из общего имущества, но не выдела части доли. Поэтому требование о принудительном выделении части, а не всей доли в общем имуществе недопустимо.
- При разделе и выделе имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из разделившихся или выделившихся участников долевой собственности взамен доли в праве общей собственности приобретает право собственности на конкретное имущество из состава общего имущества или на компенсацию стоимости этой доли.
- Размер доли в имуществе в стоимостном выражении при разделе и выделе долей в имуществе, являющемся общей собственностью, пропорционален размеру долей участников в праве долевой собственности.
- По общему правилу п. 3 комментируемой статьи участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в общей собственности в натуре.
Но могут быть случаи, когда выдел имущества в натуре из состава имущества, находящегося в долевой собственности, не допускается законодательными актами или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
В качестве примера законодательного запрета на выдел доли общей собственности в натуре можно указать на п. 3 ст. 31 Закона о жилищных отношениях, по которому доля каждого собственника в общем имуществе в кондоминиуме неотделима от его раздельной (индивидуальной) собственности. Выдел доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу обычно невозможен в неделимых вещах (см. ст. 120 ГК).
В случае невозможности выдела доли в общей собственности в натуре п. 3 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Такая выплата по соглашению участников долевой собственности может быть осуществлена как всеми участниками долевой собственности, так и некоторыми из них с соответствующими изменениями в размерах долей в праве общей собственности. При отказе участников общей собственности от выплаты стоимости доли выделяющемуся участнику или недостижении соглашения между сособственниками о размерах и порядке выплаты стоимости доли спор между ними может быть разрешен в судебном порядке.
- В тех случаях, когда выдел доли в натуре без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу возможен, замена этого выдела денежной или иной компенсацией допустима, как правило, с согласия сособственника, требующего выдела доли. Без согласия этого собственника, по решению суда выплата компенсации возможна при наличии трех условий: незначительности доли собственника, требующего выдела; невозможности ее реального выдела; отсутствии существенного интереса выделяющегося в получении доли в натуре (п. 4 комментируемой статьи).
- Если невозможно выделить в натуре долю в имуществе, соразмерную доле в праве долевой собственности участника, требующего выдела, то эта несоразмерность в соответствии с п. 4 комментируемой статьи устраняется путем выплаты ему либо соответствующей денежной суммы, либо иной компенсацией в дополнение к выделенной в натуре доле.
- Пункт 6 комментируемой статьи устанавливает исключение из порядка выдела доли, предусмотренного пунктами 3-5. Если выдел доли окажется явно нецелесообразным, например, из-за неделимости в натуре общей собственности и нежелания или отсутствия реальных возможностей выплаты собственниками стоимости этой доли участнику долевой собственности, требующему выделения доли, то суд вправе принять решение о продаже всего общего имущества с публичных торгов. При этом вырученные на торгах суммы распределяются между участниками общей собственности соразмерно их долям.
- Особенности порядка выделения доли в совместной собственности по требованию кредитора сособственника определены ст. 222 ГК.
Комментарии Гражданский кодекс Уголовно-процессуальный кодекс Уголовный кодекс Нормативное постановление верховного суда Уголовное законодательство Нормативно правовые акты Республики Казахстан
Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.
Руководитель рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Казахстан член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, профессор Сулейменов М.К
Заместитель руководителя профессор Басин Ю.Г.
