Сот орындаушысының әрекеттерін тоқтата тұру туралы сотқа өтініш
Алматы қаласы Медеу аудандық сотына
Қазақстан Республикасы, Алматы қ.,
______________________.
өтініш берушіден: ______________________
ЖСН №______________________.
______________________ИИН ______________________
ОЖ. Алматы қ. мекенжайы бойынша, ______________________.
Сенімхат бойынша өкіл:
Саржановғалымжантурлыбекұлы
ЖСН: 850722301036.
Алматы қ., Медеу ауданы, 050002, Жібекжол даңғылы,
50 үй, 202 кеңсе, БО тоқсан.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+ 7 (708) 578 57 58.
Жауапкер: жеке сот орындаушысы
Алматы қаласы атқарушы округінің
______________________ИИН ______________________.
050000, Қазақстан Республикасы, Алматы қаласы, ______________________.
тел.:8 ______________________.
Өтініш
бірыңғай электрондық алаңда аукцион арқылы кепілді жылжымайтын мүлікті өткізу жөніндегі ТЖК іс-қимылдарын тоқтата тұру туралы
_ 20__ жылғы _ мамыр, Алматы қаласы жеке сот орындаушыларының өңірлік палатасының жеке сот орындаушысы, _________________. кепілге қойылған мүлікті сатуға беру туралы қаулы шығарылды, оны біз қолма-қол __бойынша алдық.06.20 _ _ жыл. Құрметті Сот, Алматы қаласы жеке сот орындаушыларының өңірлік палатасының Жеке сот орындаушысының қаулысымен, _________________. кепілге салынған мүлікті сатуға беру туралы-төменде көрсетілген мән-жайлар бойынша келіспеймін: ТЖК сот шешімі орындалмайтынын, бұл Қазақстан Республикасы заңнамасының талаптарын бұзу болып табылатынын ерекше атап көрсетеді. Борышкердің кредитор алдындағы міндеттемелерін орындамауы кепіл шартының ережелеріне қарамастан кепіл берушінің мүлкінен өндіріп алу туралы ТЖК талаптарын қою үшін негіз болып табылады. Құрметті Сот!!! Борышкерлер ТЖК қаулысымен толық келіспейді және ағымдағы шындыққа сәйкес келмейтіндіктен мойындамайды:
Кепілге қойылған үй қамтамасыз ету шаралары ретінде жауапкердің қарыз алу сәтінде және бүгінгі күнге дейін кәмелетке толмаған балаларды тәрбиелеп отырған жалғыз жылжымайтын мүлігі болып табылады. Бүгінгі таңда сотталушының балалары осы үйде отбасымен тұрады, олар бастапқыда кепілге қойылған 2 жылжымайтын мүлікке құқықтарында өз үлестеріне ие-ал үйде біреуі қарызды өтеу есебінен дербес сатылған.
Кепілді жылжымайтын мүліктен басқа борышкердің Алматы қаласы, Медеу ауданы мекенжайында орналасқан жер учаскесі бар, ________________.
Сондай-ақ, Нұр-сұлтан қаласында орналасқан пәтер бар.________________.
Борышкер сот орындаушысы тыйым салғаннан және мүлікке бағалау жүргізгеннен кейін және сот орындаушысының жазбаша рұқсатымен мүлікті алып қойғанға немесе өткізгенге дейін және ол белгілеген мерзімде тыйым салынған мүлікті бағалау құнынан төмен емес құны бойынша өткізуге құқылы. Осыған байланысты, біз сот орындаушысынан ТЖК атына жылжымайтын мүлікті сатуға тиісті өтініш жолдадық, бүгінгі күні жауап алынған жоқ. Жауапкер мүлікті сату бойынша барлық шараларды қолданады. Сондай-ақ 72-бапқа сәйкес. Борышкердің мүлкін өткізу кезектілігі, жеке тұлғаның мүлкінен өндіріп алу кезінде осы мүлікті өткізу мынадай кезектілікпен жүзеге асырылады: 1) бірінші кезекте-бірінші қажеттілік болып табылмайтын мүлік, бағалы қағаздар, валюталық құндылықтар, бағалы металдар мен асыл тастар, зергерлік бұйымдар, декор заттары және жағдай;
Сот орындаушысының әрекеттерін тоқтата тұру туралы сотқа өтініш
2)екінші кезекте - көлік құралдары, жылжымайтын мүлік (тұрғын үйден басқа) бұл жағдайда борышкерлердің атына фольцваген гольф және мерседес бенс автомашиналары жатады; 3) үшінші кезекте - тұрғын үй. Бұл жағдайда атқарушының Жеке сот орындаушысы Қазақстан Республикасының Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы Заңының 72-бабына сәйкес борышкердің мүлкін өткізу кезектілігін қажет деп таппады, өйткені борышкерлердің жер учаскесі мен пәтері бар, бұл туралы қосымшалардағы Анықтама куәландырады. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар. Қазақстан Республикасының Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы Заңына (бұдан әрі-заң) сәйкес, 5-бап. ортақ бірлескен меншіктегі жылжымайтын мүлікке ипотека барлық меншік иелерінің жазбаша келісімі болған кезде белгіленуі мүмкін, сонымен қатар осы бапта көрсетілген.
Заңның 9-бабында көзделген ипотекалық шарт бойынша құқықтарды беру талаптарды басқаға беру туралы ережелерді сақтай отырып жүзеге асырылады, ал ипотекалық куәлік берілген жағдайда - осы Заңның 16-бабында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады және мемлекеттік тіркеуге жатады бұл жағдайда баптың осы нормасы бұзылған. 55-бапқа сәйкес. Заң борышкердің мүлкінен өндіріп алуды қолдану мүлікті алып қоюды және (немесе) оны мәжбүрлеп өткізуді не өндіріп алушыға беруді қамтиды. Атқарушылық құжаттар бойынша өндіріп алу, егер атқарушылық құжатта өзгеше тәртіп айқындалмаса, бірінші кезекте борышкердің, оның ішінде банктердегі және банк операцияларының жекелеген түрлерін жүзеге асыратын ұйымдардағы ақшалай сомаларына қолданылады. Борышкерде берешекті өтеу үшін жеткілікті ақша сомасы болмаған жағдайда, өндіріп алу борышкерге тиесілі басқа мүлікке қолданылады. Сот орындаушысы мүлікті алдын ала бағалап, Өндіріп алушының немесе бір кезектегі өндіріп алушылардың және борышкердің жазбаша келісімімен осы Заңның 68-бабына сәйкес оны сатылмай заттай беруге құқылы. Борышкердің мүлкін өндіріп алу атқару жөніндегі шығыстарды және жеке сот орындаушысының қызметіне ақы төлеу жөніндегі шығыстарды ескере отырып, атқару құжатын орындау үшін қажетті мөлшерде және көлемде қолданылады.
Борышкердің басқа мүлкі жеткіліксіз болған кезде оның мүлкіне өндіріп алу қолданылуы мүмкін. Сот орындаушысының әрекеттерін тоқтата тұру туралы сотқа өтініш, алайда 57-бапта. Заңда көрсетілген кепілге салынған мүлікке Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасында белгіленген кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, борышкердің өзіне қойылған, кепілмен қамтамасыз етілмеген барлық талаптарын толық қанағаттандыру үшін өзге мүлкі жеткіліксіз болған кезде өндіріп алу қолданылуы мүмкін. Қамтамасыз етілген облигациялар бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікті және ипотекалық тұрғын үй заемының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, борышкердің кепілге салынбаған мүлкі борышкердің мүлкіне кепіл құқығы жоқ өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру үшін жеткіліксіз болған кезде, кепілге салынған мүлікке өндіріп алу кепіл ұстаушылар болып табылмайтын өндіріп алушылардың мүддесі үшін, талаптары соттың ұйғарымы негізінде кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы бар.
Егер осы өндіріп алушылардың талаптарын қанағаттандыру мақсатында өндіріп алуға болатын өзге мүлік болмаса немесе мұндай мүлік жеткіліксіз болса, ипотекалық тұрғын үй қарызының міндеттемесі бойынша қамтамасыз ету болып табылатын жылжымайтын мүлікті қоспағанда, кепілге салынған мүлікке өндіріп алуға кепіл ұстаушының талабынан артықшылығы жоқ өндіріп алушының (өндіріп алушылардың) талаптарын қанағаттандыру мақсатында жол беріледі. Бұл жағдайда кепілге қойылған мүлікке өндіріп алуды кепіл ұстаушының құқықтарын сақтай отырып, соттың ұйғарымы бойынша қолдануға жол беріледі. ҚР АІЖК-нің 250-бабына сәйкес. Сот орындаушысының атқарушылық құжаттарды орындау жөніндегі, оның ішінде атқарушылық іс жүргізу процесінде сауда-саттыққа дау айту жөніндегі әрекеттеріне (әрекетсіздігіне) не өндіріп алушының немесе борышкердің мұндай әрекеттерді жасаудан бас тартуына шағым берілуі мүмкін. Сәйкес Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2017 жылғы 31 наурыздағы № 1 нормативтік қаулысы, соттардың атқарушылық іс жүргізу туралы заңнаманың кейбір нормаларын қолдануы туралы ипотекалық тұрғын үй қарызын міндеттеме бойынша қамтамасыз ету болып табылатын мүлікке, сондай-ақ үшінші тұлғаға (заттық кепілгерге)тиесілі кепіл нысанасына өндіріп алу туралы мәселе көрсетілген, "жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы"Қазақстан Республикасының 1995 жылғы 23 желтоқсандағы № 2723 Заңының 21-бабының талаптарына сәйкес кепіл ұстаушының кепілге салынған мүлікке өндіріп алу туралы талап қоюы бойынша жеке талап қою ісінде сот қарауға жатады.
21-Бапқа Сәйкес. Жылжымайтын мүліктің ипотекасы туралы айтылды ипотеканы сот тәртібімен сату кепіл ұстаушының талап қоюы бойынша сот шешіміне сәйкес жүргізіледі. Бұл ретте ипотека нысанасы болып табылатын жылжымайтын мүлікті сату процестік заңнамада белгіленген тәртіппен жария сауда-саттықтан сату жолымен жүргізіледі. ҚР АІЖК 65,66-баптарына сәйкес әрбір Тарап өзінің талаптары мен қарсылықтары негізінде сілтеме жасайтын мән-жайларды дәлелдеуге тиіс. Бұл ретте дәлелдемелерді тараптар және іске қатысатын басқа да адамдар ұсынады. ҚР АІЖК 219-бабының 1-бөлігіне сәйкес сот шешім шығарған кезде дәлелдемелерді бағалайды, іс үшін қандай мән-жайлар белгіленгенін және қандай мән-жайлар белгіленбегенін, тараптардың құқықтық қатынастары қандай екенін, осы іс бойынша қандай заң қолданылуы тиіс екенін және мәлімделген талап қанағаттандырылуға жататынын айқындайды.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
