Споры о праве на собственности на имущество и о выделении доли

В соответствии со статьей 209 ГК имущество (жилище), находящееся в собственности двух или нескольких собственников, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество (жилище) может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество (жилище) может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 210 ГК если размер долей участников долевой собственности не определен законом и не установлен соглашением всех ее сособственников, доли считаются равными.

В то же время, в соответствии со ст. 211 ГК участник долевой собственности (когда имущество находится в долевой собственности и доли каждого определены в договоре), осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества ( то есть с согласия других сособственников) его неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество

 

Отделимые улучшения общего имущества

Если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. К примеру, если к дому, находящемуся в долевой собственности нескольких лиц, одним из сособственников пристроен сарай, и между сособственниками не достигнуто соглашение о том, что данный сарай переходит в общую долевую собственность, то он остается в собственности того, кто его построил.

В соответствии со ст. 218 ГК участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Например, просить суд выделить ему конкретные жилые помещения, пристройки, размер которых соответствовал бы его доле, с установлением отдельного входа в домостроение.

В случае не согласия ответчика с предложенным истцом вариантом раздела жилища, находящегося в общей долевой собственности, суд должен запросить от ответчика (ответчиков) свои варианты раздела. При несогласии с ними истца, назначается по делу судебная экспертиза для определения оптимального варианта раздела без несоразмерного ущерба для жилища, находящегося в общей долевой собственности.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, просившийся суд выделить его долю в натуре, убедившись в невозможности этого на основании заключения экспертизы, может в соответствии со ст. 49 ГПК изменить свои требования и просить выплатить ему стоимость его доли другими участниками. Однако следует иметь ввиду, что суд может принять решение о выплате стоимости доли выделяющегося участника общей долевой собственности только в том случае, если об этом просит суд сам выделяющийся участник, являющийся по делу истцом. Без его согласия выплата компенсации за принадлежавшую ему долю в жилище не допускается (п. 4 ст. 218 ГК).

Если же раздела совместного имущества требуют другие участники общей долевой собственности и вместо выдела доли другого участника, являющегося ответчиком по делу, просят суд обязать их (истцов) выплатить ответчику стоимость его доли, оставив им долю в натуре (а такие иски не единичны в судебной практике), то суд должен иметь ввиду, что выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.

Только в случаях, когда доля соответствующего сособственника является незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

При принятии такого решения суд должен в решении указать, что после получения полной стоимости доли сособственника, которому предусмотрена вместо выдела доли в натуре ее компенсация, право собственности на нее прекращается.

В случае, если истец не согласен на получение от других сособственников стоимости своей доли, а раздел совместного жилища невозможен и явно нецелесообразен (например, однокомнатная квартира), остальные участники - ответчики также не согласны на какие-либо другие варианты, то суд вправе на основании п. 6 ст. 218 ГК принять решение о продаже имущества с публичных торгов с последующим распределением вырученной суммы между участниками общей собственности соразмерно их долям.

Если раздел совместного имущества и выдел из него доли истца возможен, однако при этом невозможно распределить помещения в равных долях или в размерах, соответствующих долям участников совместной долевой собственности ввиду различия в размерах помещений или по другим уважительным причинам, то согласно п. 4 ст. 218 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой денежной или иной компенсации за разницу. Размер компенсации определяется исходя из рыночной стоимости жилища на момент рассмотрения спора (п. 8 нормативного постановления Верховного Суда № 10 от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище).

Если же в суд предъявлен иск о разделе не долевой, а общей совместной собственности, то необходимо иметь ввиду, что в соответствии со ст. 221 ГК раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них, может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (жилище). При разделе общего имущества (жилища) и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законодательными актами или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам с. 218 ГК.

 К примеру, если в суд поступило исковое заявление о разделе приватизированного жилища, где договором приватизации доли сособственников не определены, суд со ссылкой на ст. 221 ГК вначале должен определить доли участников совместной квартиры равными и только после этого решать вопрос о разделе квартиры или выделе доли участников.

При рассмотрении таких споров судам необходимо руководствоваться также нормативным постановлением Верховного Суда № 10 от 9 июля 1999 года с изменениями от 18 июня 2004 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище», а также ст. ст. 32-38 Кодекса РК«О браке(супружестве) и семье».

 

Выдел своей доли в натуре

В частности, если между участниками долевой или общей совместной собственности на жилое помещение не достигнуто соглашение о его разделе, участник вправе требовать выдела своей доли в натуре.

В таких случаях на основании представленных сторонами документов и вариантов раздела в каждом случае суду необходимо обсуждать вопрос, не следует ли назначать судебно-техническую экспертизу. Суд может назначить по делу судебно-техническую экспертизу для получения заключения о возможности выдела части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных, санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе с учетом вариантов, предложенных сторонами, а также о стоимости жилища и других построек, стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Проведение экспертизы может быть поручено специалистам по строительному и коммунальному хозяйству. Если экспертиза назначена по инициативе суда оплата расходов за ее проведение возлагается на стороны.

Выдел собственнику его доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилища и построек хозяйственно-бытового назначения, что влечет прекращение права совместной собственности (ст. 218 ГК) и каждый из сособственников становится собственником определенной судом своей доли.

Также следует иметь ввиду, что подсобные помещения (кухня, коридоры и т.д.) не подлежат разделу и должны быть оставлены в общем пользовании.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении жилища пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилища и нежилых помещений, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строений следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение жилых помещений в результате переоборудования в нежилые, невозможность использования предоставленного участнику доли помещения по назначению из-за малого размера и т.д.

Невозможность раздела жилища, находящегося в долевой собственности, в натуре, выдела из него доли не исключает права участника заявить требование об определении порядка пользования жилищем (порядок рассмотрения таких исков изложен выше).

 

Разделе жилого дома, незаконченного строительством

Требования о разделе жилого дома, незаконченного строительством, могут быть удовлетворены судом только при наличии разрешения акимата и органов по управлению земельными ресурсами на включение в договор об отводе земельного участка других лиц в качестве застройщиков. Для выяснения данного вопроса они должны быть привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований. Кроме того, при рассмотрении таких исков следует привлекать и органы архитектуры и градостроительства, ибо именно эти органы дают разрешение на строительство жилых домов.

Согласно ст. 37 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье» раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака (супружества), так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества супругов должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.

В соответствии с п. 2, 3, 4 ст. 209 ГК, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статьи 210 ГК, если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Также согласно п.1 ст. 189 ГК, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо. Если имущество правомерно находилось у третьих лиц, то понесенные ими расходы на содержание чужого имущества подлежат возмещению собственником, если иное не предусмотрено договором. Расходы по содержанию имущества не возмещаются лицу, обладавшему вещью недобросовестно и неправомерно (статья 263 настоящего Кодекса).

В соответствии с п. 2 статьи 218, суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В п.11 Нормативного постановления Верховного Суда РК «О судебном решении» указано, что Решение не может быть основано на предположениях об обстоятельствах дела. Суд не вправе ссылаться в решении на доказательства, которые не были исследованы в судебном заседании.

 

 

Нормативно-правовая база

 

Основными нормативными актами, регулирующими отношения по спорам о выделении доли являются:

• Конституция Республики Казахстан (ст. ст.6, 25, 26);
• Гражданский кодекс Республики Казахстан;
• Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442,
• Кодекс Республики Казахстан от 26 декабря 2011 года № 518-IV «О браке (супружестве) и семье»,
• Закон Республики Казахстан от 16. 04. 1997 г. «О жилищных отношениях» и др.

 

Также суды при разрешении дел руководствуются нормативными постановлениями Верховного Суда Республики Казахстан

• № 9 от 18 июля 1997 года «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений»;
• № 10 от 9 июля 1999 года «О некоторых вопросах применения законодательства о праве собственности на жилище»;
• № 3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником»
• № 5 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище»,
• № 5 от 29 июня 2009 года «О некоторых вопросах применения судами законодательства о наследовании»,
• N 6 от 16 июля 2007 года «О некоторых вопросах применения судами земельного законодательства».

 

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Казахстан  Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные дела споры Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела