Споры по возмещению ущерба по общедомовому имуществу

Споры по возмещению ущерба по общедомовому имуществу Согласно пункту 62 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года № 211, уполномоченные лица потребителя (орган управления объектом кондоминиума, КСК) содержат в надлежащем техническом состоянии и обеспечивают безопасность общедомовой (внутридомовой) системы отопления и горячего водоснабжения, сохранность (общедомовых) приборов коммерческого учета и других теплопотребляющих установок, составляющих общедомовую собственность. К. обратилась в суд с иском к КСПК «Н», А. о возмещении материального ущерба, мотивируя тем, что 23 ноября 2016 года по вине жильцов, проживающих в квартире № 27, расположенной в доме 10 по проспекту А.Молдагуловой города Актобе, в результате прорыва стояка затоплена принадлежащая ей квартира № 23, находящаяся этажом ниже. В результате залива квартиры ей причинен материальный ущерб в сумме 1 078 010 тенге, который подлежит взысканию с ответчиков солидарно. Решением суда города Актобе от 4 апреля 2018 года иск удовлетворен частично. С А. в пользу К. взыскан материальный ущерб в сумме 1 078 010 тенге. Постановлением судебной коллегии по гражданским делам Актюбинского областного суда от 26 июня 2018 года решение изменено.

Споры по возмещению ущерба по общедомовому имуществу

Подлежащая взысканию сумма материального ущерба снижена с 1 078 010 тенге до 235 519 тенге. В остальной части решение оставлено без изменения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда отменено судебные акты местных судов и вынесла новое решение об отказе удовлетворения иска К. о взыскании с А. материального ущерба. В остальной части постановление апелляционной инстанции отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Актюбинского областного суда по следующим основаниям. Из материалов дела следует, что 23 ноября 2017 года была затоплена квартира № 23, расположенная в доме № 10 по проспекту А.Молдагуловой города Актобе, принадлежащая истцу К. Затопление квартиры произошло в результате прорыва главного стояка отопления, проходящего транзитом через санузел квартиры № 27 ответчика А., проживающего этажом выше. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, сославшись на положения законодательства, обязывающего собственника жилого помещения содержать его в надлежащем состоянии, указал, что прорыв трубы горячего водоснабжения произошел в квартире А., в связи с чем он и должен нести ответственность по возмещению ущерба К. Оставляя без изменения решение, апелляционная инстанция указала, что поскольку трубопровод системы отопления, в результате прорыва которого произошло затопление квартиры истца, проходит через квартиру ответчика, последний обязан возместить ущерб. Между тем указанные выводы нельзя признать основанными на всесторонне исследованных обстоятельствах дела и сделанными при правильном применении норм права. При рассмотрении другого гражданского дела по иску А. к КСПК «Н» о возмещении ущерба судом апелляционной инстанции установлено, что 23 ноября 2017 года в квартире № 27, принадлежащей А., прорвало трубу стояка горячего водоснабжения и отопления, которая также проходит транзитом через квартиру истца. Из ответа АО «Т» от 18 мая 2018 года и пояснений привлеченного в качестве специалиста М. следует, что система отопления 9-этажного жилого дома № 10 по проспекту А.Молдагуловой города Актобе эксплуатируется с 1980 года и является изношенной. Главный стояк подающего трубопровода проложен из подвального помещения на чердак через смежные квартиры № 23, № 27. Из-за прорыва подающего трубопровода отопления, расположенного в квартире № 27, произошло затопление квартир. Содержание в надлежащем техническом состоянии общедомовых энергосетей, в том числе главного стояка отопления, составляющих общедомовую собственность, является обязанностью КСПК «Н».

Перед каждым отопительным сезоном КСПК «Н» обязан проводить приемо-сдаточные (технические, предусмотренные актом технической готовности) испытания и наладку теплопотребляющих установок, в том числе гидравлические испытания и промывку системы теплоснабжения, наладку теплопотребляющих установок. Однако данные мероприятия в жилом доме № 10 по проспекту А.Молдагуловой города Актобе до начала отопительного сезона 2017-2018 годов обслуживающая организация КСПК «Н» не проводила. Представитель ГУ «Управление энергетики и жилищнокоммунального хозяйства Актюбинской области» Б. пояснил, что по обращению А. совместно с представителями АО «Т» произведен выезд и осмотр общего стояка отопления жилого дома № 10 по проспекту А.Молдагуловой города Актобе. В результате осмотра сделан вывод о том, что данный стояк находится в квартирах, однако относится к общему имуществу объекта кондоминиума и за его техническое обслуживание отвечает КСПК. В соответствии с пунктом 24 статьи 2 Закона «О жилищных отношениях» общее имущество - это части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. Согласно пункту 62 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 18 декабря 2014 года № 211, уполномоченные лица потребителя (орган управления объектом кондоминиума, КСК) содержат в надлежащем техническом состоянии и обеспечивают безопасность общедомой (внутридомовой) системы отопления и горячего водоснабжения, обеспечивают сохранность (общедомовых) приборов коммерческого учета и других теплопотребляющих установок, составляющих общедомовую собственность. Юридические лица, осуществляющие управление объектом кондоминиума, производят обслуживание теплопотребляющих установок самостоятельно или по договору со специализированной организацией. Из изложенного следует, что спорная труба относится к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения, поэтому обязанность по возмещению ущерба, причиненного в результате прорыва общего стояка системы отопления, должна нести управляющая организация КСПК «Н».

Следовательно, вины ответчика А. в произошедшем затоплении квартиры истца не имеется. Согласно пункту 1 статьи 917 Гражданского кодекса Республики Казахстан вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме. К. в обоснование иска представила суду товарные чеки, квитанции, расписки, свидетельствующие о понесенных расходах на сумму 1 078 010 тенге. В материалах дела также имеется отчет об оценке ТОО «K» от 4 декабря 2017 года № 1524, согласно которому ущерб составил 234 519 тенге. В представленных документах и расчетах усматриваются значительные расхождения по сумме причиненного ущерба. Изложенные обстоятельства подлежат проверке и надлежащей правовой оценке. В ходе нового рассмотрения суду следует устранить приведенные выше недостатки, в соответствии с частью 4 статьи 15 ГПК создать необходимые условия для реализации сторонами процессуальных прав на полное и объективное исследование обстоятельств дела, определить доказательства, которые каждая сторона должна представить в обоснование своих требований и возражений, сохраняя объективность и беспристрастность проверить обоснованность заявленных требований. 

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела