Тұрғын үйді жалдау шартын қайта ресімдеуден бас тарту туралы тұрғын үй комиссиясының шешімін заңсыз деп тану және күшін жою туралы

№6001-23-00-6ап/12118.07.2023 ж.

Талапкер: Яғни.

Жауапкерлер: "аудан әкімдігінің тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жолаушылар көлігі және автомобиль жолдары бөлімі" ММ, Аудан әкіміне

Даудың мәні: тұрғын үйді жалдау шартын қайта ресімдеуден бас тарту туралы тұрғын үй комиссиясының шешімін заңсыз деп тану және күшін жою туралы

 Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау.

ФАБУЛА: 2017 жылғы 21 желтоқсандағы №15 тұрғын үйді жалдаудың (қосымша жалдаудың) үлгілік шартына сәйкес Т.В. №30 пәтер, №5/2 ш / а үй берілді. Заречный ауылындағы Солтүстік аудан. Отбасы мүшесі Т. В. жалдау шартында оның ұлы - Т.Л. Т. В. 2020 жылы 15 қаңтарда қайтыс болды.

Осыған байланысты, 2021 жылдың 29 шілдесінде пәтер т.л. т. л. 2022 жылдың 3 ақпанында қайтыс болды. Яғни, қайтыс болған Т.Л. - ның қызы 2022 жылдың 28 сәуірінде жалдаушымен бірге тұратын отбасы мүшесі ретінде оған жалдау шартын қайта ресімдеу мәселесі бойынша ТКШ бөліміне жүгінді. Аудан әкімдігінің тұрғын үй комиссиясының 2022 жылғы 29 сәуірдегі шешімімен, яғни жалдау шартын қайта ресімдеуден бас тартылды. Талапкер бұл бас тартуды заңсыз деп санап, оның құқықтары мен заңмен қорғалатын мүдделерін бұзып, жоғарыда аталған талап-арызбен сотқа жүгінді.

Сот актілері:

 1-ші инстанция: сот удовлетвор қанағаттандырылды.

Апелляция: сот шешімі жойылды, соттан бас тартылды. Кассация: апелляциялық қаулы күшінде қалды.

 Қорытындылар: бірінші сатыдағы сот талапты қанағаттандыру туралы шешімін талапкердің 2020 жылдың қаңтарынан бастап Т.Л. әкесімен бірге тұруына түрткі болды. апелляциялық сатыдағы сот мұндай тұжырымдармен келіспей және талапты қанағаттандырудан бас тартып, келесіге сүйене отырып, негізделген қорытындыға келді. "Тұрғын үй қатынастары туралы" Қазақстан Республикасы Заңының (бұдан әрі - заң) 95-бабына сәйкес жалдаушының (қосымша жалдаушының) кәмелетке толған отбасы мүшесі жалдаушының (қосымша жалдаушының) және отбасының қалған кәмелетке толған мүшелерінің келісімімен бастапқы жалдаушының (қосымша жалдаушының) орнына бұрын жасалған жалдау (қосымша жалдау) шарты бойынша оны жалдаушы (қосымша жалдаушы) деп тануды талап ете алады.

Дәл осындай құқық жалдаушы (қосымша жалдаушы) қайтыс болған жағдайда қайтыс болған (қайтыс болған) отбасының кез келген кәмелетке толған мүшесіне тиесілі. Отбасы мүшелерінің шеңбері Заңның 21-бабына сәйкес айқындалады.

Тұрақты бірге тұратын ерлі-зайыптылар мен олардың балалары тұрғын үй иесінің отбасы мүшелері болып танылады. Ерлі-зайыптылардың ата-аналары, сондай-ақ өз отбасылары бар және меншік иесімен тұрақты тұратын балалар өзара келісім бойынша ғана меншік иесінің отбасы мүшелері болып танылуы мүмкін.
Басқа адамдар, егер олар меншік иесімен тұрақты тұрса және онымен кемінде бес жыл ортақ шаруашылық жүргізсе, ерекше жағдайларда тұрғын үй иесінің отбасы мүшелері деп танылуы мүмкін. Заңның 84-бабына сәйкес Жалға алушы (қосымша жалдаушы) мемлекеттік тұрғын үй қорынан алынған тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге, жұбайына, балаларына, ата-аналарына онымен бірге тұратын өз отбасының кәмелетке толған мүшелерінің жазбаша келісімін ала отырып, қоныстануға құқылы. Кәмелетке толмаған балаларының ата-аналарына қоныстануға басқа отбасы мүшелерінің келісімі талап етілмейді.

Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйге немесе жеке тұрғын үй қорынан жергілікті атқарушы орган жалдаған тұрғын үйге отбасы мүшелері ретінде қоныстанған адамдар осы бапқа сәйкес, егер осы азаматтар, жалдаушы (қосымша жалдаушы) және онымен бірге тұратындар арасында қоныстанған кезде осы тұрғын үй-жайды онда тұратын басқа адамдармен тең дәрежеде пайдалану құқығына ие болады кәмелетке толған отбасы мүшелерімен басқа жазбаша келісім болған жоқ. Осылайша, жалдаушының отбасы мүшесі деп тану үшін талапкер жалдаушының оны қоныстандыру және жалдаушымен бірге тұрақты тұру фактісін растауы керек.

Талапкер кәмелетке толмаған болып табылмайды, Заречный кенті, Пушкин көшесі 24, 7 пәтер, 24 үй мекенжайы бойынша жекешелендіру шарты негізінде анасының пәтерінде тіркелген.

Талапкердің даулы пәтерді жалдаушылармен тұрақты тұруын растайтын дәлелдер келтірілген жоқ.

Назар аударыңыз!

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085. 

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы