Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры или дома

В Казахстане при заключении договора строительного подряда на ремонт квартиры или дома важно понимать, какие правовые требования предъявляются к форме и содержанию такого договора. Рассмотрим, достаточно ли устного договора, почему стоит заключить письменный договор, какие условия он должен содержать, и какие проблемы могут возникнуть при отсутствии письменного документа.

1. Достаточно ли устного договора?

• Статья 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК) устанавливает, что сделки могут заключаться как в устной, так и в письменной форме, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако, когда речь идет о договорах на значительные суммы или связанных с выполнением сложных работ, таких как строительный подряд, письменная форма договора является предпочтительной и в некоторых случаях обязательной.
• Статья 151 ГК РК определяет, что договоры на сумму, превышающую 100 МРП (месячный расчетный показатель), должны заключаться в письменной форме. В 2024 году 1 МРП в Казахстане составляет 3 692 тенге. Соответственно, если стоимость работ по договору превышает 369 200 тенге, договор должен быть оформлен письменно.

2. Почему нужно заключить договор в письменной форме?

• Статья 634 ГК РК устанавливает обязательные требования к договору строительного подряда. Письменный договор позволяет чётко зафиксировать права и обязанности сторон, стоимость и сроки выполнения работ, условия оплаты и ответственность за нарушение условий договора.
• Письменный договор также облегчает доказывание условий сделки в случае возникновения споров. Статья 393 ГК РК подтверждает, что при возникновении спора по поводу содержания сделки, в которой стороны не достигли письменного соглашения, суд может не учитывать устные договоренности, если нет доказательств, подтверждающих их наличие.

3. Какие условия должен содержать договор строительного подряда?

Чтобы избежать возможных нежелательных последствий, договор строительного подряда должен включать следующие ключевые условия:

1. Предмет договора: Подробное описание видов и объемов работ, которые должны быть выполнены.
2. Сроки выполнения работ: Начало и окончание работ, а также возможные этапы выполнения.
3. Стоимость работ и порядок оплаты: Указание общей стоимости, возможных авансовых платежей, этапов оплаты и сроков расчетов.
4. Гарантии качества и ответственность сторон: Условия, при которых работы считаются выполненными надлежащим образом, и ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
5. Порядок приемки работ: Условия и порядок приемки выполненных работ, а также требования к оформлению акта приема-передачи.
6. Порядок расторжения договора: Условия, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон, и возможные санкции за одностороннее расторжение.
7. Проблемы, которые могут возникнуть при отсутствии письменного договора
8. Трудности в доказывании условий договора: Без письменного документа будет сложно доказать, какие именно работы были согласованы, в каком объеме и на каких условиях. Это может привести к спорам и затягиванию решения в суде.
9. Споры о качестве и объемах работ: В отсутствие четких письменных условий сложно будет предъявить претензии по качеству выполненных работ или доказать, что определенные работы не были выполнены в полном объеме.
10. Неопределенность в стоимости работ и порядке оплаты: Без письменного договора могут возникнуть разногласия относительно суммы оплаты, сроков и порядка расчетов.
11. Сложности в разрешении споров: Судебное разбирательство будет затруднено, так как основное доказательство — письменный договор — отсутствует. Это может усложнить процесс разрешения спора и увеличит время его рассмотрения.

Заключение

В Казахстане устный договор может быть признан действительным, но для договоров на значительные суммы и сложные работы, такие как строительный подряд, письменная форма договора обязательна и предпочтительна. Это позволяет четко зафиксировать все условия сделки, защитить права сторон и избежать многих потенциальных проблем и споров.

Досудебный порядок урегулирования по договору строительного подряда

В Республике Казахстан досудебное урегулирование споров, в том числе по договору строительного подряда, является обязательным требованием в общем порядке, но оно может быть предусмотрено условиями самого договора или специальными законодательными актами. Вот ключевые моменты и нормы, связанные с досудебным урегулированием споров:

1. Общие требования к досудебному урегулированию

• Статья 26 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут использовать досудебные способы разрешения споров, если это предусмотрено договором. Это может включать переговоры, медиацию или другие способы.
• Статья 6 Гражданского кодекса РК: Указывает, что стороны должны действовать добросовестно и разумно. Это означает, что стороны могут согласовать досудебный порядок как средство для разрешения споров до обращения в суд.

2. Досудебное урегулирование по договорам

• Статья 2 Закона РК «О медиации»: Регулирует медиацию как способ досудебного урегулирования споров. Если стороны включили в договор условие о медиации, то они обязаны следовать этому порядку.
• Статья 1 Гражданского кодекса РК: Устанавливает, что обязательное урегулирование споров до обращения в суд не является требованием законодательства, но стороны могут самостоятельно договориться о таких условиях в контракте.

3. Специфические договорные условия

• Статья 34 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут установить порядок рассмотрения споров в договоре, что может включать досудебное урегулирование.

4. Рекомендации

Хотя досудебное урегулирование является обязательным по закону, оно может быть полезным для сторон, так как позволяет:

• Избежать судебного разбирательства и снизить затраты.
• Найти компромиссное решение без судебного вмешательства.
• Сохранить деловые отношения.          

Заключение

В Казахстане досудебное урегулирование споров по договору строительного подряда обязательно, но может быть предусмотрено в условиях самого договора. Это позволяет сторонам решить вопросы до обращения в суд, что может сэкономить время и ресурсы. Рекомендуется включать в договор строительного подряда условия о досудебном урегулировании споров, чтобы избежать возможных конфликтов и упрощения процесса разрешения разногласий.

В соответствии норм ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.

Подсудность по договору строительного подряда

В Республике Казахстан подсудность по делам, связанным с договором строительного подряда, определяется в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РК. Вот ключевые статьи, которые касаются подсудности и определения юрисдикции для таких дел:

1. Определение подсудности

• Статья 29 Гражданского процессуального кодекса РК: Указывает, что исковые заявления подаются в суд по месту жительства или по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено законом или договором сторон. Это значит, что в случае спора по договору строительного подряда, суд будет определяться по месту нахождения ответчика или по месту выполнения договора, если это оговорено в договоре.
• Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РК: Определяет подсудность по месту нахождения имущества, если иск связан с правами на это имущество. Это может быть применимо, если спор связан с недвижимостью, на которой проводился строительный подряд.

2. Особенности подсудности

• Статья 32 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут договориться о месте рассмотрения дела, если это не противоречит законодательству. Это значит, что в договоре строительного подряда можно включить условие о месте рассмотрения споров, которое может отличаться от общего правила.
• Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РК: Оговаривает, что если существует несколько мест для подачи иска, то истец имеет право выбрать одно из них. Это позволяет истцу выбирать наиболее удобный для него суд, в зависимости от ситуации.

3. Юрисдикция по договорам

• Статья 27 Гражданского процессуального кодекса РК: Указывает, что дела, связанные с договорами, могут быть подведомственны как областным (районным), так и специализированным судам в зависимости от их природы и стоимости иска. Для строительного подряда это может быть обычный областной (районный) суд.

Заключение

При возникновении спора по договору строительного подряда подсудность определяется в соответствии с местом нахождения ответчика, местом выполнения обязательств или по соглашению сторон, если это предусмотрено в договоре. Важно, чтобы в договоре строительного подряда была прописана юрисдикция для разрешения споров, что облегчит процесс в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Государственная пошлина необходимое платить при подаче иска в суд по Договору строительного подряда

Для определения размера государственной пошлины при подаче иска по договору строительного подряда в Республике Казахстан необходимо опираться на статьи Налогового кодекса РК и Гражданского процессуального кодекса РК. Основные положения изложены ниже:

1. Налоговый кодекс РК

Согласно ст. ст. 607, 609 Государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.

Государственная пошлина взимается:  с подаваемых в Конституционный Суд Республики Казахстан обращений граждан, в суд административных исков, исковых заявлений, заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, заявлений о вынесении судебного приказа, заявлений о выдаче дубликата исполнительного листа, заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража и иностранных судов, ходатайств об отмене арбитражного решения, заявлений о повторной выдаче копий судебных актов, исполнительных листов и иных документов.    

• Статья 610 Налогового кодекса РК: Определяет размер государственной пошлины в зависимости от суммы иска. Согласно статье 610, государственная пошлина за подачу иска в суд рассчитывается по следующим ставкам:

С исков имущественного характера:

    -  для физических лиц – 1 процент от суммы иска, но не более 10 000 МРП;

     - для юридических лиц – 3 процента от суммы иска, но не более 20 000 МРП;

      - по не имущественным требованиям 0,5 МРП за каждое требование;

За исковые заявления, содержащие одновременно требования имущественного и неимущественного характера, взимается одновременно государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и для исковых заявлений неимущественного характера.

Суммы и ставки могут изменяться, поэтому рекомендуется проверить актуальные данные в Налоговом кодексе или обратиться в налоговые органы для получения точной информации.

2. Гражданский процессуальный кодекс РК

• Статья 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РК: Устанавливает, что размер государственной пошлины за подачу искового заявления зависит от стоимости иска и рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РК. Данная статья обеспечивает соответствие процесса уплаты государственной пошлины с установленными ставками в Налоговом кодексе.

Пример расчета государственной пошлины:

Если, например, сумма иска составляет 2 000 000 тенге, расчет государственной пошлины будет следующим:

1. Для физических лиц 2 000 000 тенге: 1% от суммы, то есть 20 000 тенге.
2. Для юридических лиц  2 000 000 тенге: 3% от суммы, то есть 60 000 тенге.
3. По не имущественным требованиям  Договорам строительного подряда 0,5 МРП.

Освобождение от уплаты государственной пошлины в судах  

Также в статье 616. 617  Предусмотрено Освобождение от уплаты государственной пошлины в судах  истцы – ветераны Великой Отечественной войны, ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны, и ветераны боевых действий на территории других государств, лица, награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, лица, проработавшие (прослужившие) не менее шести месяцев с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года и не награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, лица с инвалидностью, а также один из родителей лица с инвалидностью с детства, ребенка с инвалидностью – по всем делам и документам;

Практические шаги:

1. Определите стоимость иска: Включите все суммы, которые вы требуете по делу.
2. Рассчитайте размер государственной пошлины: Используйте ставки, установленные статьей 610 Налогового кодекса РК.
3. Оплатите пошлину: Сделайте оплату и получите подтверждающий документ.
4. Предоставьте подтверждение: Включите подтверждение об оплате государственной пошлины вместе с иском в суд.

Заключение

Размер государственной пошлины при подаче иска по договору строительного подряда в Казахстане определяется в соответствии с Налоговым кодексом РК, статьей 610, и осуществляется в соответствии с правилами, изложенными в Гражданском процессуальном кодексе РК. Убедитесь, что вы правильно рассчитали и оплатили пошлину, чтобы избежать задержек в рассмотрении дела.

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела