Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры или дома
В Казахстане при заключении договора строительного подряда на ремонт квартиры или дома важно понимать, какие правовые требования предъявляются к форме и содержанию такого договора. Рассмотрим, достаточно ли устного договора, почему стоит заключить письменный договор, какие условия он должен содержать, и какие проблемы могут возникнуть при отсутствии письменного документа.
-
Достаточно ли устного договора?
- Статья 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК) устанавливает, что сделки могут заключаться как в устной, так и в письменной форме, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон. Однако, когда речь идет о договорах на значительные суммы или связанных с выполнением сложных работ, таких как строительный подряд, письменная форма договора является предпочтительной и в некоторых случаях обязательной.
- Статья 151 ГК РК определяет, что договоры на сумму, превышающую 100 МРП (месячный расчетный показатель), должны заключаться в письменной форме. В 2024 году 1 МРП в Казахстане составляет 3 692 тенге. Соответственно, если стоимость работ по договору превышает 369 200 тенге, договор должен быть оформлен письменно.
-
Почему нужно заключить договор в письменной форме?
- Статья 634 ГК РК устанавливает обязательные требования к договору строительного подряда. Письменный договор позволяет чётко зафиксировать права и обязанности сторон, стоимость и сроки выполнения работ, условия оплаты и ответственность за нарушение условий договора.
- Письменный договор также облегчает доказывание условий сделки в случае возникновения споров. Статья 393 ГК РК подтверждает, что при возникновении спора по поводу содержания сделки, в которой стороны не достигли письменного соглашения, суд может не учитывать устные договоренности, если нет доказательств, подтверждающих их наличие.
-
Какие условия должен содержать договор строительного подряда?
Чтобы избежать возможных нежелательных последствий, договор строительного подряда должен включать следующие ключевые условия:
- Предмет договора: Подробное описание видов и объемов работ, которые должны быть выполнены.
- Сроки выполнения работ: Начало и окончание работ, а также возможные этапы выполнения.
- Стоимость работ и порядок оплаты: Указание общей стоимости, возможных авансовых платежей, этапов оплаты и сроков расчетов.
- Гарантии качества и ответственность сторон: Условия, при которых работы считаются выполненными надлежащим образом, и ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
- Порядок приемки работ: Условия и порядок приемки выполненных работ, а также требования к оформлению акта приема-передачи.
- Порядок расторжения договора: Условия, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон, и возможные санкции за одностороннее расторжение.
- Проблемы, которые могут возникнуть при отсутствии письменного договора
- Трудности в доказывании условий договора: Без письменного документа будет сложно доказать, какие именно работы были согласованы, в каком объеме и на каких условиях. Это может привести к спорам и затягиванию решения в суде.
- Споры о качестве и объемах работ: В отсутствие четких письменных условий сложно будет предъявить претензии по качеству выполненных работ или доказать, что определенные работы не были выполнены в полном объеме.
- Неопределенность в стоимости работ и порядке оплаты: Без письменного договора могут возникнуть разногласия относительно суммы оплаты, сроков и порядка расчетов.
- Сложности в разрешении споров: Судебное разбирательство будет затруднено, так как основное доказательство — письменный договор — отсутствует. Это может усложнить процесс разрешения спора и увеличит время его рассмотрения.
Заключение
В Казахстане устный договор может быть признан действительным, но для договоров на значительные суммы и сложные работы, такие как строительный подряд, письменная форма договора обязательна и предпочтительна. Это позволяет четко зафиксировать все условия сделки, защитить права сторон и избежать многих потенциальных проблем и споров.
Досудебный порядок урегулирования по договору строительного подряда
В Республике Казахстан досудебное урегулирование споров, в том числе по договору строительного подряда, является обязательным требованием в общем порядке, но оно может быть предусмотрено условиями самого договора или специальными законодательными актами. Вот ключевые моменты и нормы, связанные с досудебным урегулированием споров:
-
Общие требования к досудебному урегулированию
- Статья 26 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут использовать досудебные способы разрешения споров, если это предусмотрено договором. Это может включать переговоры, медиацию или другие способы.
- Статья 6 Гражданского кодекса РК: Указывает, что стороны должны действовать добросовестно и разумно. Это означает, что стороны могут согласовать досудебный порядок как средство для разрешения споров до обращения в суд.
-
Досудебное урегулирование по договорам
- Статья 2 Закона РК «О медиации»: Регулирует медиацию как способ досудебного урегулирования споров. Если стороны включили в договор условие о медиации, то они обязаны следовать этому порядку.
- Статья 1 Гражданского кодекса РК: Устанавливает, что обязательное урегулирование споров до обращения в суд не является требованием законодательства, но стороны могут самостоятельно договориться о таких условиях в контракте.
-
Специфические договорные условия
- Статья 34 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут установить порядок рассмотрения споров в договоре, что может включать досудебное урегулирование.
-
Рекомендации
Хотя досудебное урегулирование является обязательным по закону, оно может быть полезным для сторон, так как позволяет:
- Избежать судебного разбирательства и снизить затраты.
- Найти компромиссное решение без судебного вмешательства.
- Сохранить деловые отношения.
Заключение
В Казахстане досудебное урегулирование споров по договору строительного подряда обязательно, но может быть предусмотрено в условиях самого договора. Это позволяет сторонам решить вопросы до обращения в суд, что может сэкономить время и ресурсы. Рекомендуется включать в договор строительного подряда условия о досудебном урегулировании споров, чтобы избежать возможных конфликтов и упрощения процесса разрешения разногласий.
В соответствии норм ст. 152 и 279 ГПК РК и ст. 402 ГК РК, предусматривающие, что судья возвращает исковое заявление, а суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден досудебный порядок, установленный законодательством для данной категории дел, обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность этого порядка не утрачена и сохранены.
Подсудность по договору строительного подряда
В Республике Казахстан подсудность по делам, связанным с договором строительного подряда, определяется в соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса РК. Вот ключевые статьи, которые касаются подсудности и определения юрисдикции для таких дел:
-
Определение подсудности
- Статья 29 Гражданского процессуального кодекса РК: Указывает, что исковые заявления подаются в суд по месту жительства или по месту нахождения ответчика, если иное не предусмотрено законом или договором сторон. Это значит, что в случае спора по договору строительного подряда, суд будет определяться по месту нахождения ответчика или по месту выполнения договора, если это оговорено в договоре.
- Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РК: Определяет подсудность по месту нахождения имущества, если иск связан с правами на это имущество. Это может быть применимо, если спор связан с недвижимостью, на которой проводился строительный подряд.
-
Особенности подсудности
- Статья 32 Гражданского процессуального кодекса РК: Говорит о том, что стороны могут договориться о месте рассмотрения дела, если это не противоречит законодательству. Это значит, что в договоре строительного подряда можно включить условие о месте рассмотрения споров, которое может отличаться от общего правила.
- Статья 30 Гражданского процессуального кодекса РК: Оговаривает, что если существует несколько мест для подачи иска, то истец имеет право выбрать одно из них. Это позволяет истцу выбирать наиболее удобный для него суд, в зависимости от ситуации.
-
Юрисдикция по договорам
- Статья 27 Гражданского процессуального кодекса РК: Указывает, что дела, связанные с договорами, могут быть подведомственны как областным (районным), так и специализированным судам в зависимости от их природы и стоимости иска. Для строительного подряда это может быть обычный областной (районный) суд.
Заключение
При возникновении спора по договору строительного подряда подсудность определяется в соответствии с местом нахождения ответчика, местом выполнения обязательств или по соглашению сторон, если это предусмотрено в договоре. Важно, чтобы в договоре строительного подряда была прописана юрисдикция для разрешения споров, что облегчит процесс в случае возникновения конфликтных ситуаций.
Государственная пошлина необходимое платить при подаче иска в суд по Договору строительного подряда
Для определения размера государственной пошлины при подаче иска по договору строительного подряда в Республике Казахстан необходимо опираться на статьи Налогового кодекса РК и Гражданского процессуального кодекса РК. Основные положения изложены ниже:
-
Налоговый кодекс РК
Согласно ст. ст. 607, 609 Государственной пошлиной является платеж в бюджет, взимаемый за совершение юридически значимых действий, в том числе связанных с выдачей документов (их копий, дубликатов) уполномоченными государственными органами или должностными лицами.
Государственная пошлина взимается: с подаваемых в Конституционный Суд Республики Казахстан обращений граждан, в суд административных исков, исковых заявлений, заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, заявлений о вынесении судебного приказа, заявлений о выдаче дубликата исполнительного листа, заявлений о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений арбитража и иностранных судов, ходатайств об отмене арбитражного решения, заявлений о повторной выдаче копий судебных актов, исполнительных листов и иных документов.
- Статья 610 Налогового кодекса РК: Определяет размер государственной пошлины в зависимости от суммы иска. Согласно статье 610, государственная пошлина за подачу иска в суд рассчитывается по следующим ставкам:
С исков имущественного характера:
- для физических лиц – 1 процент от суммы иска, но не более 10 000 МРП;
- для юридических лиц – 3 процента от суммы иска, но не более 20 000 МРП;
- по не имущественным требованиям 0,5 МРП за каждое требование;
За исковые заявления, содержащие одновременно требования имущественного и неимущественного характера, взимается одновременно государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и для исковых заявлений неимущественного характера.
Суммы и ставки могут изменяться, поэтому рекомендуется проверить актуальные данные в Налоговом кодексе или обратиться в налоговые органы для получения точной информации.
-
Гражданский процессуальный кодекс РК
- Статья 102, 103 Гражданского процессуального кодекса РК: Устанавливает, что размер государственной пошлины за подачу искового заявления зависит от стоимости иска и рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РК. Данная статья обеспечивает соответствие процесса уплаты государственной пошлины с установленными ставками в Налоговом кодексе.
Пример расчета государственной пошлины:
Если, например, сумма иска составляет 2 000 000 тенге, расчет государственной пошлины будет следующим:
- Для физических лиц 2 000 000 тенге: 1% от суммы, то есть 20 000 тенге.
- Для юридических лиц 2 000 000 тенге: 3% от суммы, то есть 60 000 тенге.
- По не имущественным требованиям Договорам строительного подряда 0,5 МРП.
Освобождение от уплаты государственной пошлины в судах
Также в статье 616. 617 Предусмотрено Освобождение от уплаты государственной пошлины в судах истцы – ветераны Великой Отечественной войны, ветераны, приравненные по льготам к ветеранам Великой Отечественной войны, и ветераны боевых действий на территории других государств, лица, награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, лица, проработавшие (прослужившие) не менее шести месяцев с 22 июня 1941 года по 9 мая 1945 года и не награжденные орденами и медалями бывшего Союза ССР за самоотверженный труд и безупречную воинскую службу в тылу в годы Великой Отечественной войны, лица с инвалидностью, а также один из родителей лица с инвалидностью с детства, ребенка с инвалидностью – по всем делам и документам;
Практические шаги:
- Определите стоимость иска: Включите все суммы, которые вы требуете по делу.
- Рассчитайте размер государственной пошлины: Используйте ставки, установленные статьей 610 Налогового кодекса РК.
- Оплатите пошлину: Сделайте оплату и получите подтверждающий документ.
- Предоставьте подтверждение: Включите подтверждение об оплате государственной пошлины вместе с иском в суд.
Заключение
Размер государственной пошлины при подаче иска по договору строительного подряда в Казахстане определяется в соответствии с Налоговым кодексом РК, статьей 610, и осуществляется в соответствии с правилами, изложенными в Гражданском процессуальном кодексе РК. Убедитесь, что вы правильно рассчитали и оплатили пошлину, чтобы избежать задержек в рассмотрении дела.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела