Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными Гражданским кодексом. Наряду с неустойкой залог является одним из основных способов обеспечения исполнения договора банковского займа. В соответствии с пунктом 3 статьи 722 ГК, если договором предусмотрено возвращение предмета займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части предмета займа, займодатель вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части предмета займа вместе с причитающимся вознаграждением, а также удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество (подпункт 4) пункта 2 статьи 321 ГК. Согласно подпункту 4) пункта 2 статьи 321 ГК залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае: нарушения залогодателем обязательства, обеспеченного залогом (статьи 317, 720 и 722 настоящего Кодекса, статья 20 Закона Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года «Об ипотеке недвижимого имущества»). В соответствии со статьей 20 Закона об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства, за которое он отвечает. Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования путем: 1) реализации ипотеки в судебном порядке; 2) реализации ипотеки во внесудебном порядке, если это предусмотрено законами Республики Казахстан либо в ипотечном договоре или последующем соглашении сторон; 3) обращения в свою собственность заложенного имущества в случае объявления торгов несостоявшимися согласно статье 32 Закона об ипотеке.
Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.
Анализ приведенных норм позволяет сделать следующие выводы: 1) основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является нарушение заемщиком, срока установленного для возврата очередной части предмета займа -нарушение обязательства; 2) банком должно быть заявлено должнику требование о досрочном исполнении обеспеченного залогом обязательства; 3) реализация ипотеки, это способ удовлетворения требования банка; 4) выбор способа реализации заложенного имущества – это право залогодержателя, в связи с чем вывод судов о том, что истец не реализовал право на внесудебную реализацию, является ошибочным. С учетом указанных норм постановлением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан были признаны неправомерными и отменены решение Бостандыкского районного суда города Алматы, постановление апелляционной судебной коллегии по гражданским и административным делам Алматинского городского суда, постановление кассационной судебной коллегии Алматинского городского суда по делу по иску АО «Банк» к ТОО «Р», ТОО «К», В. о взыскании суммы задолженности путем обращения взыскания на залоговое имущество. Решением суда первой инстанции было отказано в иске банка, том числе в связи тем, что банком не реализовано право на внесудебную реализацию заложенного имущества. Решением Бостандыкского районного суда города Алматы отказано в удовлетворении иска АО «Банк» к А., К. в части обращения взыскания на заложенное имущество, по мотивам возможности реализации имущества во внесудебном порядке, постановлением апелляционной судебной коллегии города Алматы решение суда оставлено без изменения, вместе с тем право выбора способа обращения взыскания на заложенное имущество принадлежит залогодержателю. Судам следует иметь в виду, что при предъявлении иска об обращении взыскания на заложенное имущество залогодержатель не обязан доказывать невозможность внесудебной реализации заложенного имущества. Определением Алакольского районного суда Алматинской области оставлено без рассмотрения заявление АО «Банк» к Ж., А. в части требования об обращении взыскания на заложенное имущество. По мнению суда, предусмотрев в договоре право на внесудебную реализацию заложенного имущества, истец может обратиться с иском в суд о судебной реализации предмета залога, если докажет, что залогодатель создает ему препятствия по его внесудебной реализации.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
