Комментарий к статьям Параграфа 6 Аренда зданий и сооружений Главы 29 Договор имущественного найма (аренды) Гражданского кодекса Республики Казахстан

6.1. Аренде зданий и сооружений регулируется § 4 главы 29 ГК (ст.ст. 581-584 ГК).  

Объектом данного вида договора аренды являются здания и сооружения, юридическое определение которых содержатся в Строительных Нормах и Правилах. Вместе с тем, к данному виду аренды не относятся здания, используемые как жилище, поскольку наем жилища регулируется специальной главой 30 ГК.  

Правила об аренде зданий и сооружений применяются к аренде предприятий, поскольку иное не предусмотрено правилами ГК об аренде предприятия (п. 2 ст. 581 ГК).  

В отличие от ГК России, ГК не содержит регуляций в отношении земельных участков под зданиями и сооружениями, передаваемыми в аренду и прилегающих земельных участках, поскольку все эти вопросы регулируются в земельном законодательстве РК.  

6.2. Форма договора. ГК содержит определенные требования к форме договора аренды заданий и сооружений, в соответствии с которыми договор аренды здания или сооружения должен быть заключен в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Кроме того, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ст. 582 ГК).  

6.3. ГК содержит особые регуляции в отношении размера арендной платы. Арендная плата для данного вида договора является его существенным условием, без соглашения по которому в письменной форме договор считается не заключенным. Норма п. 1 ст. 583 ГК прямо запрещает при определении цены по договору аренды зданий и сооружений использовать правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 385 ГК.  

6.4. Передача зданий и сооружений от арендодателя арендатору и обратно осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора - от принятия имущества (ст. 584 ГК). 

Комментарии Гражданский кодекс Уголовно-процессуальный кодекс Уголовный кодекс Нормативное постановление верховного суда Уголовное законодательство Нормативно правовые акты Республики Казахстан  

Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.  

Руководитель рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Казахстан член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, профессор                                      Сулейменов М.К 

Заместитель руководителя профессор                                Басин Ю.Г.