Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 29-тарауындағы ғимараттар мен құрылыстарды жалға беру 6-параграфының баптарына түсініктеме мүліктік жалдау (жалға алу) шарты

6.1. Ғимараттар мен құрылыстарды жалға алу Азаматтық Кодекстің 29-тарауының § 4-мен реттеледі (Азаматтық кодекстің 581-584-баптары).  

Жалдау шартының осы түрінің объектісі заңды анықтамасы құрылыс нормалары мен ережелерінде қамтылған ғимараттар мен құрылыстар болып табылады. Сонымен қатар, жалға берудің бұл түріне тұрғын үй ретінде пайдаланылатын ғимараттар кірмейді, өйткені тұрғын үйді жалдау Азаматтық кодекстің 30-тарауымен реттеледі.  

Ғимараттар мен құрылыстарды жалға алу туралы ережелер кәсіпорындарды жалға алуға қолданылады, өйткені кәсіпорынды жалға алу туралы МК ережелерінде өзгеше көзделмеген (АК 581-бабының 2-тармағы).  

Ресей Азаматтық кодексінен айырмашылығы, Азаматтық кодексте жалға берілетін ғимараттар мен құрылыстардың астындағы жер учаскелері мен іргелес жер учаскелеріне қатысты Реттеулер жоқ, өйткені бұл мәселелердің барлығы ҚР жер заңнамасында реттеледі.  

6.2. Шарт нысаны. МК тапсырмалар мен құрылыстарды жалдау шартының нысанына қойылатын белгілі бір талаптарды қамтиды, оларға сәйкес ғимаратты немесе құрылысты жалға алу шарты тараптар қол қойған бірыңғай құжатты жасау арқылы жазбаша нысанда жасалуы тиіс. Бұдан басқа, кемінде бір жыл мерзімге жасалған ғимаратты немесе құрылысты жалға алу шарты мемлекеттік тіркеуге жатады және осындай тіркелген кезден бастап жасалған болып есептеледі. Ғимаратты немесе құрылысты жалға алу шартының нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соғады (АК 582-бабы).  

6.3. Азаматтық кодексте жалдау ақысының мөлшеріне қатысты арнайы Реттеулер бар. Шарттың осы түрі үшін жалдау ақысы оның маңызды шарты болып табылады, ол бойынша келісім-шарт жазбаша түрде жасалмаған болып саналады. АК 583-бабының 1-тармағының нормасы ғимараттар мен құрылыстарды жалдау шарты бойынша бағаны анықтау кезінде ак 385-бабының 3-тармағында көзделген бағаны анықтау ережелерін пайдалануға тікелей тыйым салады.  

6.4. Ғимараттар мен құрылыстарды жалға берушіден жалға алушыға және кері беру беру актісі немесе тараптар қол қойған беру туралы өзге құжат бойынша жүзеге асырылады. Тараптардың бірінің шартта көзделген талаптармен ғимаратты немесе құрылысты беру туралы құжатқа қол қоюдан жалтаруы тиісінше жалға берушінің мүлікті беру жөніндегі міндетін орындаудан, ал Жалға алушының - мүлікті қабылдаудан бас тартуы ретінде қаралады (АК 584-бабы).

 Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы 

Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.  

Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов

Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.