5-параграфтың баптарына түсініктеме. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің мүліктік жалдау (жалдау) шарты 29-тарау кәсіпорнын жалға алу

5.1. Кәсіпорынды жалға алу Азаматтық Кодекстің 29-тарауының § 3-мен реттеледі (Азаматтық кодекстің 573-580-баптары).  

Жалға берудің бұл түрі бұрынғы КСРО экономикасының, сондай-ақ ҚР-ның нарықтық экономикаға өтпелі кезеңінде ерекше танымал болды. КСРО мен ҚазКСР-нің жалдау туралы арнайы заңдары болды, бұл ретте кәсіпорынды жалға алу жекешелендірудің аралық кезеңдерінің бірі ретінде қарастырылды. Алайда, Азаматтық кодекспен реттелген кәсіпорынды жалға алу қайта құру кезеңіндегі кәсіпорындарды жалға беруден айтарлықтай ерекшеленеді.  

5.2. Кәсіпорынды жалдау шартының объектісі тұтастай алғанда меншік кешені ретінде кәсіпорын болып табылады (АК-нің 119-бабында анықталғандай), жалға берушінің басқа адамдарға беруге құқығы жоқ құқықтар мен міндеттерден басқа барлық айрықша құқықтар кешенін қоса алғанда (АК-нің 573-бабының 1-тармағы). Егер заңнамалық актілерде өзгеше белгіленбесе (АК 573-бабының 2-тармағы) жалға берушінің тиісті қызметпен айналысуға лицензиясы негізінде алған құқықтары жалға алушыға берілмейді.  

5.3. Кредиторлардың құқықтарын қорғау. Кәсіпорындарды жалға алуды құқықтық реттеудегі маңызды сәттердің бірі-жалға берілетін кәсіпорынның несие берушілерінің құқықтарын қорғау. Азаматтық кодексте осындай құқықтарды қорғауға бағытталған нормалар кешені бар.  

Жалпы ереже бойынша, кәсіпорын жалға берушіден міндеттемелерді тоқтатуды немесе мерзімінен бұрын орындауды талап еткен кредиторлармен есеп айырысу аяқталғаннан кейін ғана жалға алушыға берілуі мүмкін (АК 574-бабының 2-тармағы).  

АК-нің 574-бабы кредиторларға қатысты орындалуы тиіс бірқатар нақты талаптарды, оның ішінде кредиторларды шарт жасасқанға дейін жалға алушыға қарыздарды аудару туралы хабардар ету міндеті және осы міндетті орындамаудың салдары туралы белгілейді (АК-нің 574-бабының 1, 3-тармақтары).  

Жалға алу шарты бойынша берілетін кәсіпорынның құрамына Жалға алушының мұндай арнайы рұқсаты (лицензиясы) болмаған кезде орындауы мүмкін емес міндеттемелерді қосу жалға берушіні кредиторлар алдындағы тиісті міндеттемелерден босатпайды (АК 573-бабының 2-тармағы).  

Кәсіпорын қызметкерлеріне қатысты шарт тараптарының құқықтары мен міндеттеріне қатысты МК еңбек туралы заңнамалық актілерге сілтеме нормасын қамтиды (АК 573-бабының 3-тармағы).  

5.4. Кәсіпорынды жалдау шартының нысаны. Кәсіпорынды жалдау шартының нысанына және мемлекеттік тіркеуге арнайы талаптар белгіленді: шарт тараптар қол қойған бірыңғай құжатты жасау арқылы жазбаша нысанда жасалады, мемлекеттік тіркеуге жатады және тіркелген кезден бастап жасалған болып есептеледі. Кәсіпорынды жалдау шартының нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соғады (АК 575-бабы).  

5.5. Жалға алынған кәсіпорынды ұстау және жалға алушының жалға алынған мүлікке өзгерістер мен жақсартулар енгізуі.  

Кәсіпорынды жалдау шарты жалға алушының кәсіпорынды ұстау жөніндегі міндеті бөлігінде ерекшеліктерге ие. Жалға алушы үшін жалпы ереже ретінде, егер шартта өзгеше көзделмесе, жалға алынған кәсіпорынды ағымдағы ғана емес, сонымен қатар күрделі жөндеу, сондай-ақ оны пайдалану жөніндегі шығыстарды төлеу бойынша міндет белгіленді (АК 577-бабы).  

Кәсіпорынды жалдау шарты, егер заң актілерінде немесе шартта өзгеше көзделмесе, жалға алынған кәсіпорынның мүлкін әдеттегіден әлдеқайда кеңірек пайдалануға және басқаруға мүмкіндік береді (АК-нің 578-бабы). Жалға алушы Жалға берушінің келісімінсіз жалға алынған мүліктік кешеннің құрамына өзгерістер енгізуге, оның құнын арттыратын оны қайта жаңартуға, кеңейтуге, техникалық қайта жарақтандыруға құқылы. Ол жалға берушінің осындай жақсартуларға рұқсатына қарамастан жалға алынған мүліктің бөлінбейтін жақсартуларының құнын өтеуге құқылы (егер шартта өзгеше көзделмесе, аталған ережелер қолданылады) (АК 579-бабының 1, 2-тармақтары).  

5.6. Жалға алынған мүлікті қайтарудың жалпы ережелеріне қосымша АК-нің 580-бабында жалға алынған кәсіпорынды қайтаруға қатысты арнайы ережелер белгіленген: кәсіпорынды жалға беру актісін жасауды және оған қол қоюға ұсынуды қоса алғанда, жалға берушіге беруге дайындау жалға алушының міндеті болып табылады және егер шартта өзгеше көзделмесе, оның есебінен жүзеге асырылады (АК-нің 580-бабы).

 Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы 

Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.  

Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов

Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.