8-параграфтың баптарына түсініктеме. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 29-тарауын мүліктік жалдау (жалға алу) шарты

8.1. Жалдау шарты ак 29-тарауының § 6-мен реттеледі (АК 595-600-баптары).  

Жалға беру шарты бойынша Жылжымалы мүлікті тұрақты кәсіпкерлік қызмет ретінде жалға беруді жүзеге асыратын жалға беруші Жалға алушыға мүлікті ақылы түрде уақытша иеленуге және пайдалануға беруге міндеттенеді. Егер шартта өзгеше көзделмесе немесе міндеттеме мәнінен туындамаса, прокат шарты бойынша берілген мүлік тұтыну мақсаттары үшін пайдаланылады (АК 595-бабының 1-тармағы).  

8.2. Жалдау шартының ерекшеліктері. Мүліктік жалдау шартының осы түрінің ерекшелігі-оның біреуі жария шарт болып табылады (АК 595-бабының 3-тармағы) және бір жылға дейінгі мерзімге жасалады (АК 596-бабының 1-тармағы). Жалға алушының мүліктік жалдау шартын қайта бастауға басым құқығы туралы және мүліктік жалдау шартын белгісіз мерзімге қайта бастау туралы ереже (АК 557, 558-баптары) жалдау шартына қолданылмайды (АК 596-бабының 2-тармағы).  

8.3. Жалға алу шарты бойынша мүлікті пайдалану ақысы да бірқатар ерекшеліктерге ие. Төлем мезгіл-мезгіл немесе біржолғы енгізілетін нақты сомада айқындалған төлемдер түрінде белгіленеді. Жалға алушы мүлікті мерзімінен бұрын қайтарған жағдайда, Жалға беруші оған мүлікті нақты қайтарған күннен кейінгі күннен бастап есептей отырып, мүлікті пайдаланғаны үшін алынған төлемнің тиісті бөлігін қайтарады. Жалға алушыдан мүлікті пайдаланғаны үшін төлемақы бойынша берешекті өндіріп алу нотариустың атқарушы жазбасының (АК 599-бабы) негізінде даусыз тәртіппен жүргізіледі.  

8.4. Жалданған мүлікті пайдалану.  

АК-нің 598-бабында жалға берілген мүліктің кемшіліктерін жою тәртібі мен шарттары туралы арнайы нормалар бар. Жалға беру шарты бойынша жалға берілген мүлікті күрделі және ағымдағы жөндеу жалға берушінің міндеті болып табылады (АК 600-бабының 1-тармағы).  

Кодекс жалға алушының жалдау шарты бойынша Жалға алушыға берілген мүлікке билік ету құқығын шектейді. Мүлікті жалға беруге, жалға алушының жалдау шарты бойынша өз құқықтары мен міндеттерін басқа тұлғаға беруіне, бұл мүлікті өтеусіз пайдалануға беруге, жалға алушының құқықтарын кепілге қоюға және оларды шаруашылық кооперативтеріне мүліктік салым ретінде енгізуге жол берілмейді (АК 600-бабының 2-тармағы).

 Конституция Заң Кодекс Норматив Жарлық Бұйрық Шешім Қаулы Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы 

Түсініктеме Қазақ мемлекеттік заң университетінің Жеке құқық ғылыми-зерттеу орталығының ғылыми-практикалық зерттеулер бағдарламасы аясында дайындалды.  

Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің жобасын дайындау жөніндегі жұмыс тобының жетекшісі Қазақстан Республикасы Ғылым Академиясының корреспондент-мүшесі, профессор М. К. Сүлейменов

Басшының орынбасары профессор Басин Ю. г.