Кепіл шартын тіркеу туралы жазбаның күшін жою міндеттеу туралы
№6001-23-00-6ап/1189 (2) 17.10.2023 ж.
Талапкер: К.Н.
Жауапкер:"Азаматтарға арналған үкімет" МК " КЕАҚ
Даудың мәні: кепіл шартын тіркеу туралы жазбаның күшін жою міндеттемесі туралы
Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
Меншік құқығында А. қаласы, "С" шағынауданы, 1 үй, 2 пәтер мекенжайында орналасқан жылжымайтын мүлік тиесілі. Қажеттілікке байланысты халыққа қызмет көрсету орталықтарының бірінен талапкер жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама алды.
"2) құқық ауыртпалығы тіркелді" бөлімінде уәкілетті орган өтініш берушіге тиесілі пәтерге қатысты 1998 жылғы 20 тамызда ауыртпалықтың бір түрі қолданылғаны туралы ақпарат берді "кепіл". "Құқық иесі немесе уәкілетті орган (мүдделі тұлға)" бағанында: "С.Е."бекітіледі. "Ауыртпалықтың туындау негізі" бағанында: "13.08.1998 жылғы 1/0-001748 кепіл шарты" деп белгіленеді. Талапкер аталған кепіл шартының орын алғанын жоққа шығармайды. Шартта жылжымайтын мүлік С.Е. пайдасына, талапкерге қарыз түрінде берілген ақшалай соманың уақтылы төленуін қамтамасыз ету шот-фактурасында белгіленді. Талапкердің қарызы шартта белгіленген мерзімге дейін, 1998 жылғы 13 қазанға дейін өтелді. С. Е. талапкерге ешқандай шағым болған жоқ. Егер олар болса, онда ескіру мерзімі кезеңінде, 2001 жылдың 13 қазанына дейін, С.Е. мырза өзінің азаматтық заңнамамен сот тәртібімен берілген құқығын материалдық талаптарды қанағаттандыру үшін қолданар еді.
Талапкер оған белгілі болған фактіні өкінішпен айтады: С. Е. 2021 жылдың басында қайтыс болды.
Көрсетілген мән-жайға байланысты, 2022 жылғы 5 шілдеде талапкер Әділет Министрлігінің Тіркеу қызметі және заң қызметтерін ұйымдастыру департаментінің басшылығына және "Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясының басшылығына (№ ЖТ-2022-01990566) 24 жыл бойы қалыптасқан проблеманың мәнін зерделеу және оны шешу жолдарын белгілеу туралы өтінішпен жүгінді. Өз кезегінде, аталған мемлекеттік органдардың басшылары талапкердің өтінішін мәні бойынша "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы"КЕАҚ филиалына жолдады.
Жауапкер өтінішке берген жауабында талапкерге С.Е. - мен бірге кепіл берушімен өзара есеп айырысу туралы нотариалды куәландырылған өтініш беруді ұсынды. Алайда, С. Е. қайтыс болуына байланысты талапкердің бұл әрекетті жүзеге асыруға мүмкіндігі жоқ. Уәкілетті орган, өз кезегінде, талапкер сипаттаған мәселені шешу үшін барлық қажетті ақпаратқа ие. Ең алдымен, бұл С.Е. мырзаның қайтыс болу фактісі туралы ақпарат. уәкілетті орган 1998 жылғы 13 тамыздағы 1/0-001748 кепіл шартының болуы туралы ақпаратты иеленеді. Демек, ақпараттық базада аталған шарт бойынша міндеттеме 1998 жылғы 13 қазанға дейін орындалуы тиіс деген деректер бар.
Уәкілетті орган өзінің мүмкіндіктеріне қарай, ескіру мерзімі кезеңінде С. Е. 13-тен бастап ақпарат иеленуге тиіс
1998 жылдың қазанынан 2001 жылдың 13 қазанына дейін талапкерге қатысты қандай да бір материалдық талаптарды қамтитын талап қою басталған жоқ.
Көрсетілген фактілерге байланысты талапкер осы талап қоюды мәлімдеген сәтте уәкілетті органның дерекқорында талапкерге тиесілі пәтерге ауыртпалық салу туралы ақпараттың болуы негізсіз әрекет болып табылады деп есептейді.
Талапкер жауапкердің осындай ұстанымына қанағаттанбауы мүмкін. Осыған байланысты жауапкердің ақпараттық базасының деректерін түзету қажеттілігі бар деп санайды. Өз кезегінде уәкілетті орган жауаппен келіспеген жағдайда өтініш берушіге сотқа шағымдану құқығы берілгенін көрсетті.
Сонымен қатар, жауапкер 2007 жылғы 26 шілдедегі Заңның 33-бабының 1-тармағына сілтеме жасай отырып (2021 жылғы 1 шілдедегі жағдай бойынша өзгерістер мен толықтырулармен) "Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" № 310-III, құқықтық кадастрдың тіркеу парағындағы жазбалардың күшін жоюды тіркеуші орган заңды күшіне енген сот актілерінің негізінде жүзеге асырады деп бекітеді.
Талапкердің жауапкердің ақпараттық базасында талапкерге тиесілі пәтерден ауыртпалықты алып тастау туралы түзетулер енгізудің басқа мүмкіндігі жоқ.
2022 жылдың 12 тамызында талапкер өзінің тұрғылықты жеріндегі пошта жәшігінен жауапкерге жолданған хатты тапты. Дәл осы күні талапкер жауапкердің 2022 жылғы 5 шілдедегі өтінішіне жасаған әрекеттері туралы хаттың мазмұнынан белгілі болды.
Сот актілері:
1-ші инстанция: талапты қанағаттандырудан бас тартылды.
Апелляция: бірінші сатыдағы соттың шешімі өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері күшінде қалды.
Қорытынды: АК-нің 322-бабының 1-тармағында кепіл:
1) кепілмен қамтамасыз етілген міндеттеме тоқтатыла отырып;
2) осы Кодекстің 312-бабының 3-тармағында көзделген негіздер болған кезде кепіл берушінің талабы бойынша;
3) егер кепіл беруші баптың 2-тармағында көзделген құқықты пайдаланбаған болса, кепілге салынған зат жойылған немесе кепілге салынған құқық тоқтатылған жағдайда тоқтатылады деп көзделген
4) кепілге салынған мүлікті жария сауда-саттықтан сатқан жағдайда, сондай-ақ оны өткізу мүмкін болмаған жағдайда (осы Кодекстің 319-бабы).
"Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу туралы" Заңның (бұдан әрі-заң) 25-бабы 1-тармағының 7) тармақшасына сәйкес мемлекеттік тіркеуге түсетін құжаттарды қабылдаудан бас тартуға, оның ішінде құқықты (құқықтар ауыртпалығын) мемлекеттік тіркеуді болдырмайтын ауыртпалықтардың болуы негізінде жол беріледі.
Заңның 48-бабы 6-тармағына сәйкес кепілдің мемлекеттік тіркелгені туралы жазба:
1) негізгі міндеттемені орындауға байланысты кепіл ұстаушының өтініші негізінде кепіл тоқтатылған кезде;
2) Қазақстан Республикасының заңнамалық актілерінде көзделген тәртіппен кепіл нысанасына өндіріп алу қолданылған кезде;
3) кепіл шартының бұзылуына байланысты кепіл тоқтатылған кезде;
4)кепіл шартының бұзылуына байланысты кепіл тоқтатылған кезде өтеледі кепіл өзге бойынша тоқтатылған кезде АК-нің 322-бабында көзделген негіздерге.
Бірінші сатыдағы сот Заңның жоғарыда көрсетілген нормаларын басшылыққа ала отырып, К. Н. - ның талап арызын қанағаттандырудан негізді түрде бас тартты, өйткені талапкер 2008 жылғы 13 тамыздағы талап қоюшы мен азамат С. Е. арасында жасалған кепіл шартының талаптарының орындалғанын куәландыратын жазбаша дәлелдемелер ұсынбағаны анық анықталды.
Бұл ретте қолданыстағы заңнамаға сәйкес кепіл шартының орындалуын растайтын негіздемелер, оның ішінде соттың тиісті шешімінің не кепіл берушінің кепіл шартының міндеттемесін орындау туралы кепіл ұстаушының өтінішінің болуы, яғни талапкердің С. Е.алдындағы өзара есеп айырысуы туралы нотариат куәландырған өтініші болып табылады.
Осыған байланысты, бірінші сатыдағы сот оның негізсіздігі мен дәлелденбеуіне байланысты талапты қанағаттандырудан заңды түрде бас тартты.
Бірінші сатыдағы соттың жоғарыда көрсетілген қорытындыларымен сот шешімін өзгеріссіз қалдырған апелляциялық сот алқасы негізді түрде келісті.
Кассациялық шағымның дәлелдері алдыңғы сатылардағы соттар тиісті құқықтық баға берген талап қою мен апелляциялық шағымның дәлелдерімен бірдей.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
