Мәмілені өтті деп тану туралы талап арыз
Назар аударыңыз! Заң және құқық адвокаттар кеңсесі сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Қостанай облысы Жітіқара аудандық сотына
талапкер: А .А. Ж. ЖСН..... тұрғылықты жері: Жітіқара қаласы,.. ш / а., д ..., кв...., ұялы. тел.8777...
талапкердің өкілі: Сәбит Дәулетұлы Нығметов, ЖСН 820125350700
тұрғылықты жері: Жітіқара қаласы, 4 ш / а., 21 үй, 24 пәтер, ұялы. тел. 87752667988
жауапкерлер: О. Т. В., ЖСН .. тұрғылықты жері: г. Ж.., ст.. Мамыр, д..
ұялы. тел..... О. В. В.., ЖСН ..., тұрғылықты жері: Жітіқара қаласы, к-сі ..., д ...
Талап қою бағасы: 4 442 000 (төрт миллион төрт жүз қырық екі мың) теңге
Мәмілені өтті деп тану туралы талап арыз
2019 жылдың қазан айында Мен және сотталушы О .Т. В. арасында Жітіқара қаласы, шағын аудан мекенжайы бойынша жер учаскелері бар дүкенді сатып алу-сату туралы уағдаластыққа қол жеткізілді.., үй .., тұрғын емес бөлме .., 3000 000 миллион теңгеге. Біздің ниетімізді растау үшін біздің арамызда 10.10.2019 жылы депозит туралы келісім жасалды, оған сәйкес 2020 жылдың 29 мамырына дейін дүкеннің сатып алу бағасын толығымен төлеуге тура келді. Депозит туралы келісім бойынша жылжымайтын мүліктің құнын өзгерту мүмкін болмады және 3000 000 теңгені құрайды. 2020 жылдың 22 мамырында мен дүкеннің құнын толығымен төледім, ақша жауапкер О.Т. В. сол күні мен және жауапкер О. Т. В. арасында жер учаскелерімен дүкен сатып алу-сату шарты жасалды, жауапкер О. В. В. нотариус куәландырды. Бірнеше ай бойы жауапкер О.Т. В. екеуміз Жітіқара қаласындағы Қостанай облысы бойынша Азаматтарға арналған үкіметтің филиалына бірнеше рет жүгіндік, алайда құқық белгілейтін құжаттардағы қателіктерге байланысты сатып алу-сату шартын тіркеу үшін қабылдамадық. 2020 жылдың 09 шілдесінде сатып алу-сату мәмілесін тіркеу үшін құжаттар қабылданды, алайда қайтадан құқық белгілейтін құжаттарда қателер табылды және мәміле мемлекеттік тіркеуден өтпеді. Жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу бойынша шығыстарды мен толық төледім, бұл туралы түбіртектер бар.
Мәмілені өтті деп тану туралы талап арыз
Кейіннен жауапкер О. Т.В. и. б. б. дүкенге және жер учаскелеріне құжаттарды тиісінше ресімдеу үшін сенімхат берді. Алайда, сатып алу-сату шарты ешқашан мемлекеттік тіркеуден өтпеген және дүкен мен жер учаскелеріне меншік құқығы осы уақытқа дейін маған өткен жоқ. Мен бірнеше рет жауапкерге О. Т. В. мәмілені тіркеу туралы ұсыныспен жүгіндім, бірақ жауапкер менің талаптарымды елемейді, себебі мен жер телімдері бар дүкен үшін 1000 000 теңге қосымша ақы төлеуім керек. Осылайша жауапкер О. Т. В. жер учаскелері бар дүкеннің құны 3000 000 теңгеге айқындалған және шарт міндетті мемлекеттік тіркеуге жататын Шарт талаптарын орындаудан жалтарады. Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 154-бабының 2-бөлігіне сәйкес-егер нотариаттық куәландыруды талап ететін мәмілені Тараптар немесе Тараптардың бірі іс жүзінде орындаған болса, өзінің мазмұны бойынша заңнамаға қайшы келмесе және үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбаса, сот мүдделі Тараптың өтініші бойынша мәмілені жарамды деп тануға құқылы. Бұл жағдайда мәміленің кейінгі нотариаттық куәландырылуы талап етілмейді. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің 406-бабының 1-бөлігіне сәйкес-сатып алу-сату шарты бойынша бір Тарап (сатушы) мүлікті (тауарды) екінші Тарапқа (сатып алушыға) меншікке, шаруашылық жүргізуге немесе жедел басқаруға беруге міндеттенеді, ал Сатып алушы бұл мүлікті (тауарды) қабылдауға және ол үшін белгілі бір ақшалай соманы (бағаны) төлеуге міндеттенеді. Мен және жауапкерлер арасында жер учаскелері бар дүкенді сатып алу-сату шартын жасасу фактісі мынадай құжаттармен расталады: 10.10.2019 жылғы депозит туралы келісіммен, жауапкердің О. Т. В. қолымен қолма-қол ақшаның толық көлемде алынғаны туралы жазбасымен, 22.05.2020 жылғы сатып алу-сату шартымен, жауапкердің О. В. В. сатуға нотариалды куәландырылған келісімімен жер учаскелері бар дүкен, и. б. б. дүкеннің иеліктен шығарылуын дайындау үшін сенімхат, жауапкер О. В. В. полиция бастығының атына жазбаша түсініктеме.
Көрсетілген құжаттардан басқа, жауапкердің жер учаскелері бар дүкенді сатуға берген ерік-жігері маған мынадай құжаттарды: дүкенге техникалық паспортты, жер учаскелеріне актілерді, бұрынғы меншік иесімен сатып алу-сату шартын, Жітіқара ауданы әкімінің жер учаскелерінің нысаналы мақсатын өзгерту туралы қаулысын беру фактісімен расталады. 2019 жылдың қазан айынан бастап қазіргі уақытқа дейін мен дүкенге иелік етемін, жауапкермен келісімімізге сәйкес оны ұстау ауыртпалығын көтеремін. Мен және жауапкерлер сатып алу-сату мәмілесін жасасу кезінде осы мәмілеге қойылатын барлық маңызды шарттар мен талаптарды сақтады деп санаймын. Қазақстан Республикасы Азаматтық Кодексінің 155-бабының 2-бөлігіне сәйкес егер Тараптардың бірі мәмілені мемлекеттік тіркеуден жалтарса, сот екінші Тараптың талабы бойынша мәмілені тіркеу туралы шешім шығаруға құқылы. Бұл жағдайда мәміле сот шешіміне сәйкес тіркеледі. Жоғарыда айтылғандардың негізінде соттан: - Жітіқара қаласы, 2 шағын ауданы, 2 үй, 2 тұрғын емес үй-жай, О. Т. В., О. В. В. және А. А. Ж. арасында орналасқан жер учаскелері бар дүкеннің 2020 жылғы 22 мамырдағы сатып алу-сату мәмілесін тануды және мәмілені тіркеуші органда мемлекеттік тіркеуді жүргізуді сұраймын. Қосымша: мемлекеттік баж төленгені туралы түбіртек, о. т. В. мен А. А. Ж. арасындағы сатып алу-сату шарты, о. в. в. дүкенді сатуға келісім, кепіл туралы келісімнің көшірмесі, О. Т. В. сенімхат. и. б. б., жер учаскесіне 2 актінің көшірмесі, жер учаскелерінің нысаналы мақсатын бекіту туралы қаулының көшірмесі, жер учаскесін жалдау туралы шартты бұзу туралы келісімнің көшірмесі, дүкенге техникалық паспорттың көшірмесі, О. В. В. арасындағы дүкенді сатып алу-сату шарты. және О. Т. В., жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу төлемі туралы 5 түбіртектің көшірмесі, тергеуші баянатының көшірмесі, А. А. Ж., О. Т. В. түсіндірмелерінің көшірмелері, шағымның көшірмесі, жөнелтімді қабылдау туралы пошта хабарламасының көшірмесі, сайттың скриншотының көшірмесі kazpost.kz шағым беру туралы, жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар туралы анықтаманың көшірмесі, көшірмесі тұрғын емес үй-жайдың ықтимал құны туралы талдамалық анықтама, талапкердің жеке куәлігінің көшірмесі, адвокат куәлігінің көшірмесі, сенімхаттың көшірмесі
Мәмілені өтті деп тану туралы талап арыз
12.01.2020 ж. а. а. ж. талапкердің өкілі С. Д. Нығметов
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
