Исковое заявление о признании сделки состоявшейся
Внимание! Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
В Житикаринский районный суд Костанайской области
истец: А.А.Ж. ИИН ..... место жительства: г. Житикара, .. мкр., д. .., кв. ..., сот. тел. 8777...
представитель истца: Нигметов Сабит Давлетович, ИИН 820125350700
место жительства: г. Житикара, 4 мкр., д. 21, кв. 24, сот. тел. 87752667988
ответчики: О.Т.В., ИИН .. место жительства: г. Ж.., ул. . Мая, д. .
сот. тел. .... О.В.В.., ИИН ..., место жительства: г. Житикара, ул. .., д. ..
Цена иска: 4 442 000 (четыре миллиона четыреста сорок две тысячи) тенге
Исковое заявление о признании сделки состоявшейся
В октябре 2019 года между мной и ответчиком О.Т.В. была достигнута договоренность о купле-продаже магазина с земельными участками по адресу: г. Житикара, микрорайон .., дом .., нежилое помещение .., за 3000 000 миллиона тенге. В подверждение наших намерений между нами 10.10.2019 года было заключено соглашение о задатке, согласно которому до 29 мая 2020 года я должен был оплатить покупную цену за магазин полностью. И по соглашению о задатке стоимость недвижимого имущества не могла быть изменена и составит 3000 000 тенге. 22 мая 2020 года стоимость магазина мною была полностью выплачена, деньги переданы ответчику О.Т.В. В этот же день между мной и ответчиком О.Т.В. был заключен договор купли-продажи магазина с земельными участками с согласия ответчика О.В.В., удостоверенного нотариусом. В течение нескольких месяцев мы с ответчиком О.Т.В. неоднократно обращались в филиал Правительства для граждан по Костанайской области в г. Житикаре, однако, в связи с ошибками в правоустанавливающих документах договор купли-продажи не принимали для регистрации. 09 июля 2020 года документы были приняты для регистрации сделки купли-продажи, однако, опять были найдены ошибки в правоустанавливающих документах и сделка не прошла государственную регистрацию. Расходы по государственной регистрации прав на недвижимость мною были полностью оплачены, о чем имеются квитанции.
Исковое заявление о признании сделки состоявшейся
В последующем ответчиком О.Т.В. была выдана доверенность И.Б.Б. для надлежащего оформления документов на магазин и земельные участки. Однако, договор купли-продажи так и не прошел государственную регистрацию и право собственности на магазин и земельные участки не перешло ко мне до настоящего времени. Я неоднократно обращался к ответчику О.Т.В. с предложением о регистрации сделки, но ответчик игнорирует мои требования, мотивируя тем, что я должен доплатить за магазин с земельными участками 1000 000 тенге. Тем самым ответчик О.Т.В. уклоняется от исполнения условий договора, согласно которому стоимость магазина с земельными участками была определена в 3000 000 тенге и договор подлежал обязательной государственной регистрации. Согласно ч. 2 ст. 154 Гражданского Кодекса Республики Казахстан - Если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной из сторон, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Согласно ч. 1 ст. 406 Гражданского Кодекса Республики Казахстан - По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Факт заключения между мной и ответчиками договора купли-продажи магазина с земельными участками подтверждается следующими документами: соглашением о задатке от 10.10.2019 года с собственноручной записью ответчика О.Т.В. о том, что денежные средства получены ею в полном объеме, договором купли-продажи от 22.05.2020 года, нотариально удостоверенным согласием ответчика О.В.В. на продажу магазина с земельными участками, доверенностью на И.Б.Б. для подготовки отчуждения магазина, письменным объяснением ответчика О.В.В. на имя начальника полиции.
Кроме указанных документов волеизъявление ответчика на продажу магазина с земельными участками подтверждается фактом передачи мне следующих документов: технического паспорта на магазин, актов на земельные участки, договора купли-продажи с предыдущим собственником, постановления акима Житикаринского района об изменении целевого назначения земельных участков. С октября 2019 года и по настоящее время я фактически владею магазином, несу бремя его содержания, согласно нашей договоренности с ответчиком. Я считаю, что при заключении сделки купли-продажи мной и ответчиками соблюдены все существенные условия и требования, предъявляемые к данной сделке. В соответствии с ч. 2 ст. 155 Гражданского Кодекса Республики Казахстан если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании вышеизложенного, прошу суд: - Признать сделку купли-продажи от 22 мая 2020 года магазина с земельными участками, расположенными по адресу: город Житикара, микрорайон 2, дом 2, нежилое помещение 2 между О.Т.В., О.В.В. и А.А.Ж. состоявшейся и произвести государственную регистрацию сделки в регистрирующем органе. Приложение: квитанция об оплате госпошлины, договор купли-продажи между О.Т.В. и А.А.Ж., согласие О.В.В. на продажу магазина, копия соглашения о задатке, доверенность О.Т.В. на И.Б.Б., копии 2 актов на земельный участок, копия постановления об утверждении целевого назначения земельных участков, копия соглашения о расторжении договора об аренде земельного участка, копия технического паспорта на магазин, договор купли-продажи магазина между О.В.В. и О.Т.В., копии 5 квитанций об оплате государственной регистрации прав на недвижимость, копия рапорта следователя, копии объяснений А.А.Ж., О.Т.В., копия претензии, копия уведомления почты о принятии отправления, копия скрин-шота сайта kazpost.kz о вручении претензии, копия справки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, копия аналитической справки о возможной стоимости нежилого помещения, копия удостоверения личности истца, копия удостоверения адвоката, копия доверенности
Исковое заявление о признании сделки состоявшейся
12.01.2020 г. А.А.Ж. представитель истца Нигметов С.Д.
#Адвокат #Заңгер #Заң қызметі #Қорғау Компания Фирма #Азаматтық #Қылмыстық #Әкімшілік #Төрелік #Арбитраж даулары #Алматы #Қазақстан Адвокат Заңгер Қорғаушы Алматы Заң Қызметі Кеңсесі Құқық Қорғау Көмек Азаматтық Қылмыстық Әкімшілік істері Арбитраж даулары Қазақстан #Адвокат #Юрист #Юридическая услуга #Защита Компания #Адвокатская контора #Гражданские #Уголовные #Административные #Арбитражные дела споры #Алматы #Казахстан Адвокат Юрист Алматы Юридическая Компания услуга консультация Гражданские Уголовные Административные Арбитражные дела споры Защита Адвокатская контора Казахстан
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
