Пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану
2022 жылғы 19 қаңтарда Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының азаматтық істер жөніндегі сот алқасы құрамында: төрағалық етуші к., судьялар к., Ж., талапкерлердің өкілі К. К., жауапкер С. К., жауапкердің өкілі С. Е. - Ж. м. қатысуымен, ашық сот отырысында мобильді бейнеконференция арқылы е. к., л. с. талап қоюы бойынша азаматтық істі қарап, пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы,
талапкерлер өкілінің өтініші бойынша келіп түскен К. К. аудандық соттың 2021 жылғы 8 қаңтардағы шешімін және азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 25 наурыздағы қаулысын қайта қарау туралы,
Е. к., л. с. 2016 жылғы 8 желтоқсанда Л. С. мен С. Е. арасында жасалған а, Қала, М көшесі , 2/2 үй, 51 пәтер (бұдан әрі-даулы пәтер) мекенжайында орналасқан пәтерді сатып алу – сату шартын жарамсыз деп тану туралы талаппен сотқа жүгінді.- С.Е. - мен сату жалған түрде жасалды, С. К. - мен қарыз шартын жабу үшін 10 000 АҚШ доллары сомасында және қарызды қайтару бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету үшін даулы пәтердің кепіл шарты. Л. с.пәтерді сатуға ниеті болған жоқ, онда ол тұруды жалғастырады және оны күтіп ұстау бойынша барлық міндеттерді атқарады.
Аудандық соттың 2021 жылғы 8 қаңтардағы шешімімен талап қоюды қанағаттандырудан бас тартылды.
Азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 25 наурыздағы қаулысымен сот шешімі өзгеріссіз қалды.
Өтініште к. к. өкілі материалдық және іс жүргізу құқығы нормаларының дұрыс қолданылмауына байланысты сот актілерімен келіспей, олардың күшін жоюды және талапты қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығаруды сұрайды.
Тараптардың түсініктемелерін тыңдап, ұсынылған материалдарды зерттеп, келтірілген дәлелдерді талқылағаннан кейін сот алқасы келесі қорытындыға келеді.
Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің (бұдан әрі – АІЖК) 438-бабының 5-бөлігіне сәйкес заңсыз сот актісін шығаруға әкеп соққан материалдық және іс жүргізу құқығы нормаларының елеулі бұзылуы заңды күшіне енген сот актілерін кассациялық тәртіппен қайта қарауға негіз болып табылады.
Соттар істі қараған кезде мұндай бұзушылықтарға жол берілді.
Азаматтық Кодекстің (бұдан әрі – АК) 160-бабының 2-тармағына сәйкес, егер мәміле басқа мәмілені жабу мақсатында жасалса (жалған), онда тараптар шын мәнінде көздеген мәмілеге қатысты ережелер қолданылады.
"Мәмілелердің жарамсыздығының кейбір мәселелері және соттардың олардың жарамсыздығының салдарын қолдануы туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының 2016 жылғы 7 шілдедегі №6 нормативтік қаулысының 21-тармағына сәйкес АК-нің 160-бабы 2-тармағының қағидалары бойынша мәмілелердің қаралатын санаты екі түрден тұрады: жабылатын (жалған) және жабылатын (мысалы, сатып алу-сату шарты жабылады сенімхатты, қарыз шартын және одан кейінгі кепіл шартын беру – сыйға тарту, сатып алу-сату, өсиет – сыйға тарту шартын ресімдеу және т.б.).
Басқа мәмілені жабу мақсатында жасалған жалған мәміле жарамсыз (шамалы).
Іс материалдарынан даулы пәтер 2011 жылғы 28 наурыздағы сатып алу-сату шарты негізінде Л. с. меншік құқығында болған.
2016 жылғы 8 желтоқсанда Л.С. мен С. Е. арасында даулы пәтерді 5 000 000 теңге бағамен сатып алу-сату шарты жасалды.
Талап арызына сәйкес пәтерді С. Е. - мен сатып алу-сату шарты жарамсыз болып табылады, өйткені ол Е. К. мен Л. С. - дан алынған қарызды қайтару бойынша міндеттемелерді қамтамасыз ету үшін пәтерді кепілге қою шартын іс жүзінде қамтыды, соңғысымен қарыз шарты бірнеше рет жасалды және қарызды қайтару бастапқыда даулы пәтердің кепіл шарттарын жасасумен, содан кейін шарттар жасасумен қамтамасыз етілді сатып алу-сату.
"Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясы " КЕАҚ ақпаратынан 2020 жылғы 4 қарашадағы жағдай бойынша даулы пәтер бастапқыда 2013 жылғы 15 мамырда тіркелген 2019 жылғы 14 мамырдағы №43 шарт бойынша А.К. кепілге берілген. 2013 жылғы 8 қазандағы №86 келісіммен кепіл шарты бұзылды.
Содан кейін Л.с. 2020 жылғы 29 мамырда тіркелген және 2020 жылғы 25 желтоқсанда тоқтатылған 2019 жылғы 10 желтоқсандағы шарт бойынша 2013 жылғы 10 желтоқсандағы №73 қарыз шарты бойынша С. Е. алдындағы 3 680 000 теңге сомасына өзінің ақшалай міндеттемелерін қамтамасыз ету үшін С. Е. кепілге пәтер берді.
Бұл ретте С.Е. мен Л. с. арасындағы қарыз шарты бойынша борышты өтеу есебіне 3 000 000 теңге сомасындағы ақша С. К. алынды, бұл оның 2014 жылғы 5 қыркүйектегі қолхатымен расталады.
2015 жылғы 29 қазанда Л. С. Е. Ж.-мен сатып алу-сату шартын жасасты, "Азаматтарға арналған үкімет "мемлекеттік корпорациясы" КЕАҚ-да осы шартты тіркеу туралы мәліметтер жоқ.
Талап қою дәлелдеріне сәйкес аталған шарт Е.К. - ның С. К. алдындағы қарызды қайтару жөніндегі міндеттемелерін қамтамасыз етуге жасалды.
Бұл жағдай 2016 жылғы 8 қыркүйекте Е.Ж. атынан әрекет ете отырып, С. К. және Е. К. Л. С. атынан әрекет ете отырып, даулы пәтерді сатып алу-сату шартын бұзу туралы келісім жасасқандығымен расталады, бұл ретте Е. К. С. К. 4 500 000 теңгені қайтарып берді.
Бұдан әрі, 2016 жылғы 8 желтоқсанда Л.С. мен С. Е. арасында пәтерді 5 000 000 теңгеге сатып алу-сату туралы даулы шарт жасалды.
Жасалған сатып алу-сату шартының шындығын негіздеу үшін жауапкерлер тарапы қолхат пен даулы пәтерді жалдау шартының болуына сілтеме жасайды.
Шынында да, шарт жасасу кезінде Л.С. қолхат берді, онда ол пәтерді сатуды және көрсетілген соманы қолма-қол алуды растады.
Сонымен қатар, келісім-шарт жасалғаннан кейін Л.С. пәтер иесінің функцияларын жалғастырды, өйткені ол онда тұрып, Коммуналдық қызметтерге ақы төледі.
Пәтерді жалдау шарты 2018 жылдың 1 қаңтарында жасалды, л.с. Мухамедьярованың іс бойынша жалдау төлемдерін төлегені туралы деректер белгіленбеген.
С.Е. - мен энергиямен және сумен жабдықтау шарттары 2020 жылғы 7 ақпаннан бастап, яғни даулы шарт жасалғаннан кейін үш жылдан кейін жасалды.
"Азаматтарға арналған үкімет" мемлекеттік корпорациясы " КЕАҚ ақпаратынан даулы сатып алу-сату шарты жасалғаннан кейін екі жыл өткен соң тіркелгені шығады.
Іс бойынша белгіленген жағдайлардың аталған жиынтығы С.К. мен С. е. ұзақ уақыт бойы бірлесіп әрекет етіп, талапкерлерге қарыз беріп, оларды қамтамасыз ету үшін бастапқыда кепіл шарттарын, содан кейін қарыз алушыларға тиесілі пәтерді сатып алу-сату шарттарын жасасқанын көрсетеді.
Пәтерді жалға алу шарты және даулы пәтерді сатып алу-сату шартын мемлекеттік тіркеу 2018 жылы жасалды, талап арыздың дәлелдеріне сәйкес Қарыз беруші С.К. мен қарыз алушылар арасында ақылы ақшалай сомаларға қатысты келіспеушіліктер туындағаннан кейін, осыған байланысты алқа талапкерлердің талап қою мерзімін өткізіп алмағаны туралы қорытындыға келді.
Сонымен қатар, іс материалдарынан С.К. мен С. Е. басқа азаматтармен ұқсас құқықтық қатынастарға түсіп, оларға сатып алу-сату шартымен ресімделген жылжымайтын мүлікті кепілге бере отырып, нәтижесінде туындаған қақтығыстар көптеген сот ісін жүргізудің мәні болды.
Аталған мән-жайлар кезінде алқа Е.К. мен Л. С. - ның пәтерді 2016 жылғы 8 желтоқсандағы сатып алу-сату шартының жарамсыздығы туралы талаптарының негізділігі туралы қорытындыға келеді.
Осыған байланысты бірінші және апелляциялық сатыдағы даулы сот актілері іс бойынша талап қоюды қанағаттандыру туралы жаңа шешім шығарыла отырып, күшін жоюға жатады.
АІЖК-нің 109-бабына сәйкес талапкерлер тарапына жауапкерлер тарапынан бірінші және кассациялық сатыдағы сотта 89 100 теңге сомасында мемлекеттік бажды төлеу жөніндегі шығыстар, нотариустың қызметтеріне 2 916 теңге сомасында және маманның қызметтеріне 10 000 теңге сомасында ақы төлеу жөніндегі шығыстар өтелуге жатады, өкілдің қызметтеріне 100 теңге сомасында ақы төлеу жөніндегі шығыстар ішінара өтелуге жатады 000 теңге, барлығы 202 016 теңге.
Сондай-ақ С.К. және С. Е. - мен тең үлестерде сот актілерін кассациялық тәртіппен қайта қарау туралы өтінішхат беру кезінде 72 900 теңге сомасында толық төленбеген мемлекеттік баж мемлекет кірісіне өндіріп алынуға жатады.
АІЖК-нің 451-бабы 2-бөлігінің 8) тармақшасын басшылыққа ала отырып, сот алқасы ҚАУЛЫ ЕТТІ: аудандық соттың 2021 жылғы 8 қаңтардағы шешімі және азаматтық істер жөніндегі сот алқасының 2021 жылғы 25 наурыздағы қаулысы осы азаматтық іс бойынша жойылсын және іс бойынша жаңа шешім қабылдансын.
Е.К., Л. С. к. К., С. Е. пәтерді сатып алу-сату шартын жарамсыз деп тану туралы талап қанағаттандырылсын.
2016 жылғы 8 желтоқсанда Л. С. мен С. Е. арасында жасалған с қаласы, М көшесі, 2/2 үй, 51 пәтер мекенжайында орналасқан пәтерді сатып алу-сату шарты жарамсыз деп танылсын.
Мемлекеттік бажды төлеу бойынша сот шығыстары 89 100 теңге сомасында, өкілдің қызметтерін төлеу бойынша шығыстар 100 000 теңге сомасында, нотариустың қызметтері 2 916 теңге сомасында және маманның қызметтері 10 000 теңге сомасында, барлығы 202 теңге сомасында өндіріп алынсын 016 (екі жүз екі мың он алты) теңге.
С.К. және С. Е. - дан мемлекет кірісіне тең үлестерде 72 900 (жетпіс екі мың тоғыз жүз) теңге сомасында мемлекеттік баж өндірілсін. К.к. өкілінің өтініші қанағаттандырылсын.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
