Талапкердің жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы апелляциялық шағымына кері қайтарып алу
Назар аударыңыз! Заң және құқық заң компаниясы Сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Нұр-сұлтан қаласы сотының азаматтық және әкімшілік істер жөніндегі апелляциялық сот алқасына
Нұр-сұлтан қ., Сауран к-сі, 36 жауапкерден: А. А. Е. ЖСН ……………
Сенімхат бойынша өкіл: "Заң және құқық" адвокаттық кеңсесі
БСН 201240021767 Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79/71 үй, 304 кеңсе info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+7 708 578 57 58; +7 727 971 78 58
Қарсылық
Нұр-сұлтан қаласы әкімдігі атынан талапкердің апелляциялық шағымына
Нұр-сұлтан қаласы Алматы аудандық сотының 2022 жылғы 27 сәуірдегі 2022 жылғы 27 сәуірдегі шешімі Нұр-сұлтан қаласы Алматы аудандық сотының судьясы А. С. С. Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің А. А. Е. жер учаскелерін өтемақы төлей отырып мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы талабы бойынша № 7111-22-00-2/214 азаматтық істі қарап, ШЕШІМ ҚАБЫЛДАДЫ: - Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің талап-арызы ішінара қанағаттандырылсын, А. А. Е. тиесілі жер учаскесін мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығарсын (сатып алсын). меншік құқығында: Нұр-сұлтан қаласы, "Алматы" ауданы, 23-15 көшесі, 6-учаске (бұрын № 23-15 және Ж. Н. көшелерінің қиылысу ауданы (жобалық атауы), кадастрлық нөмірі 21-318-085-888, жалпы ауданы 0,3646 га (жеке меншік құқығында) мекенжайы бойынша орналасқан, 286 мөлшерінде ақшалай өтемақы төленеді 484 450 теңге; - Нұр-сұлтан қаласы, "Алматы" ауданы, 23-15 көшесі, 6а учаскесі (бұрынғы № 23-15 және Ж. Н. көшелерінің қиылысу ауданы (жобалық атауы), кадастрлық нөмірі 21-318-086-1086, жалпы ауданы 0,1741 га (жалға алу құқығымен), 314 764 теңге мөлшерінде ақшалай өтемақы төленіп; - Нұр-сұлтан қаласы, "Алматы" ауданы, 23-15 көшесі, 6Б учаскесі (бұрынғы № 23-15 және Ж. Н. көшелерінің қиылысу ауданы (жобалық атауы), кадастрлық нөмірі 21-318-086-1087, жалпы ауданы 0,0464 га (жалға алу құқығымен), 1 181 043 теңге мөлшерінде ақшалай өтемақы төленіп; - А.А. Е. мемлекет кірісіне мемлекеттік баж 4 770 теңге сомасында. Талаптың қалған бөлігін қанағаттандырудан бас тарту.
Талапкердің жер учаскелерін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы апелляциялық шағымына кері қайтарып алу
Кейіннен сот шешімімен келіспей, талапкер апелляциялық шағым түсірді. Өз шағымында "Нұр-сұлтан қаласының тұрғын үй және тұрғын үй инспекциясы басқармасы" ММ талапкердің өкілі С. Н. Нұр-сұлтан қаласы Алматы аудандық сотының 2022 жылғы 27 сәуірдегі № 7111-22-00-2/214 шешімімен ауданы 0,3646 га жер учаскесі үшін 286 484 450 теңге көлемінде ақшалай өтемақы төлеу бөлігінде келіспейтінін білдіреді. "Алматы" ауданында, 23-15 және Н. Ж. көшелерінің қиылысында орналасқан жеке меншік құқығында. Талапкер 2022 жылғы 24 наурыздағы №584 қорытындыға "ҚР ӘМ Сот сараптамалары орталығы" ФРМҚК сот сарапшысы Қ.Е. Ш. екі негіз бойынша дауласады. Алайда дәл осындай негіздерді талапкердің тағы бір өкілі Т.с. судья Асанова С. С. төрағалық еткен бірінші сатыдағы соттың отырысында және прокурор Рашитова б. с. қатысуымен прокурор №584 сараптамалық қорытындыға толық дау айтпағанын және қолдағанын атап өткен жөн. Құрметті апелляциялық алқа! Жауапкер талапкердің дәлелдері негізсіз және ауқатты емес деп санайды. Сот процесі барысында Судья А. С. С. сарапшы К. Е. Ш. сауалнама жүргізді, ол осы жер учаскесі ешқандай табыс әкелмегендігіне, онда жауапкерге тиесілі құрылыстар болмағандығына, жер учаскесі жалға берілмегендігіне және инвестициялар талап етілмегендігіне байланысты бағалаудың кіріс және шығын әдістерін қолданбағанын түсіндірді, осыған байланысты ол салыстырмалы әдісті қолданды бағалау. Бұл туралы сот шешімінің дәлелді бөлігінде айтылған. Сонымен қатар, сарапшы сотқа неге бағалау кезінде тек бір түзетуді (-10%) қолданғанын түсіндірді. Қазақстан Республикасы Қаржы министрінің 2018 жылғы 5 мамырдағы № 519 бұйрығымен бекітілген "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартына (бұдан әрі-Стандарт) сәйкес 5-тарауда нарықтық немесе өзге де құнды белгілеу кіріс, шығын және салыстырмалы тәсілдерге топтастырылған бағалау әдістерін қолдану жолымен жүргізілетіні көрсетілген.
Табыс тәсілі табыс әкелу қабілетіне байланысты сатып алынатын және сатылатын жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалау кезінде қолданылады. Шығынды тәсіл сатып алу-сату немесе жалдау нарығы шектеулі болып табылатын жылжымайтын мүлікті бағалау үшін қолданылады, олардың мақсатына пропорционалды емес зиян келтірместен қозғалуы мүмкін емес объектілер. Сарапшы аталған әдістерді бұл жер учаскесі ешқандай табыс әкелмегендіктен, онда жауапкерге тиесілі құрылыстар болмағандықтан, жалға берілмегендіктен және инвестициялар талап етілмегендіктен қолданған жоқ. Сондай-ақ, талапкердің өкілі Т. с. соттан қайта сараптама тағайындауды сұрады, өйткені оның пікірі бойынша К. Е. Ш. қорытындысы жеткілікті негізделмеген және оның қорытындылары судья С. С. Асанова жауапкер ұсынған дәлелді мәліметтер базасына жүгінгеніне күмән тудырады, атап айтқанда, бұл жер учаскесін бұрын тәуелсіз бағалаушы А. Калинин екі рет бағалаған.Н. және екі рет тәуелсіз сот сарапшылары Алаева г. Т. және Омаров А. С. салыстырмалы аспектіде бағалау сомалары келесідей:
ауданы 0,3646 га жер учаскесінің нарықтық құны 289 663 000 теңге мөлшерінде айқындалған "Kalinin&Partners "бағалау-консалтингтік компаниясы" ЖК орындаған 2021 жылғы 13 сәуірдегі №41/2021 бағалау туралы есеп;
осы жер учаскесінің нарықтық құны 326 050 000 теңге мөлшерінде айқындалған "Kalinin&Partners "бағалау-консалтингтік компаниясы" ЖК қайта орындаған 2021 жылғы 06 қазандағы №137/2021 бағалау туралы есеп;
зерттеу кезінде жер учаскесінің нарықтық құны 284 607 000 теңгені құрайды деген қорытындыға келген "Паритет "сараптама және бағалау орталығы" ЖШС (сот сарапшысы Алаева г.Т. және бағалаушы Ошина а. п.) орындаған 2021 жылғы 03 мамырдағы №14 маманның қорытындысы.
"Ekey Forensic Services" ЖК (сот сарапшысы Омаров А.С.) орындаған 2022 жылғы 24 қаңтардағы №14-2022 маманның қорытындысы, ол зерттеу кезінде жер учаскесінің нарықтық құны 305 261 350 теңгені құрайды деген қорытындыға келді.
Осылайша, 4 бағаның сомасы 284 млн.607 мыңнан 326 млн. 50 мың теңгеге дейін шегінде, ал 2021 жылғы 15 қарашада талапкердің тапсырысы бойынша жүргізілген бағалау ("Азия Консалтинг" ЖШС, №00185/NUR есеп) 126 704 158 теңгені құрады. Сотталушы сот отырысында осы бағалаудың дәрменсіздігін, біржақтылығын және біржақтылығын дәлелдеді. Бұл туралы Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің бастапқы талап арызына 2022 жылғы 14 ақпандағы шолуда да егжей-тегжейлі баяндалған. Жауапкер "Нұр-сұлтан қаласы бойынша сот сараптамалары институты" республикалық мемлекеттік қазыналық кәсіпорнының (бұдан әрі – ИСЭ) сарапшысы орындаған сот сарапшысының 2022 жылғы 24 наурыздағы №584 қорытындысы Бағалау стандартының барлық талаптарына сәйкес келеді деп есептейді. Сонымен қатар, ise бағалауы жауапкердің сотқа берген барлық төрт бағалау есебінің және мамандардың қорытындысының дұрыстығын растайды. Өнерге сәйкес. ҚР АІЖК-нің 90-ы, егер сарапшының қорытындысы жеткілікті негізделмесе не оның қорытындылары күмән тудырса, не сараптама жүргізудің тәртібі мен әдістемесі елеулі түрде бұзылса, сол объектілерді зерттеу және бұрын қойылған сұрақтарға жауап алу үшін қайта сараптама тағайындалады.
Бірінші сатыдағы сот пен жауапкер сарапшы Е. Ш. Құлбаевтың "жылжымайтын мүліктің құнын бағалау" бағалау стандартына және бағалау қызметі туралы ҚР Заңына сәйкес келетін өз сараптамасын объективті негіздегеніне сенімді. Сот отырысында жауапкер бағалаушы а. н. Калининнің сол кездегі қолданыстағы бағасын негізге алуды талап етті. 2021 жылғы 06 қазандағы №137/2021, алайда Судья С. С. Асанова бұрын 2021 жылғы 03 мамырдағы екі тәуелсіз сот сараптамасы жүргізілгеніне және 2022 жылғы 21 қаңтарда үшінші сот сараптамасын тағайындағанына қарамастан, мемлекеттік сараптама жүргізілді, нәтижесінде сот сарапшысы Е. Ш. Құлбаевтың 2022 жылғы 24 наурыздағы бағалау сомасы жақын болды алдыңғы екі сот сараптамасына. Жауапкер Судья С. С. Асанова екенін көрсету қажет деп санайды. 25 риэлторлық компаниялар мен жылжымайтын мүлік агенттіктерін біріктіретін Қазақстан Жылжымайтын мүлік федерациясының (бұдан әрі - ҚФН) жауапкер ұсынған материалдарын қарауға кіріспеді. Жауапкердің сұрауы бойынша ҚФН "коммерция" нысаналы мақсатымен Нұр-сұлтан қаласындағы жер учаскелерінің орташа өлшенген бағасына екі рет талдау жүргізді және 2022 жылғы 12 сәуірде бір жүздіктің құнын 9 млн. 158,3 мың теңге және 2021 жылғы 26 Қарашада 11 млн. 684,6 мың теңге мөлшерінде айқындады, бұл уақыт бойынша ЖШС бағалауымен тұспа-тұс келді "Азия консалтингі "(15 қараша 2021 ж.).
ҚБН деректерінен Нұр-сұлтан қаласындағы коммерциялық жер учаскелерінің құны өсу үрдісіне ие болып отыр, ал егер негіз ретінде соңғы цифрды алсақ, алынған жер учаскесінің құны 426 млн. теңгеден асатын болады. Алайда, жер учаскесі құнының тіпті 20% - ға төмендеуін ескере отырып, сома шамамен 340 млн. теңге болар еді, бұл бағалаушы а. н.Калининнің 2021 жылғы 06 қазандағы бағалау сомасына жақын. Өкінішке орай, Судья С. С. Асанова жауапкердің бұл жер учаскесі қаланың элиталық аймағында екендігі туралы дәлелдерін ескермеген. Нұр-сұлтан Тәуелсіздік сарайынан екі жүз метр қашықтықта және негізінен бұл беделді жер учаскесін салыстыратын ештеңе жоқ. Осыған байланысты сот сарапшысы Е.Ш. Құлбаев өз қорытындысында бір ғана түзетуді (-10%) қолданды. Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қою бойынша сот тяж екі жылдан астам жалғасып келе жатқандығына байланысты (Нұр-сұлтан қаласы әкімінің жер учаскесін мәжбүрлеп иеліктен шығару туралы қаулысы 2020 жылғы 11 наурызда қабылданды) жауапкер 286 484 450 теңге мөлшерінде өтемақы сомасына келісуге мәжбүр болды.
Бұл ретте, талапкердің өкілі С. Н.апелляциялық шағымды тек бір ай өткеннен кейін, яғни ең соңғы күні бергенін атап өту қажет, бұл талапкердің осы мәселенің түпкілікті шешімін жасанды түрде созғысы келетіндігін көрсетеді. "Мемлекеттік мүлік туралы" Қазақстан Республикасы Заңының 67-бабына сәйкес жер учаскесінің, сондай-ақ мемлекет мұқтажы үшін иеліктен шығарылатын жер учаскесіндегі жылжымайтын мүліктің құны жер учаскесіне құқықтардың туындау негіздеріне қарамастан олардың нарықтық құны мөлшерінде айқындалатыны белгілі. Мемлекет мұқтажы үшін жер учаскесін алып қоюға байланысты иеліктен шығарылатын жер учаскесінің немесе өзге де жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын бағалаушы бағалау жүргізу күніне осы Заңның 208-бабы 1-тармағының ережелерін ескере отырып айқындайды. АІЖК-нің 68-бабының 1-бөлігінің негізінде әрбір дәлелдеме салыстырмалылықты, жол берілуін, шынайылығын, ал жинақталған барлық дәлелдемелер жиынтығында – азаматтық істі шешу үшін жеткіліктілігін ескере отырып бағалауға жатады. Қазақстан Республикасы Конституциясының 13-бабына сәйкес әркімнің өзінің бұзылған немесе даулы құқықтарын, бостандықтарын немесе заңмен қорғалатын мүдделерін қорғауға құқығы бар. ҚР АІЖК-нің 408-бабына сәйкес іске қатысушы адам апелляциялық шағымға немесе прокурордың өтінішхатына кері қайтарып алуды апелляциялық сатыдағы сотқа, іске қатысушы басқа адамдарға осы апелляциялық шағымға немесе прокурордың өтінішхатына қатысты қарсылықты растайтын құжаттарды қоса бере отырып жібереді. Осылайша, бірінші сатыдағы сот №7111-22-00-2/214 азаматтық істі жан-жақты және толық қарады. Баяндалғанның негізінде және Қазақстан Республикасы АІЖК 408-бабының талаптарын басшылыққа ала отырып,
Сотты Сұраймын:
Нұр-сұлтан қаласы әкімдігінің Нұр-сұлтан қаласы Алматы аудандық сотының 2022 жылғы 27 сәуірдегі шешіміне апелляциялық шағымы қанағаттандырусыз қалдырылсын.
Нұр-сұлтан қаласы Алматы аудандық сотының 2022 жылғы 27 сәуірдегі шешімі өзгеріссіз қалдырылсын.
Құрметпен, адвокат Саржанов г. Т.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
