Тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану туралы талап арыз
Назар аударыңыз! Заң және құқық адвокаттар кеңсесі сіздің назарыңызды осы құжаттың негізгі екендігіне және әрдайым нақты жағдайдың талаптарына сәйкес келмейтіндігіне аударады. Біздің заңгерлер сіздің жағдайыңызға сәйкес келетін кез-келген құқықтық құжатты жасауға көмектесуге дайын. Толық ақпарат алу үшін заңгерге / адвокатқа хабарласыңыз, телефон арқылы; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Қостанай облысы Жітіқара аудандық сотына
Талапкер: Л/Е .В. ЖСН. ұялы. тел.8-777 -... тұрғылықты жері: Жітіқара қаласы,...
Жауапкер: Б. Ю .Л. ЖСН. соңғы Белгілі тұрғылықты жері: Жітіқара қаласы, Ш. көшесі, Д ..., №2 пәтер
Мүдделі тұлға: Жітіқара ауданының әкімі мекенжайы:
Жітіқара қаласы, ... тел. 20001
Талап қою бағасы: 650 000 (алты жүз елу) теңге
Талап арыз
тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесін жарамды деп тану туралы
2017 жылғы 18 қаңтарда Мен және сенімхат бойынша жауапкердің өкілі Д. г. Ю. Жітіқара қ., ш. к. мекенжайындағы тұрғын үйді жауапкердің меншігіне сатып алу туралы келісті..., үй 19 пәтер 2 бағасы 650 000 теңге, ол үшін Мен алдымен Д.г. Ю. 100 000 теңгені бердім. Нотариустан сатып алу-сату мәмілесін ресімдеу кезінде бізге мәмілені жасау мүмкін .стігі белгілі болды, өйткені жауапкер суық кеңейтім мен сарайды пайдалануға бермеді. Д. Г. Ю. осы кемшіліктерді бір жыл ішінде жоюға міндеттендім және біздің уағдаластығымызды бекіту үшін депозит туралы келісім жасалды, ол бойынша мен сатып алу-сату мәмілесін рәсімдеу құнын шегергенде, біздің арамызда келісілген соманы төледім. 2017 жылдың ақпанында менің ұлым л. а. а. аталған үйге отбасымен қоныстанды, өйткені Мен бұл үйді бастапқыда ұлыма сатып алдым.
2017 жылы менің ұлым Л.А. А. Д. г. Ю. - ға қоңырау шалып, суық кеңейту мен Сарайға құжаттарды рәсімдеумен қалай айналысатынын білді. 2018 жылдың қаңтарында мен Д.г. Ю. сенімхаттың мерзімі 2017 жылдың қыркүйегінде аяқталғанын және сатып алу-сату мәмілесін жасау мүмкін невозможностігін білдім. Кейіннен менің күлкімім Л. Г. О. жауапкер Б. Ю. В. - мен "WhatsApp" мессенджері арқылы байланысқа шықты, онда хат алмасу барысында жауапкер үйге үміткер емес екенін көрсетті. Жауапкер Жітіқару қаласына келіп, өз атынан мәміле жасауға уәде берді, алайда ол ешқашан уәдесін орындамады. 2018 жылғы желтоқсанда Д. г. Ю. мен пәтерге құжаттарды бердім, өйткені мен сотталушымен мәміле жасауға деген үмітімді жоғалтып алдым және сот арқылы үйге деген құқығымды мойындауға шешім қабылдадым. Үй сатып алғаннан бері мен оны күтіп ұстау ауыртпалығын көтеремін, яғни коммуналдық қызметтерді, салықтарды төлеймін. Мен өзімді үйдің иесі деп санаймын, өйткені Мен бұл үйге адал иелік етемін және оны ұстау ауыртпалығын көтеремін.
Жоғарыда айтылғандар: заң бойынша мұрагерлік құқығы туралы куәлікпен, сенімхатпен, қолхатпен, кепілге беру туралы келісіммен, тұрғын үй-жайды жалдау шартымен, Жітіқара аудандық сотының 22.08.2017 ж.шешімімен, коммуналдық қызметтерге ақы төлеу туралы түбіртектермен, салықтарды төлеу туралы түбіртектермен расталады. ҚР Азаматтық кодексінің 147-бабына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалардың азаматтық құқықтар мен міндеттерді белгілеуге, өзгертуге немесе тоқтатуға бағытталған әрекеттері мәмілелер деп танылады. Өнерге сәйкес. 63 сенімхатқа, заңнамаға, сот шешіміне не әкімшілік актіге негізделген өкілеттікке байланысты бір адам (өкіл) басқа адамның (өкілдің) атынан жасаған мәміле өкілдіктің азаматтық құқықтары мен міндеттерін тікелей жасайды, өзгертеді және тоқтатады. ҚР АК-нің 154-бабының 2-бөлігіне сәйкес, егер нотариаттық куәландыруды талап ететін мәмілені Тараптар немесе бір Тарап іс жүзінде орындаса, өзінің мазмұны бойынша заңнамаға қайшы келмесе және үшінші тұлғалардың құқықтарын бұзбаса, сот мүдделі Тараптың өтініші бойынша мәмілені жарамды деп тануға құқылы.
Бұл жағдайда мәміленің кейінгі нотариаттық куәландырылуы талап етілмейді. Сәйкес п. 2007 жылғы 16 шілдедегі "тұрғын үйге меншік құқығын қорғауға байланысты дауларды шешудің кейбір мәселелері туралы" Қазақстан Республикасы Жоғарғы Сотының №5 нормативтік қаулысының 3-тармағы - "мәміле нысаны сақталмаған жағдайда, нақты жасалған мәміле куәгерлердің айғақтарынан басқа өзге де дәлелдемелермен (мысалы, тұрғын үйді сату және ақша алу туралы қолхатпен не иеліктен шығару құқығына сенімхат берумен) расталған жағдайда, сатушының орналасқан жері белгісіз болған жағдайда, мүдделі тарап жауапкер ретінде көрсете отырып, мәмілені жарамды деп тану туралы талап-арызбен сотқа жүгінуге құқылы сатушыға оның соңғы Белгілі тұрғылықты жері бойынша хабарланады.»
ҚР АК 153-бабына сәйкес мәміленің жай жазбаша нысанын сақтамау оның жарамсыздығына әкеп соқпайды, бірақ дау туындаған жағдайда Тараптарды оның жасалғанын, мазмұнын немесе айғақтардың орындалғанын растау құқығынан айырады. Тараптар мәміленің жасалғанын, мазмұнын немесе орындалғанын жазбаша немесе куәлік айғақтарынан басқа өзге де дәлелдемелермен растауға құқылы. Жоғарыда айтылғандардың негізінде соттан Жітіқара қаласы, Шахтерлер көшесі, үй мекенжайында орналасқан жер учаскесі бар тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесін тануды сұраймын ..., 2017 жылдың 31 қаңтарында Л. Е. В. мен Б. Ю. л. арасында жасалған 2-пәтер жарамды.
Сот отырысына куәгер ретінде – Жітіқара қ., мекен-жайы бойынша тұратын Л. А. А. және Л. Г. О. шақыру ...; Д. г. Ю., сот.тел.8-705 -.. Қосымша: мемлекеттік баж төленгені туралы түбіртек, талапкердің жеке куәлігінің көшірмесі, заң бойынша мұраға құқық туралы куәлік, сенімхат, қолхат, кепілге беру туралы келісім, тұрғын үй-жайды жалдау шарты, Жітіқара аудандық сотының 22.08.2017 ж. шешімі, техпаспорттың көшірмесі, жылжымайтын мүлік объектісінің ауданын өзгерту туралы қорытындының көшірмесі, салынған объектіні пайдалануға қабылдау актісінің көшірмесі, өкімнің көшірмелері, АІІБ анықтамасының көшірмесі, МЖК ААЖ ақпараттық анықтамасының көшірмесі, жер учаскесіне жеке меншік құқығына актінің көшірмесі, жауапкердің жеке куәлігінің көшірмесі, тіркелген құқықтар туралы анықтама, полиция бөлімі бастығының м. а. хаты, Жітіқара ауданы әкімі аппараты басшысының хаты, "Жітіқаракоммунэнерго" МКК анықтамасы, Коммуналдық қызметтерге ақы төлеу туралы түбіртектер, ҚР ҚМ Мемлекеттік кірістер комитеті сайтының қарыздың жоқтығы туралы скриншоты. 2019 жылғы 20 наурыз
Л. Е. В.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
