Исковое заявление о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной
Внимание! Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию. Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
В Житикаринский районный суд Костанайской области
Истец: Л/Е.В. ИИН . сот. тел. 8-777-... место жительства: г. Житикара, ...
Ответчик: Б.Ю.Л. ИИН . последнее известное место жительства: г. Житикара, ул. Ш., д. .., кв. №2
Заинтересованное лицо: Аким Житикаринского района адрес:
г. Житикара, ... тел. 20001
Цена иска: 650 000 (шестьсот пятьдесят) тенге
Исковое заявление
о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной
18 января 2017 года я и представитель ответчика по доверенности Д.Г.Ю. договорились о том, что я приобрету в собственность у ответчика жилой дом, по адресу: г. Житикара, ул. Ш..., дом 19 квартира 2 по цене 650 000 тенге, для чего я сначала передала Д.Г.Ю. 100 000 тенге. При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса нам стало известно, что сделка не может быть совершена, так как ответчик не ввел в эксплуатацию холодную пристройку и сарай. Д.Г.Ю. обязалась устранить данные недостатки в течение года и для закрепления нашей договоренности было заключено соглашение о задатке, по которому мною была выплачена оговоренная между нами сумма за вычетом стоимости оформления сделки купли-продажи. В феврале 2017 года в указанный дом вселился мой сын Л.А.А. со своей семьей, так как изначально я приобретала этот дом для своего сына.
В течение 2017 года мой сын Л.А.А. звонил Д.Г.Ю., чтобы узнать, как идут дела с оформлением документов на холодную пристройку и сарай. В январе 2018 года мне стало известно, что срок действия доверенности Д.Г.Ю. истек в сентябре 2017 года и совершение сделки купли-продажи невозможно. В последующем, моя сноха Л.Г.О. связывалась с ответчиком Б.Ю.В. посредством мессенджера «WhatsApp», где в ходе переписки ответчик указывала, что не претендует на дом. Ответчик обещала приехать в г. Житикару и от своего имени совершить сделку, однако, так и не сдержала своего обещания. В декабре 2018 года Д.Г.Ю. отдала мне документы на квартиру, так как я уже утратила надежду на оформление сделки с ответчиком и приняла решение добиваться признание своего права на дом через суд. Со времени покупки дома я несу бремя его содержания, т.е. оплачиваю коммунальные услуги, налоги. Я считаю себя собственником дома, так как добросовестно владею данным домом и несу бремя его содержания.
Вышеизложенное подтверждается: свидетельством о праве на наследство по закону, доверенностью, распиской, соглашением о задатке, договором найма жилого помещения, решением Житикаринского районного суда от 22.08.2017 г., квитанциями об оплате комуслуг, квитанциями об оплате налогов. Согласно ст. 147 ГК РК сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 63 Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, законодательстве, решении суда либо административном акте, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Согласно ст. 154 ч.2 ГК РК если сделка, требующая нотариального удостоверения, фактически исполнена сторонами или одной стороной, по своему содержанию не противоречит законодательству и не нарушает прав третьих лиц, суд по заявлению заинтересованной стороны вправе признать сделку действительной.
В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Согласно п. 3 нормативного постановления №5 Верховного Суда Республики Казахстан «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с защитой права собственности на жилище» от 16 июля 2007 года - «в случае несоблюдения формы сделки, когда фактически совершенная сделка подтверждается иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами (например распиской о продаже жилища и получении денег, либо выдачей доверенности на право отчуждения), при неизвестности местонахождения продавца, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о признании сделки действительной, с указанием в качестве ответчика продавца, извещаемого судом по последнему известному месту его жительства.»
Согласно ст. 153 ГК РК несоблюдение простой письменной формы сделки, не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. На основании вышеизложенного, прошу суд: Признать сделку купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: город Житикара, улица Шахтеров, дом ..., квартира 2, заключенную 31 января 2017 года между Л.Е.В. и Б.Ю.Л., действительной.
Вызвать в качестве свидетелей в судебное заседание – Л.А.А. и Л.Г.О., проживающих по адресу: г. Житикара, ...; Д.Г.Ю., сот.тел. 8-705-.. Приложение: квитанция об оплате госпошлины, копия удостоверения личности истца, свидетельство о праве на наследство по закону, доверенность, расписка, соглашение о задатке, договор найма жилого помещения, решение Житикаринского районного суда от 22.08.2017 г., копии техпаспорта, копии заключения об изменении площади объекта недвижимости, копии акта приема построенного объекта в эксплуатацию, копии распоряжения, копия справки ГРОВД, копия информационной справки АИС ГЗК, копия акта на право частной собственности на земельный участок, копия удостоверения личности ответчика, справка о зарегистрированных правах, письмо и.о. начальника отдела полиции, письмо руководителя аппарата акима Житикаринского района, справка ГКП «Житикаракоммунэнерго», квитанции об оплате комуслуг, скрин-шот сайта комитета государственных доходов МФ РК об отсутствии задолженности. 20 марта 2019 г.
Л.Е.В.
Внимание!
Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации, составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.
Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела
