Уақытша өтеулі жер пайдалану құқығын беру туралы қаулыны заңсыз деп тану туралы

02.02.2023 ж. № 6001-22-00-6ап/1403

Талапкер: "М"ЖШС

Жауапкер: Ақтау қаласының әкімі, "Ақтау қалалық жер қатынастары, сәулет және қала құрылысы бөлімі" ММ, "А"ЖК

Даудың мәні: уақытша өтеулі жер пайдалану құқығын беру туралы қаулыны заңсыз деп тану туралы

Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:

Серіктестік 2002 жылғы 12 желтоқсандағы сатып алу-сату шарты негізінде кадастрлық нөмірі 13-200-021-038 жалпы ауданы 0,5343 га өндірістік базасы бар жер учаскесінің меншік иесі болып табылады.

ЖК Ә. кадастрлық нөмірі 13-200-021-448 болатын ауданы 0,5531 га №33/1 жер учаскесіне уақытша өтеулі ұзақ мерзімді жер пайдалану құқығы тиесілі.

Серіктестіктің және ЖК жер учаскелері Ақтау қаласының 21 шағын ауданында орналасқан, іргелес болып табылады.

Ақтау қаласы әкімінің 2021 жылғы 31 тамыздағы №09-10/1559 қаулысымен Ә. кеңейту үшін ауданы 0,1000 га 13-200-036-267 кадастрлық нөмірі бар жер учаскесіне уақытша жер пайдалану құқығы берілді.

Көрсетілген Қаулының негізінде жер қатынастары бөлімі мен Ә. 2021 жылғы 31 Тамызда берілген жер учаскесін жалға алу шарты жасалды.

Сот актілері:

1-ші инстанция: соттан бас тартылды, бөлігіндегі анықтамамен қайтарылды.

Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.

Кассация: шешім мен қаулының күші жойылды, талап қанағаттандырылды.

Қорытындылар:

Соттар даулы жер учаскесінің Жер кодексінің талаптарын бұза отырып берілгенін анықтап, сенім құқығын қорғау қағидатын қолданды, талапты қанағаттандырудан бас тартты.

Қаулыдан даулы жер учаскесін Ә. 2021 жылғы 20 сәуірдегі берілген өтініш негізінде қолда бар жер учаскесін кеңейту үшін.

Қосымша учаске инженерлік желілер мен коммуникацияларды, сондай-ақ ЖК №33/1 жер учаскесінде салуды жоспарлап отырған коттедждік үйлерге кірме жолды жүргізу үшін қажет.

Кодекстің 48 - бабы 1-тармағының 5), 5-2) тармақшаларында іргелес аумақтағы үйлерді (құрылыстарды, ғимараттарды) кеңейту және реконструкциялау үшін не инженерлік-коммуникациялық желілер мен жер жүйелерін салу үшін жеке, заңды тұлғаларға жер учаскелері немесе жер пайдалану құқығы сауда-саттық (конкурс, Аукцион) өткізбестен берілуі мүмкін ерекше жағдайлар көзделеді меншік және жер пайдалану құқығымен оларға тиесілі учаскелерге.

Екі жағдайда да қосымша жер учаскесін сұрау қажеттілігі ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы заңнамасына сәйкес алынған құжаттармен (сәулет - қала құрылысы құжаттамасымен, сәулет және қала құрылысы органдары беретін трассалар схемаларымен) расталуға тиіс.

Ә. мұндай құжаттар қоса берілмеді, "К" АҚ берген техникалық шарттар конкурстан тыс жер учаскесін беру үшін жеткілікті негіз бола алмайды.

Сондықтан Ә ұсынуға негіз бар. жергілікті атқарушы органда қосымша жер учаскесі болған жоқ. Соның салдарынан әкімнің даулы қаулысы заңсыз болып табылады және күшін жоюға жатады.

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы