Жер учаскесінде тұрғын үй салуға сәулет-жоспарлау тапсырмасын беруден дәлелді бас тартуды заңсыз деп тану туралы
6001-22-00-6ап/1479 05.01.2023 ж.
Талапкер: Т. М.
Жауапкер:"Алматы қаласының қалалық жоспарлау және урбанистика басқармасы" КММ
Даудың мәні: жер учаскесінде тұрғын үй салуға сәулет-жоспарлау тапсырмасын беруден дәлелді бас тартуды заңсыз деп тану туралы
Талапкердің кассациялық шағымы бойынша қайта қарау:
Талапкер 2016 жылғы 29 қарашадағы сатып алу - сату шарты бойынша жер учаскесінің меншік иесі болып табылады. Кадастрлық нөмірі 20-313-060-114 болатын ауданы 0,0815 га жер учаскесі Алматы қаласы, Бостандық ауданы, Ақтөбе шағынауданы, рауғаш көшесі, 41-учаске мекенжайында орналасқан.
2021 жылғы 1 шілдеде талапкер жауапкерге осы жер учаскесінде тұрғын үй құрылысына сәулет-жоспарлау тапсырмасын (АӘК) беру туралы өтінішпен жүгінді.
2021 жылғы 2 шілдеде ол 2015 жылғы 30 қарашадағы №750 құрылыс саласында құрылыс салуды ұйымдастыру және рұқсат беру рәсімдерінен өту Қағидаларының 41-тармағының 3-тармақшасына сәйкес жоспарланған құрылыстың бекітілген Бас жоспарға, егжей-тегжейлі жоспарлау жобасына немесе елді мекендерді дамыту мен салу схемасына сәйкес келмеуіне байланысты көрсетілген мемлекеттік қызметті көрсету мүмкіндігі жоқ деген негізде дәлелді бас тартуды алды.
Сот актілері:
1-ші инстанция: соттан бас тартылды.
Апелляция: шешім өзгеріссіз қалды.
Кассация: сот актілері күшінде қалды.
Қорытындылар:
Сот алқасы кассациялық шағымның дәлелдері өзінің мазмұны, мәні мен мақсаты бойынша әкімшілік талап қоюда, апелляциялық шағымда келтірілген дәлелдермен және кассациялық сатыдағы соттың сот отырысына қатысқан талапкер өкілінің түсіндірмелерімен бірдей деген қорытындыға келеді. Бұл дәлелдер бірінші және апелляциялық сатыдағы соттарда мұқият зерттеліп, оларға тиісті құқықтық баға берілді. Кассатор даулы сот актілерін қайта қарауға құқықтық негіз бола алатын жаңа дәлелдер келтірмеді.
Соттар талап қоюдан бас тартуды: 1) көшпелі сот отырысында талапкердің жер учаскесі Е.өзенінің су қорғау белдеуінде орналасқан, онда рұқсатсыз екі қабатты құрылым тұрғызылған деп негіздеді. Ғимарат қабырғасының шетінен өзен сағасына дейін (Жартас төмен) қашықтық үш метрден аспайды; 2) талапкердің жер
учаске өзен сағасынан 27 метр қашықтықта орналасқан, шындыққа сәйкес келмейді, өйткені олар өзен сағасынан (жартастан төмен) тереңдікте өзен ағып жатқан жерге дейінгі қашықтықты есептейді. Алайда, өзен таулы және су тасқыны кезінде оның арнасындағы су көтерілуі мүмкін екенін ескеру қажет, сондықтан санақ жартастың басынан бастап жүргізілуі керек; 3) талапкердің жер учаскесі Е.өзенінің су қорғау белдеуіндегі Р-4 рекреациялық аймағында (ашық кеңістіктер аймағы (өзендер, су айдындары, жағалау белдеулері) орналасқан, бұл ретте Заңмен мұндай аймақта тұрғын үй салуға тыйым салынады. Тиісінше, жауапкердің талапкер даулаған әрекеттері оның құқықтары мен заңды мүдделерін бұзуға жол бермеді. Сонымен қатар, сотқа талапкердің өзінің заңды мүдделерін жүзеге асыруына кедергі келтіргенін растайтын дәлелдер ұсынылмаған; 4) талапкер сілтеме жасаған ұқсас объект бойынша басқа сот актісінің болуы талапкердің Р-4 рекреациялық аймағында жер учаскесінің орналасуына байланысты жауапкердің тұрғын үй құрылысына АӘК беруі үшін негіз бола алмайды.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
