ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

Кому: БИИИИН ....

Туркестанская область, Мактааральский район, Мактаральский 

сельский округ,ул. Т..., дом №49.

8-775-......

От: ЭХАИИН ....

Туркестанская область, Мактааральский район, 

село Аль-Фараби,ул. Т..., дом 51.

Представитель по доверенности:

Адвокатская контора «Закон и Право»

БИН 201240021767.

Республика Казахстан, 050002, г. Алматы, Алмалинский район,

проспект Абылай Хана, дом 79/71, офис 304.

info@zakonpravo.kz; www.zakonpravo.kz

+7 708 971 78 58 / +7 727 978 57 55.

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ

Э Х.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Туркестанская область, Мактааральский район, село Аль-Фараби, ул. Т..., дом №51.

Жилой дом №49, принадлежащий Вам, расположен непосредственно смежно с жилым домом №51, принадлежащим Э Х.А. Указанные жилые дома конструктивно взаимосвязаны.

В жилом доме №49 Вами проводились работы по сносу и демонтажу. Однако при проведении указанных работ конструктивные особенности и безопасность непосредственно примыкающего жилого дома №51 не были учтены в надлежащей степени.

В результате механического воздействия и вибрационных нагрузок, вызванных строительными инструментами в ходе проведения работ по сносу и демонтажу, техническое состояние жилого дома №51, принадлежащего Э Х.А., ухудшилось, на его стенах и конструктивных элементах появились трещины и иные повреждения.

В связи с этим в целях определения фактического технического состояния жилого дома №51, характера и причин возникновения выявленных повреждений, а также размера расходов, необходимых для восстановления жилого дома, было проведено техническое обследование с участием специализированного специалиста.

Экспертный осмотр был проведен 7 августа 2026 года в 12:00 часов. Вы были предварительно уведомлены о проведении указанного исследования и Вам была предоставлена возможность принять в нем участие, однако Вы не явились.

По результатам исследования специалист указал, что на возникновение выявленных повреждений в жилом доме №51 повлияли механические воздействия и вибрационные нагрузки от строительных инструментов, возникшие в ходе проведения работ по демонтажу и сносу в смежном жилом доме №49.

Кроме того, согласно результатам исследования техническое состояние жилого дома №51 отнесено к IV категории — предаварийному состоянию, в связи с чем установлена необходимость проведения ремонтно-восстановительных работ с соблюдением мероприятий по сейсмическому усилению жилого дома.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по жилому дому определена в размере 4 166 285 (четыре миллиона сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) тенге.

Таким образом, после проведения Вами работ по сносу и демонтажу техническое состояние жилого дома, принадлежащего Э Х.А., существенно ухудшилось, в связи с чем для его восстановления требуются значительные материальные затраты.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан собственник вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом осуществление собственником своих прав не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 917 Гражданского кодекса Республики Казахстан вред, причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 934 указанного Кодекса при возмещении вреда суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре либо возместить причиненные убытки.

Кроме того, необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что работы по сносу и демонтажу со стороны Бв И.И. были произведены без согласия Э Х.А.

Согласно статье 40 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» изменение конструктивной части квартиры, нежилого помещения и (или) общих инженерных сетей дома, в том числе переоборудование и (или) перепланировка, должны осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности. При этом в случае, если переоборудование и (или) перепланировка затрагивают несущие и (или) ограждающие конструкции, общие инженерные системы дома либо общее имущество объекта кондоминиума, требуется обязательное письменное согласие собственников, предусмотренное законодательством.

При этом жилые дома №49 и №51 расположены непосредственно смежно друг с другом, а их конструктивные элементы взаимосвязаны. Несмотря на это, Бв И.И. перед началом и в процессе проведения работ по сносу и демонтажу в жилом доме №49 не получил согласия собственника жилого дома №51 — Э Х.А. Э Х.А. не давал какого-либо письменного или устного согласия на проведение работ, которые могли повлиять на конструктивное состояние принадлежащего ему жилого дома.

В результате проведенные Бв И.И. работы по сносу не ограничились пределами принадлежащего ему жилого дома №49, а оказали воздействие на конструктивное состояние расположенного смежно жилого дома №51, что привело к появлению трещин на его стенах и иных конструкциях, ухудшению технического состояния и возникновению угрозы безопасной эксплуатации жилого дома.

Таким образом, Бв И.И., осуществляя право собственности в отношении принадлежащего ему жилого дома, не учел права и законные интересы соседнего собственника Э Х.А. и без его согласия произвел работы по сносу, затрагивающие конструктивную целостность жилого дома №51. Указанные обстоятельства дополнительно подтверждают противоправность действий Бв И.И. и возникновение у него обязанности возместить имущественный ущерб, причиненный Э Х.А. в результате его действий.

Кроме того, Э Х.А. понес дополнительные расходы, связанные с защитой своих нарушенных прав. В частности, на проведение технического исследования специалистом было затрачено 400 000 тенге, а также 1 000 000 тенге — на оплату юридической помощи представителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 ГК РК необходимые расходы, произведенные для восстановления нарушенного права, относятся к составу убытков. Расходы по оплате помощи представителя в случае передачи спора на рассмотрение суда подлежат взысканию в качестве судебных расходов в соответствии со статьями 109 и 113 ГПК РК.

В связи с изложенным, в целях досудебного урегулирования вопроса о возмещении вреда, причиненного жилому дому, принадлежащему Э Х.А., а также во избежание дополнительных судебных расходов,

ТРЕБУЕМ:

В течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения настоящей досудебной претензии выплатить Э Х.А. в счет возмещения причиненного имущественного ущерба 4 166 285 (четыре миллиона сто шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) тенге.

Требуем от Бв И.И. в добровольном порядке возместить расходы на проведение технического исследования специалистом и расходы на оплату услуг представителя в размере 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) тенге.

Общая сумма требований составляет 5 566 285 (пять миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч двести восемьдесят пять) тенге.

В случае если требования, изложенные в настоящей претензии, не будут добровольно исполнены в установленный срок либо от их исполнения будет отказано, Э Х.А. будет вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

В случае обращения в суд, помимо основного размера причиненного ущерба, с ответчика будут заявлены требования о взыскании, при наличии предусмотренных законом оснований, расходов на проведение экспертизы, государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя и иных судебных расходов, связанных с рассмотрением дела.

Одновременно сообщаем, что направление настоящей досудебной претензии осуществляется с целью предоставления реальной возможности урегулировать спор в добровольном порядке до обращения в суд.

С уважением,

Представитель по доверенности: Г.Т. Саржанов

Назар аударыңыз!  

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.  

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.    

Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы