Иски о взыскании коммунальных услуг (после отмены судебного приказа о взыскании коммунальных услуг)

Подсудность.

Дела данной категории рассматриваются по месту нахождения ответчика, его местожительства в порядке искового производства.

Досудебная подготовка.

При подготовке дел к судебному разбирательству устанавливаются правовой статус жилого помещения, круг проживающих в жилище лиц, выполнение ими обязанностей по оплате оказанных услуг, период образования задолженности, основания для их начисления.

Лица, участвующие в деле.

Истцом является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, кооператив собственников квартир, другие заинтересованные лица, которые являются либо исполнителями, предоставляющими потребителю коммунальные услуги, либо организациями, осуществляющие продажу коммунальных услуг. Ответчиком является потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое потребляет эти услуги.

Доказательства и доказывание.

Обязанность своевременно вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги предусмотрена нормами статей 50, 42-1 Закона «О жилищных отношениях» (далее – Закон). Согласно указанным нормам Закона собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Эти расходы производятся ежемесячно, устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе. Вопросы, связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума и утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума, требуют обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир).

Необходимо обратить внимание на особенности в применении срока исковой давности – по делам данной категории на требование о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества объекта кондоминиума согласно статье 50 Закона срок исковой давности не распространяется.

Обязанность по внесению указанных сумм, как правило, возникает у следующей категории лиц: нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора; арендатора – с момента заключения договора аренды; члена жилищного кооператива – с момента предоставления жилого помещения кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, членов семьи нанимателя и собственника – с момента вселения и регистрации в жилом посещении.

Предметом доказывания

является наличие обязанности оплаты коммунальных услуг и их размер. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за эксплуатационные расходы на содержание общего имущества, за холодное и горячее водоснабжение,  водоотведение, электро- и теплоснабжение, газоснабжение, вывоз мусора. Размер платы рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, которые определяются  либо по показаниям приборов учета, либо по нормативам потребления.

Особенности резолютивной части решения.

При удовлетворении иска необходимо правильно излагать резолютивную часть решения, в которой должно быть указаны период взыскания и размер.

Пример.

Как правило, причинами отмен и изменений судебных актов по делам данной категории является отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих право собственности ответчика на жилое помещение, либо основание проживания в жилище, его площадь, а также документов, подтверждающих обоснованность тарифов оказания услуг. КСК обратилось в суд с иском к А.С.К. о взыскании задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 37 852 тенге и тепловой энергии – 112 718 тенге. Решением суда иск КСК удовлетворен, в удовлетворении встречного иска об обжаловании действий КСК отказано. Постановлением апелляционной инстанции решение суда оставлено без изменения. Постановлением надзорной инстанции судебные акты отменены, дело направлено на новое судебное рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Принимая решение об удовлетворении иска, суды указали, что ответчик проживает в доме, находящемся на балансе КСК, которым по публичному договору оказываются услуги по содержанию общего имущества. Тогда как в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающее право собственности ответчика на жилое помещение, либо другие основания его проживания, площадь жилого помещения, протоколы общего собрания КСК об утверждении тарифов.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению

В соответствии с требованиями статьи 149 ГПК, в том числе документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, к которым могут быть отнесены:

- правоустанавливающие документы, выписка из правового кадастра в отношении недвижимого имущества;

- технический паспорт;

- справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках;

- копия лицевого счета ответчика;

- подтверждение тарифов;

- расчет размера задолженности.

 Примечание. Данные споры могут быть рассмотрены в исковом порядке только после отмены вынесенного приказа.

Законы, подлежащие применению при рассмотрении и разрешении дел в зависимости от предмета и оснований иска

Конституция.

ГК.

ГПК.

Законы:

- «О жилищных отношениях»;

- «Об электроэнергетике».

Правила:

- организации и функционирования розничного рынка электрической энергии, а также предоставления услуг на данном рынке, утвержденные приказом Министра энергетики от 20 февраля 2015 года № 111 

- предоставления коммунальных услуг, утвержденные постановлением Правительства от 7 декабря 2000 года № 1822.

Нормативное постановление Верховного Суда от 23 декабря 2005 года № 9 «О некоторых вопросах применения судами законодательства, связанного с взысканием задолженности за тепловую и электрическую энергию»

Внимание!

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.

      Для подробной информации свяжитесь с Юристом / Адвокатом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация Гражданские Уголовные Административные дела споры Защита Арбитражные Юридическая компания Казахстан Адвокатская контора Судебные дела