Коммуналдық қызметтерді өндіріп алу туралы талап-арыздар (коммуналдық қызметтерді өндіріп алу туралы сот бұйрығы жойылғаннан кейін)

Соттылық.

Осы санаттағы істер жауапкердің орналасқан жері, оның тұрғылықты жері бойынша талап қою ісін жүргізу тәртібімен қаралады.

Сотқа дейінгі дайындық.

Істерді сот талқылауына дайындау кезінде тұрғын үй-жайдың құқықтық мәртебесі, тұрғын үйде тұратын адамдар тобы, олардың көрсетілген қызметтерге ақы төлеу жөніндегі міндеттерін орындауы, берешектің пайда болу кезеңі, оларды есептеу үшін негіздер белгіленеді.

Іске қатысатын адамдар.

Талап қоюшы ұйымдық-құқықтық нысанына қарамастан заңды тұлға, сондай-ақ коммуналдық қызметтер көрсететін дара кәсіпкер, пәтер иелерінің кооперативі, тұтынушыға коммуналдық қызметтер көрсететін орындаушылар немесе коммуналдық қызметтерді сатуды жүзеге асыратын ұйымдар болып табылатын басқа да мүдделі тұлғалар болып табылады. Жауапкер тұтынушы – кәсіпкерлік қызметті жүзеге асырумен байланысты емес жеке, отбасылық, үй және өзге де қажеттіліктер үшін коммуналдық қызметтерді пайдаланатын азамат не жеке кәсіпкер немесе осы қызметтерді тұтынатын заңды тұлға болып табылады.

Дәлелдемелер.

Ортақ мүлікті және коммуналдық қызметтерді ұстау үшін төлемақыны уақтылы енгізу міндеті "тұрғын үй қатынастары туралы" Заңның (бұдан әрі – заң) 50, 42-1-баптарының нормаларында көзделген. Заңның көрсетілген нормаларына сәйкес үй-жайлардың (пәтерлердің) меншік иелері кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстарға қатысуға міндетті. Бұл шығыстар ай сайын жүргізіледі, үй-жай (пәтер) иесінің ортақ мүліктегі үлесіне сәйкес белгіленеді. Кондоминиум объектісін басқару нысанын таңдауға немесе өзгертуге және кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін басқаруға және күтіп-ұстауға жарналардың мөлшерін бекітуге байланысты мәселелер үй-жайдың (пәтерлердің) меншік иелерінің жиналысында міндетті түрде қарауды және мақұлдауды талап етеді.

Ескіру мерзімін қолданудағы ерекшеліктерге назар аудару қажет – осы санаттағы істер бойынша заңның 50-бабына сәйкес кондоминиум объектісінің ортақ мүлкін күтіп-ұстауға арналған шығыстар бойынша берешекті өндіріп алу туралы талапқа ескіру мерзімі қолданылмайды.

Көрсетілген сомаларды енгізу жөніндегі міндет, әдетте, тұлғалардың мынадай санатында туындайды: жалдау шарты бойынша тұрғын үй-жайды жалға алушыда осындай шарт жасалған сәттен бастап; жалға алушыда-жалдау шарты жасалған сәттен бастап; тұрғын үй кооперативінің мүшесінде-кооператив тұрғын үй-жайды берген сәттен бастап; тұрғын үй-жайдың меншік иесінде тұрғын үй-жайға меншік құқығы туындаған сәттен бастап, отбасы мүшелері жалға алушы мен меншік иесі-қоныстанған және тұрғын үйге тіркелген сәттен бастап.

Дәлелдеу пәні

Коммуналдық қызметтерге ақы төлеу міндетінің болуы және олардың мөлшері болып табылады. Коммуналдық қызметтер ақысы ортақ мүлікті күтіп - ұстауға, суық және ыстық сумен жабдықтауға, су бұруға, электр және жылумен жабдықтауға, газбен жабдықтауға, қоқысты шығаруға арналған пайдалану шығындары үшін төлемді қамтиды. Төлем мөлшері тұтыну қызметтерінің көлеміне қарай есептеледі, олар есептеу құралдарының көрсеткіштері бойынша немесе тұтыну нормативтері бойынша анықталады.

Шешімнің қарар бөлігінің ерекшеліктері.

Талап-арызды қанағаттандыру кезінде өндіріп алу кезеңі мен мөлшері көрсетілуі тиіс шешімнің қарар бөлігін дұрыс баяндау қажет.

Мысал.

Әдетте, осы санаттағы істер бойынша сот актілерінің күшін жою және өзгерту себептері іс материалдарында жауапкердің тұрғын үй-жайға меншік құқығын не тұрғын үйде тұрудың негізін, оның алаңын растайтын құжаттардың, сондай-ақ Қызмет көрсету тарифтерінің негізділігін растайтын құжаттардың болмауы болып табылады. ПИК сотқа пайдалану шығыстары бойынша 37 852 теңге сомасында берешекті және жылу энергиясын – 112 718 теңге өндіріп алу туралы А.С. К. талап арызбен жүгінді. Сот шешімімен ПИК талабы қанағаттандырылды, ПИК әрекеттеріне шағымдану туралы қарсы талапты қанағаттандырудан бас тартылды. Апелляциялық сатының қаулысымен сот шешімі өзгеріссіз қалдырылды. Қадағалау сатысының қаулысымен сот актілерінің күші жойылды, іс апелляциялық сатыдағы сотқа Жаңа сот қарауына жіберілді. Талап қоюды қанағаттандыру туралы шешім қабылдай отырып, соттар жауапкердің ПИК балансындағы үйде тұратынын, оған жария шарт бойынша ортақ мүлікті ұстау бойынша қызметтер көрсетілетінін көрсетті. Ал іс материалдарында жауапкердің тұрғын үй-жайға меншік құқығын растайтын құжаттар не оның тұруының басқа да негіздері, тұрғын үй-жайдың ауданы, ПИК жалпы жиналысының тарифтерді бекіту туралы хаттамалары жоқ.

Өтінішке қоса берілетін құжаттардың тізбесі

АІЖК-нің 149-бабының талаптарына сәйкес, оның ішінде талапкер өз талаптарын негіздейтін, оған жатқызылуы мүмкін мән-жайларды растайтын құжаттар:

- жылжымайтын мүлікке қатысты құқық белгілейтін құжаттар, Құқықтық кадастрдан үзінді көшірме;

- техникалық паспорт;

- жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама;

- жауапкердің Жеке шотының көшірмесі;

- тарифтерді растау;

- берешек мөлшерін есептеу.

Ескерту. Осы даулар шығарылған бұйрық жойылғаннан кейін ғана талап қою тәртібімен қаралуы мүмкін.

Талап қоюдың нысанасы мен негіздеріне байланысты істерді қарау және шешу кезінде қолдануға жататын заңдар

Конституция.

АК.

АІЖК.

Заңдар:

- "Тұрғын үй қатынастары туралы";

- "Электр энергетикасы туралы".

Ережелер:

- Энергетика министрінің 2015 жылғы 20 ақпандағы № 111 бұйрығымен бекітілген электр энергиясының бөлшек сауда нарығын ұйымдастыру және оның жұмыс істеуі, сондай-ақ осы нарықта қызметтер көрсету

- Үкіметтің 2000 жылғы 7 желтоқсандағы № 1822 қаулысымен бекітілген коммуналдық қызметтерді ұсыну.

"Соттардың жылу және электр энергиясы үшін берешекті өндіріп алуға байланысты заңнаманы қолдануының кейбір мәселелері туралы" Жоғарғы Соттың 2005 жылғы 23 желтоқсандағы № 9 нормативтік қаулысы

Назар аударыңыз!

«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкендігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды.

Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.

Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.

            Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы  Заң компаниясы