Комментарий к статье 227. Общая собственность на приватизированное жилищ Гражданского кодекса Республики Казахстан  

Комментируемая статья регулирует право совместной собственности не на всякое, а только на приватизированное жилище, т.е. жилище, перешедшее в собственность нанимателя и членов его семьи в порядке приватизации. Поэтому на жилище, перешедшее в собственность граждан по иным основаниям, а не в порядке приватизации, например, купленное ими, полученное по договору дарения, в результате внесения членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение, могут устанавливаться другие виды совместной собственности, но не совместная собственность на приватизированное жилище. 

Под приватизированным понимается такое жилище, которое, во-первых, на момент приватизации находилось в составе государственного жилищного фонда, во-вторых, перешло в собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи в соответствии с законодательством о приватизации.  

В соответствии с правилами комментируемой статьи участниками совместной собственности на приватизированное жилище являются наниматель и постоянно проживающие с ним члены семьи, в том числе несовершеннолетние и временно отсутствующие. Члены семьи, чтобы стать собственниками приватизированного жилища, должны постоянно проживать в нем на момент приватизации. Поэтому лица, ставшие членами семьи, приватизировавшей жилище, после приватизации, равно как и члены семьи нанимателя, не проживавшие в нем постоянно на момент приватизации, участниками совместной собственности на приватизированное жилище не становятся. Это касается и детей, родившихся у участников совместной собственности на жилище после его приватизации. 

Не возникает права совместной собственности на жилище на основании комментируемой статьи и у лиц, которые стали его собственниками в порядке правопреемства у участников права совместной собственности на приватизированное жилище. У этих лиц могут возникать другие виды собственности.  

Круг членов семьи нанимателя при приватизации жилища определен ст. ст. 13 (п. 1) и 21 Закона о жилищных отношениях. Членами семьи нанимателя безусловно признаются постоянно совместно проживающие супруги и их дети. Родители супругов, также дети, имеющие свои семьи и постоянно проживающие с нанимателем, могут быть признаны членами семьи нанимателя только по взаимному согласию. 

Членами семьи нанимателя могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи нанимателя, если они с ним постоянно проживают.  

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о жилищных отношениях, жилище (квартира), в котором проживает несколько нанимателей, может быть приватизировано только с согласия всех нанимателей и их совершеннолетних членов семьи. В этом случае жилище поступает в общую долевую, а не совместную собственность всех нанимателей. 

Приватизированное жилище переходит в совместную собственность нанимателя и членов его семьи лишь при условии, что иное не предусмотрено договором между ними. 

Право совместной собственности на жилище возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе. 

Отчуждение приватизированного жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, требуется согласие на сделку органа опеки и попечительства (п. 3 ст. 13 Закона о жилищных отношениях).

Комментарии Гражданский кодекс Уголовно-процессуальный кодекс Уголовный кодекс Нормативное постановление верховного суда Уголовное законодательство Нормативно правовые акты Республики Казахстан  

Комментарий подготовлен в рамках программы научно-практических исследований Научно-исследовательского центра частного права Казахского государственного юридического университета.  

Руководитель рабочей группы по подготовке проекта Гражданского кодекса Республики Казахстан член-корреспондент Академии наук Республики Казахстан, профессор                                      Сулейменов М.К 

Заместитель руководителя профессор                                Басин Ю.Г.