О признании незаконным и отмене архитектурно-планировочного задания, о признании незаконным и отмене решения на реконструкцию

№6001-24-00-6ап/3170 от 20 мая 2025 года  

Истец: ПКСК «А» (далее – ПКСК), А.А. 

Ответчики: КГУ «Управление городского планирования и урбанистики» (далее – Управление). 

Предмет спора: 

о признании незаконным и отмене архитектурно-планировочного задания от 28 декабря 2023 года; 

о признании незаконным и отмене решения на реконструкцию от 12 декабря 2023 года. 

Пересмотр по кассационной жалобе истца 

ФАБУЛА: Из обстоятельств дела усматривается, что ТОО «A» является собственником нежилого помещения №55 общей площадью 103,60 кв.м., находящееся в четырехэтажном многоквартирном жилом доме (далее – МЖД) по адресу: город, район, улица Б/угол улицы Ж, дом 

№136. 

По заявлению ТОО «А» от 8 декабря 2023 года Управлением 12 декабря 2023 года вынесено решение №08.1-18-2081 на реконструкцию (перепланировки, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, на нежилое помещение с внутренней перепланировкой (далее – Решение Управления от 12 декабря 2023 года). 

28 декабря 2023 года утверждено архитектурно-планировочное задание №KZ6 (далее – АПЗ) на реконструкцию нежилого помещения с внутренней перепланировкой. 6 февраля 2024 года ТОО «А» в Управление подано уведомление о начале работ по реконструкции помещения. ПКСК и А.А. (житель МЖД) обратились в суд иском об отмене решения Управления от 12 декабря 2023 года и АПЗ. 

Судебные акты: 

1-я инстанция: в удовлетворении иска отказано. 

Апелляция: решение суда первой инстанции оставлено без изменений. 

Кассация: постановление апелляции отменено. 

Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции в ином составе суда. 

Выводы: местные суды, отказывая в удовлетворении иска, исходили из того, что ТОО «А» получены все разрешительные документы в порядке, предусмотренным «Правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства», утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года №750 (далее - Правила). 

Выводы суда апелляционной инстанции об оставлении без изменения решения суда первой инстанции являются преждевременными и основаны на неполном выяснении всех обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. 

Согласно статье 224 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Суд основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были представлены сторонами и исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с частью пятой статьи 226 ГПК в мотивировочной части решения указываются доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства. 

Судебные акты местных судов не отвечают указанным требованиям. Их изучение показало, что они основаны только на доводах ответчика и Товарищества. 

Суды ограничились обсуждением порядка выдачи разрешительных документов Товариществу. 

При этом не учтено, что истцами оспаривается законность основания выдачи указанных документов и их несоответствия требованиям вышеперечисленных норм касательно реконструкции (перепланировки, переоборудования) нежилых помещений в жилых домах. Однако, доводы истцов не исследованы и не опровергнуты, соответственно им не дана правовая оценка. 

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, а дело направлению в этот же суд на новое рассмотрение. 

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела