О признании незаконным и отмене постановления о передаче арестованного имущества на реализацию

№6001-24-00-6ап/329 от 14 января 2025 года 

Истец: ТОО «А» 

Ответчик: ЧСИ 

Заинтересованное лицо: К.А. 

Предмет спора: о признании незаконным и отмене постановления о передаче арестованного имущества на реализацию 

Пересмотр по кассационной жалобе истца ФАБУЛА: 

Постановлением ответчика от 31 января 2023 года наложен арест на принадлежащее истцу недвижимое имущество. 

31 января 2023 года ответчиком вынесено постановление об участии специалиста по оценке арестованного имущества. 

Согласно отчету от 2 февраля 2023 года, рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки составляла с учетом округления 1 025 195 977 тенге. 

Истец был ознакомлен с отчетом об оценке 4 апреля 2023 года. 

Определением районного суда области от 29 июня 2023 года удовлетворено заявление заинтересованного лица об обращении взыскания на недвижимое имущество истца. 

16 августа 2023 года ответчиком вынесено постановление о передаче арестованного недвижимого имущества на реализацию. 

Судебные акты: 

1-я инстанция: иск удовлетворен. 

Апелляция: решение суда первой инстанции отменено с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска. 

Кассация: постановление апелляционной инстанции оставлено в силе.  

Выводы: удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указывал на истечение шестимесячного срока со дня составления отчета об оценке, так как отчет составлен 2 февраля 2023 года, тогда как ответчик вынес постановление о передаче арестованного имущества на реализацию по цене, определенной в указанном отчете об оценке 16 августа 2023 года. 

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции посчитал, что доводы об истечении срока действия отчета об оценке залогового имущества ошибочны, поскольку в данном случае применима норма о годичном сроке действия отчета об оценке. 

Согласно пункту 2 статьи 74 Закона судебный исполнитель после наложения ареста и проведения оценки имущества и до реализации имущества одновременно с ознакомлением с отчетом об оценке предоставляет должнику по его письменному обращению право самостоятельной реализации арестованного имущества в срок не более одного месяца по стоимости не ниже семидесяти пяти процентов от его оценочной стоимости, указанной в отчете об оценке, с даты составления которого прошло не более одного года. 

Приказом Министра финансов Республики Казахстан от 3 мая 2018 года №501 утверждены Требования к форме и содержанию отчета об оценке, согласно пункту 10 которых итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан. 

При этом в рамках исполнительного производства признается отчет об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, с даты составления которого, прошло не более одного года. 

Таким образом, с момента составления отчета об оценке 2 февраля 2023 года до момента вынесения спорного постановления 16 августа 2023 года прошло менее года. 

В связи с этим, судебная коллегия согласилась с выводами апелляционной инстанции о правомерности оспариваемого постановления ответчика. 

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции правомерно отменил решение суда первой инстанции и обоснованно вынес новое решение об отказе в удовлетворении административного иска. 

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела