Предложение о досудебном урегулировании спора по договору купли-продажи

 

Директору Товарищества с ограниченной ответственностью «ЖК Altyn Dala»

Касымову Б.К.

г. Алматы, Алмалинский район, ул. Кабанбай батыра, д. ...

 

от Н-ой А- Памировны

г. Алматы, Ауэзовский район, мкр. ....,

д. ..., кв. 28

тел. .........

Представитель по доверенности:

Адвокатская контора Закон и Право

БИН 201240021767 

г. Алматы, пр. Абылай Хана, д. 79, офис 304.

info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz

+7 708 971 78 58; + 7 727 971 78 58.

 

 

 

Предложение о досудебном урегулировании спора.

 

 

3 марта 2025 года между Товариществом с ограниченной ответственностью «ЖК Altyn Dala» в лице директора Касымова Б.К. (далее - ТОО) и Н-ой А.П. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №AD/1117/16/47 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1 Договора «Сторона-1» (ТОО) обязуется продать, а «Сторона-2» (Н-а А.П.) обязуется купить у «Стороны-1» жилую площадь в строящемся жилом комплексе «Altyn Dala», расположение и технические характеристики которой указаны в приложении №1 один к настоящему Договору, путем заключения в последующем договора купли-продажи/ передачи квартиры у нотариуса (далее «Основной договор»), на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно принятым на себя обязательствам по Договору я оплатила ТОО деньги в сумме 11 171 730 тенге.

В ходе изучения условий Договора и законодательства Республики Казахстан в сфере жилищного строительства было установлено, что Договор не соответствует нормам действующего законодательства Республики Казахстан.

Согласно преамбуле Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее - Закон) – Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов или комплексов индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег дольщиков, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее - Закон): Настоящий Закон распространяется на отношения, при которых одна сторона обязуется обеспечить строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и (или) передать по завершении строительства второй стороне долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов, а вторая – произвести оплату и принять долю в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме либо посредством удостоверения электронной цифровой подписью и считается заключенным с момента его постановки на учет в местном исполнительном органе по месту нахождения многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в порядке, предусмотренном статьей 12 настоящего Закона.

Таким образом, из положений Закона следует, что заключение иных видов сделок в сфере жилищного строительства, кроме Договора о долевом участии в жилищном строительстве не предусмотрено.

Согласно подпункту 1 статьи 7 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК), гражданские права и обязанности возникают, изменяются и прекращаются из договоров и иных сделок, предусмотренных законодательством Республики Казахстан, а также из сделок, хотя и не предусмотренных им, но не противоречащих законодательству Республики Казахстан.

Согласно пункту 4 статьи 8 ГК, граждане и юридические лица должны действовать при осуществлении принадлежащих им прав добросовестно, разумно и справедливо, соблюдая содержащиеся в законодательстве требования, нравственные принципы общества, а предприниматели также правила деловой этики. Эта обязанность не может быть исключена или ограничена договором. Добросовестность, разумность и справедливость действий участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК, сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также сделка, совершенная с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка, является оспоримой и может быть признана судом недействительной, если настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан не установлено иное.

Согласно пункту 2 статьи 7 Закона запрещается привлечение денег физических и юридических лиц для строительства многоквартирных жилых домов способами, не предусмотренными Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона предусмотрены следующие способы организации долевого участия в жилищном строительстве:

1) получение гарантии Единого оператора;

2) участие в проекте банка второго уровня;

3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 159 ГК основанием недействительности сделки является совершение ее без получения необходимого разрешения либо после окончания срока действия разрешения.

Следовательно, заключенный между ТОО и мной Договор является недействительным и согласно положению о последствиях недействительности сделки, предусмотренные статьей 157-1 ГК каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а при невозможности возврата в натуре возместить стоимость подлежащего возврату имущества.

Таким образом, полученная ТОО сумма в размере 11 171 730 тенге подлежит возврату Н-ой А.П.

В связи с изложенным, прошу Вас:

- заключить со мной соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи квартиры №AD/1117/16/47 от 03.03.2025 г.;

- вернуть мне уплаченные по Договору деньги в сумме 11 171 730 тенге.

Удовлетворить требование в добровольном порядке в течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения данного предложения.

Реквизиты для зачисления денег: АО «Kaspi Bank», БИК CASPKZKA, ИИК KZ69722C000025161200, Н-а А- Памировна, ИИН 900919400269

В случае отказа или непредоставления ответа я оставляю за собой право обратиться в суд с иском с указанными требованиями, с возложением на ТОО расходов на представителя и судебные издержки.

Согласно статье 113 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан по ходатайству стороны, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны понесенные ею расходы по оплате помощи представителя (нескольких представителей), участвовавшего в процессе и не состоящего с этой стороной в трудовых отношениях, в размере фактически понесенных стороной расходов.

Согласно пункту 4 статьи 157-1 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан суд может взыскать со стороны, виновной в совершении действий, вызвавших недействительность сделки, в пользу другой стороны понесенные последней убытки, связанные с признанием сделки недействительной.

 

 

                                                                                      Н-а А.П.

                                                                                      03.10.2025 г.

                       

Внимание!   

       Адвокатская контора Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши адвокаты готовы оказать вам помощь в юридической консультации,  составлении любого правового документа, подходящего именно под вашу ситуацию.   

     Для  подробной информаций свяжитесь с Адвокатом / Юристом, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.  

      Адвокат Алматы Юрист Юридическая услуга Юридическая консультация  Гражданские Уголовные Административные дела споры Арбитражные Юридическая компания Казахстан контора Судебные дела