Сатып алу-сату шарты бойынша дауды сотқа дейінгі реттеу туралы ұсыныс
"Altyn Dala ТК" жауапкершілігі шектеулі серіктестігінің директорына
Қасымов Б. К.
Алматы қаласы, Алмалы ауданы, Қабанбай батыр көшесі, Д....
Н - а-Памировнадан
Алматы қаласы, Әуезов ауданы, ш / а. ....,
д...., 28 пәтер
тел..........
Сенімхат бойынша өкіл:
Адвокаттар Кеңсесі Заң және құқық
БСН 201240021767
Алматы қ., Абылай хан даңғылы, 79 үй, 304 кеңсе.
info@zakonpravo.kz / www.zakonpravo.kz
+7 708 971 78 58; + 7 727 971 78 58.
Дауды сотқа дейін реттеу туралы ұсыныс.
2025 жылғы 3 наурызда "Altyn Dala ТК" жауапкершілігі шектеулі серіктестігі арасында директор Б. К. Қасымов (бұдан әрі - ЖШС) мен А. П. Н-ОИ арасында №AD пәтерді сатып алу-сату туралы алдын ала шарт жасалды/1117/16/47 (бұдан әрі-Шарт).
Шарттың 1.1-тармағына сәйкес "Тарап-1" (ЖШС) сатуға міндеттенеді, ал "Тарап-2" (Н-а а. п.) "Тарап-1" - ден салынып жатқан "Altyn Dala" тұрғын үй кешеніндегі тұрғын үй алаңын сатып алуға міндеттенеді, оның орналасқан жері мен техникалық сипаттамалары осы қосымшаның №1 қосымшасында көрсетілген Осы Шартта көзделген шарттарда кейіннен пәтерді нотариустан сатып алу-сату/ беру шартын (бұдан әрі - "негізгі шарт") жасасу жолымен шартта көзделеді.
Шарт бойынша өзіме қабылданған міндеттемелерге сәйкес мен ЖШС-ге 11 171 730 теңге сомасында ақша төледім.
Шарттың талаптарын және Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысы саласындағы заңнамасын зерделеу барысында шарттың Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасының нормаларына сәйкес келмейтіні анықталды.
"Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі - заң) кіріспесіне сәйкес-осы Заң үлескерлердің ақшасын тарту есебінен көппәтерлі тұрғын үйлердің немесе жеке тұрғын үй кешендерінің тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу жөніндегі қызметке байланысты қоғамдық қатынастарды реттейді, сондай-ақ үлестік тұрғын үй туралы шарт тараптарының құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау кепілдіктерін белгілейді тұрғын үй құрылысына қатысу.
"Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" ҚР Заңының (бұдан әрі - Заң) 3-бабының 1-тармағына сәйкес: осы Заң бір Тарап көппәтерлі тұрғын үйдің немесе жеке тұрғын үйлер кешенінің құрылысын қамтамасыз етуге және (немесе) құрылыс аяқталғаннан кейін екінші Тарапқа көппәтерлі тұрғын үйдегі немесе жеке тұрғын үйлер кешеніндегі үлесті беруге міндеттенетін қатынастарға қолданылады тұрғын үйлер, ал екіншісі-көппәтерлі тұрғын үйде немесе жеке тұрғын үйлер кешенінде төлем жасау және үлесін қабылдау.
Заңның 11-бабының 1-тармағына сәйкес тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жазбаша нысанда не электрондық цифрлық қолтаңбамен куәландыру арқылы жасалады және ол осы Заңның 12-бабында көзделген тәртіппен көппәтерлі тұрғын үйдің немесе жеке тұрғын үйлер кешенінің орналасқан жері бойынша жергілікті атқарушы органда есепке қойылған сәттен бастап жасалған болып есептеледі.
Осылайша, Заңның ережелерінен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарттан басқа тұрғын үй құрылысы саласында мәмілелердің өзге түрлерін жасасу көзделмегені шығады.
Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің (бұдан әрі - АК) 7-бабының 1-тармақшасына сәйкес азаматтық құқықтар мен міндеттер Қазақстан Республикасының заңнамасында көзделген шарттардан және өзге де мәмілелерден, сондай-ақ ол көздемеген, бірақ Қазақстан Республикасының заңнамасына қайшы келмейтін мәмілелерден туындайды, өзгертіледі және тоқтатылады.
Азаматтық кодекстің 8-бабының 4-тармағына сәйкес азаматтар мен заңды тұлғалар өздеріне тиесілі құқықтарды жүзеге асыру кезінде заңдарда қамтылған талаптарды, қоғамның адамгершілік қағидаттарын, сондай-ақ кәсіпкерлер Іскерлік әдеп қағидаларын сақтай отырып, адал, ақылға қонымды және әділ әрекет етуге тиіс. Бұл міндетті алып тастауға немесе шартпен шектеуге болмайды. Азаматтық құқықтық қатынастарға қатысушылардың адалдығы, парасаттылығы және іс-әрекеттерінің әділдігі болжанады.
АК-нің 158-бабының 1-тармағына сәйкес мазмұны заңнама талаптарына сәйкес келмейтін мәміле, сондай-ақ құқықтық тәртіп негіздеріне көрінеу қайшы келетін мақсатта жасалған мәміле даулы болып табылады және егер осы Кодексте және Қазақстан Республикасының өзге де заңнамалық актілерінде өзгеше белгіленбесе, сот оны жарамсыз деп тануы мүмкін.
Заңның 7-бабының 2-тармағына сәйкес заңда көзделмеген тәсілдермен көппәтерлі тұрғын үйлер салу үшін жеке және заңды тұлғалардың ақшасын тартуға тыйым салынады.
Заңның 7 бабының 1 тармағына сәйкес тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырудың мынадай тәсілдері көзделген:
1) бірыңғай оператордың кепілдігін алу;
2) Екінші деңгейдегі банктің жобасына қатысу;
3) көппәтерлі тұрғын үйдің қаңқасын тұрғызғаннан кейін үлескерлердің ақшасын тарту.
АК-нің 159-бабының 1-тармағына байланысты мәміленің жарамсыздығына оны қажетті рұқсатты алмай не рұқсаттың қолданылу мерзімі аяқталғаннан кейін жасау негіз болып табылады.
Демек, ЖШС мен Мен арасында жасалған шарт жарамсыз болып табылады және АК-нің 157-1-бабында көзделген мәміленің жарамсыздығының салдары туралы ережеге сәйкес Тараптардың әрқайсысы мәміле бойынша алынғанның бәрін екіншісіне қайтаруға, ал егер заттай қайтару мүмкін болмаса, қайтарылуға жататын мүліктің құнын өтеуге міндетті.
Осылайша, ЖШС алған 11 171 730 теңге сомасы а. о. Н. қайтаруға жатады.
Айтылғандарға байланысты сізден сұраймын:
- менімен № ad пәтерді сатып алу-сатудың алдын ала шартын бұзу туралы келісім жасасу/1117/16/47 03.03.2025 ж.;
- маған шарт бойынша төленген 11 171 730 теңге сомасындағы ақшаны қайтару.
Осы ұсынысты алған күннен бастап 10 (он) күнтізбелік күн ішінде талапты ерікті түрде қанағаттандырсын.
Ақшаны есепке алу деректемелері: "Kaspi Bank" АҚ, CASPKZKA БИК, ЖСК KZ69722C000025161200, Н - а-Памировна, ЖСН 900919400269
Жауап беруден бас тартқан немесе ұсынбаған жағдайда, мен көрсетілген талаптармен, ЖШС-ге өкіл шығыстары мен сот шығындарын жүктей отырып, сотқа жүгіну құқығын өзіме қалдырамын.
Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 113-бабына сәйкес пайдасына шешім шығарылған Тараптың өтінішхаты бойынша сот екінші Тарапқа процеске қатысқан және осы тараппен еңбек қатынастарында тұрмаған өкілдің (бірнеше өкілдің) көмегіне ақы төлеу бойынша шеккен шығыстарын Тарап нақты шеккен шығыстар мөлшерінде береді.
Қазақстан Республикасы Азаматтық іс жүргізу кодексінің 157-1-бабының 4-тармағына сәйкес сот мәміленің жарамсыздығын тудырған әрекеттерді жасағаны үшін кінәлі тараптан екінші тараптың пайдасына мәмілені жарамсыз деп тануға байланысты соңғы келтірілген залалды өндіріп алуы мүмкін.
Н-а а. п.
03.10.2025 ж.
Назар аударыңыз!
«Заң және Құқық» адвокаттық кеңсесі, бұл құжаттың жалпылама екендігіне және нақты сіздің жағдайыңыздың талаптарына сәйкес келмеуі мүмкіндігіне көңіл бөлуіңізді сұрайды. Біздің заңгерлер сіздің нақты жағдайыңызға сәйкес келетін кез келген құқықтық құжатты әзірлеп көмектесуге дайын.
Қосымша ақпарат алу үшін Заңгер/Адвокат телефонына хабарласуыңызға болады: +7 (708) 971-78-58; +7 (700) 978 5755, +7 (700) 978 5085.
Адвокат Алматы Заңгер Қорғаушы Заң қызметі Құқық қорғау Құқықтық қөмек Заңгерлік кеңсе Азаматтық істері Қылмыстық істері Әкімшілік істері Арбитраж даулары Заңгерлік кеңес Заңгер Адвокаттық кеңсе Қазақстан Қорғаушы Заң компаниясы
